樓盤的開盤價是怎麼定的？ ?
樓盤的開盤價是怎麼定的？
樓盤的開盤價有各種價格：什麼預售價，開盤價，內部價，回遷價等等，不一而足。簡單說來，開盤價就是開發商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現房），也可以是沒蓋好的（期房）！
新房開盤房價怎麼定
樓盤的開盤價有各種價格：什麼預售價，開盤價，內部價，回遷價等等，不一而足。簡單說來，開盤價就是開發商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現房），也可以是沒蓋好的（期房）
一個樓盤首次開盤，是不是房價相對便宜？
是的,一般房地產商會抓住購房者買漲不買跌的心態,首次開盤會先挑位置朝向稍差的先推,價格會稍低,然後再陸續推好的,價格再慢慢往上提,造成房子供不應求,房價看漲的現象.
房屋開盤價是怎麼算的
開盤嚴訂來講，就是按照開盤時間段內同片區的房子給出的一個基本定價，算不上成本價。通常，開發商實力、口啤、物業、地段等和成本價加在一起可以形成開盤價...開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低於平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等...如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較划算的,可選範圍也比較大....
樓盤正式開盤前的內部認購是什麼意思？
近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小範圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，這樣一套房計算下來可能會有萬元的"便宜"。
如果是好地段價格合理開發商有信譽和實力 那麼認購範圍小 沒有關係的人就買不到，反之什麼人都可以去認購。
風險和防範：他現在可以五證不全 但是必須要有土地證和2個規劃證，否則將來房產證不好辦或定為違章。交房時間的約定和不能按時交房該如何賠償要在合同中體現出來。
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回答 補充：就是五證裡面的2個
建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、
《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，
樓市開盤前可以購買嗎？
據我所知道的是可以的，有很多抄房者，他們就是靠著這樣的方法來從中間賺取差價的．．但是樓市開盤前購買相當於是先付費，再享受；而開盤後按揭是屬於先享受，後付費．這中間的差別當然顯而易見了，先付飢的就等於是將資金的時間價值，機會成本也統統都付出去了，所以自然就便宜了，而後給錢，相當於你佔用了施工單位的資金，那麼自然就要多付出一些你佔用別人資金的代價了．
但如果你真的要在樓市開盤前購買的話，建議選擇值得信賴的單位或者企業，並且訊息可靠的．例如你有某朋友或親戚在某公司參與了這個樓盤的開發，那他的訊息就應該做為參考．
樓盤開盤前超一和認籌分別是什麼意思？
您好！
從你這問題中可以引申出房子開盤前的認籌和開盤後的房子定價有什麼關係？我自己的看法是：認籌這一行為其實提高了最終的售價。因為認籌的時候基本上該樓盤的最終表價（即最終對外公佈的不含折扣的價格）很可能還沒有最終確定，開發商需要認籌這一形式來測試有多少人對這一樓盤有較大的興趣（雖然認籌可以退，但我認為大部分認籌的還是對該樓盤非常有興趣的），進而確定樓盤的最終價格，尤其是首開的價格。例如：一個樓盤首開300套，但是認籌客戶只有十幾套的話首開價格自然就會在開發商預定價格範圍的下限；而如果真實認籌客戶非常多，達到甚至超出300，那麼開發商首開價就會定在初始售價的上限，甚至重新定價，大幅調高售價。從這個角度看認籌對個人的最終售價不利的。
這樣看似乎有點矛盾，但我還是推薦真正對該樓盤有興趣的客戶去認籌。一是因為如果該樓盤真的很有吸引力的話，你不認籌還會有其他很多人去認籌的，除非你能和這些人中的大部分達成約定不去認籌以降低最終售價；第二是除了有1萬抵x萬的優惠外，開發商可能還會在正式對外開盤前邀約認籌的客戶提前來看房選房，甚至提供更低的折扣價敲定合同（這樣可以在正式開盤時爆發出較大的成交量而造成火爆搶房的態勢）。
綜上：我認為如果你對某樓盤有較大興趣的話就直接去認籌吧。
望採納，謝謝！
什麼叫做開盤？關於樓市開盤
一個樓盤在取得商品房銷售許可證之後才可以開盤（即可以開始賣啊），在此之前要經過一系列部門的審批，包括開發商所定的價格。
只有開盤之後才知道具體樓層具體房型的價格，開盤之前銷售人員可能會告訴你一個大概的價格，只是個大概，開盤之福可能會變。
一般開盤當日會有一些優惠，當天買比較划算。二來一些樓層戶型較好的房子之前就已經有很多人看上了，就等著開盤去買，畢竟位置好的房子是一小部分。第三就是現在一個樓盤裡小戶型不多，排除的人可能是去搶小戶型的。再有就一個可能就是：開發商找人營造火爆氣氛。
新樓盤開盤時價格會統一嗎
售樓小姐手裡都有一定的折扣的，包括售樓經理。
同一間房不同渠道有可能有不大的差別。
新樓盤開盤時房價最底嗎
並非如此
樓盤的價格跟開盤時間並沒有直接的關聯
更多的是看它的地段跟一段時間內的銷售量
如果地段位置佳 銷售量好 那麼當然價格會水漲船高 畢竟供不應求
但是如果開發商錯誤估計了一個地方的購買力
導致新建樓盤滯銷
那麼價格還會出現跳水
最明顯的例子就是鬼城鄂爾多斯房市