如何進行房價評估？ ?
如何進行房價評估？
房產評估有一套專門的理論體系和計算公式，其中最常用的就是市場比較法。
如果你只是需要大概瞭解一下你的房屋價格的話，你就可以選擇市場比較法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、戶型、面積、樓層等因素均相同或類似的房子的售價是多少，通過比較，再結合一些其他因素（比如採光）進行修正，就可以得到一個大概的價格。
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評估價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
房價評估，這個專業名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現的，但也不是必定不要經過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進行房價評估類？
1、買賣雙方認為有必要時需評估房價
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。
一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
2、辦理房產保險時需要房價評估
辦理房地產保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。
3、申請抵押貸款需做房價評估
在房產交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
4、發生交易糾紛時可能要評估房價
二手房買賣合同簽訂後，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5、房價明顯過低時需進行房價評估
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關。
買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整房價，房地產管理部門就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。shqianyy
評估公司是怎麼評估房價
評估一般都低於市場價，很少又高於或者持平的，太低的話可以拒籤。。
二手房評估價怎麼算？
這個要根據當地成交價來計算的，二手房交易的話他有一個專門評估部門。你可以先去評估一下這個小區最新成交的價格 補充： 房地產評估有多種評估方法。經常使用的是 成本法 、收益法、 比較法 、假設開發法和長期趨勢法。 成本法的最基本公式：積算價格=重新購建價格-折舊 收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒｖ－房地產的收益價格 ａ－房地產 淨收益 ｒ－房地產的 資本化率 比較法的基本公式：估價物件價格＝可比例項價格×交易情況 修正係數 ×交易日期修正係數×房地產狀況修正係數 假設開發法的基本公式：待開發房地產的價值＝開發完成後的房地產價值－開發成本－投資利息－ 銷售稅 費－開發利潤－投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 長期趨勢法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸＹ－ 評估價格 a—基本價格 b—增加價值 X—變化係數
二手房評估費是怎麼算的？
評估費怎麼那麼高 ？ 所謂的評估 是銀行給您貸款的時候 要先確認您這個房子的價值 （換句話說 假激您到時候沒有償還能力 銀行會把你的房子拿出來拍賣 在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） 一般都很簡單的 深圳這邊統一標準只要500塊而已 3250 有點離譜 建議諮詢評估公司 並要求出具有效票據
二手房評估價由哪些因素決定？收費標準如何
一般一個城市不同地方的評估價也是不同的。評估價由銀行指定評估所評估所得。
根據某一區域的地價、建設程度、以往成交價格和小區熱度，還有房子的樓層、裝修、房齡等來評估這一區域的房價。其實每個區域都有一個大概的評估價，上下浮動不會太大。
你說的收費標準的指評估費嗎？評估費每個地方的收費標準是有區別的，有的收評估價的千分之二，有的收成交價的千分之二，有的是哪一個高收哪一個
二手房交易房價評估是怎麼回事 怎麼收費
就是按照市場價來核定該房屋。並不由你的成交價來計算。核算出來後，再用這個價格依法收取契稅、營業稅、個稅等
買房子的評估費怎麼計算？
評估費有國家規定，100萬以內是0.5%。超過100的部分按0.25%算。
以上是國家標準，實駭中一般還有折扣。依我看，你的評估費不超過1000元。
二手房評估價怎麼算
你好 二手房評估價是根據房產的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時的評估價由當地房產交易部門評估 貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價表 主要根據這個來進行評估 當然 到房產實地評估後會根據實際情況有所調整 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 然後自己乘以你房產的建築面積既是房產評估價
希望對你有幫助！
回答來自：百度房產交憨團 百度房產交流俱樂部 敬請關注！
二手房交易房價評估是怎麼收費
就是按照市場價來核定該房屋。並不由你的成交價來計算。核算出來後，再用這個價格依法收取契稅、營業稅、個稅等