二手房意向金注意什麼?

二手房買賣中怎樣提防購房意向金的支付風險

意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方“一房二介”，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。意向金退賠產生的原因如今的二手房市場中，上家基本上是委託多家中介公司掛牌出售房屋。因此，當一家中介公司在明確上下家的買賣意向後，會盡可能要求下家在簽訂房屋買賣合同前先支付一筆購房意向金。在把意向金交給上家後，中介公司才能取得上家的房屋兩證原件。但是在簽訂購房意向書或者交付意向金後，買賣雙方如果因種種原因沒有交易成功，中介和上下家三方往往會為意向金的退賠問題而產生糾紛。意向金何時轉化為定金在實踐中，房屋買賣雙方已經議價成功並且上家已經收到中介轉付的意向金時，該意向金轉化為定金。在議價成功前，上下家均有權單方面終止對中介的委託，因此意向金應當返還。不過，上下家撤銷委託給中介造成損害的，應對中介承擔賠償責任。議價成功以買賣雙方已經就買賣主要條款達成一致為準，實踐中一般表現為上家在下家和中介簽訂的《承購意向書》上或在意向金收據上簽字確認。意向金轉為定金後如何處理一般情況下，如果意向金轉為定金後。下家違約不買房，意向金將不能退還；如上家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只是對購房價格、房屋狀況作了簡要約定，那麼，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責於任何一方。即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關係，即退還意向金。如何避免意向金風險1、上下家在支付或接受意向金時就應當提前考慮買賣合同的內容，並簽訂書面協議。一般來說，意向金協議中應明確如下幾點：房屋的基本情況，房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，房屋交付的條件及日期，房屋產權過戶登記的辦理時限，買賣合同未能簽訂時，意向金如何處理等。2、在“意向金轉定金”模式下，上下家沒有直接見過面，也沒有簽署過書面協議。對下家而言，只與中介籤協議，意向金是由中介公司收的；對上家而言，一般也只與中介籤協議，收到下家意向金後出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不能簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的“上家不同意賣房，所以你把意向金拿走。”的建議，因為此時下家可以要求上家雙倍返還意向金。3、在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益衝突中往往會傾向於上家，並且由於中介在下家預訂房屋和意向金交付中的角色並不明確。在與下家籤的協議中，中介實際上只起到轉交意向金的義務。

買賣二手房時意向金和訂金有何區別

誠意金是表示可以考慮買或是不買，所付金額可以全額退給你，有意向，但還需要考慮，可為之保留，不出售給其他客戶。

定金是表示你確定要買，付款金額不能退。

二手房交易意向金和訂金有什麼區別？

首先，要區別意向金、定金和訂金。定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預支款，是款項的一部門，不具有擔保的性質。在法律上並沒有“意向金”這個專有名詞，根據其意思，結合合同的實際情況，應該屬於定金或者訂金。假如無法根據合同本身的內容確定其性質的，可參考交易習慣確定其含義。通常以為，未明確有擔保意思表示的意向金，應理解為訂金。在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。只有轉為定金後，才轉化為具有擔保的形式，代表買賣雙方認可對方，願意達成一致的買賣關係，如果有一方違約必將承擔違約責任。一般來說，選擇在房產中介居間先容成交的購房者，首先會由房產中介公司的置業參謀幫其選擇中意的房屋，然後簽訂買賣居間協議並支付意向金。收取意向金後，居間方約見房屋所有人進行房價及各項題目的確認。房屋所有人同意在買賣居間協議上簽字確認，居間方將意向金轉交給房屋所有人，這時的意向金就轉化為定金了。與此同時，購房者需要留意，交付意向金一定要向房產中介公司索要正規的蓋有公司財務章的收據作為保存，以免房產中介公司的置業參謀有不道德的行為泛起，造成不必要的麻煩。

買二手房交了購房意向金能要回來嗎

白紙黑字簽了字，具備法律效應，要不回來的

二手房意向金 是否可以退 5分

意向金合同一般是買賣雙方簽字後才轉為正式的定金.所以樓主去問下中介方業主是否簽過字了.如果沒有就可以退.反之。

簽署《房屋買賣意向金協議》時的注意事項有哪些

只要看協議內容

買二手房意向金合同有沒有法律效應

要解決你的問題，首先請你先說明以下幾點：

1、在意向金合同中，你支付的一萬元被稱為：意向金？訂金？定金？預付款？

2、意向金轉為定金的條件是什麼？自動轉為定金？還是到約定事由發生時轉為定金？

3、你支付的一萬元是付給了中介方還是房東？如果支付給中介方，在意向合同中有無約定定金支付給中介方即視同交付給房東的條款？

一般來說，意向書不屬於合同範疇，不具備法律效力，但你所訂立的意向金合同如果具備了實質性的合同格式和內容，則將被視為合同，具有法律效力。

你支付的款項如被稱為訂金或意向金，在不購買房屋時，不存在違約問題，對方應當全額退還。

你支付的款項如被稱為定金或被轉為定金，就要看是否已交付，如未交付，則合同不生效，不用賠償。

如果你的定金是支付給中介方的，且合同上未註明由中介方代收，並視同交付給出售方的，則定金尚未生效，可要求中介方退還。

買二手房時，中介讓交購房意向金合法嗎？

這是合法行為，也是中介對房東及自己的一份保障，如果你在看房後為看中，那麼中介必須無條件退還誠意金，但是如果是和房東達成購房協議後反悔，那麼中介是有權不退或者扣取一部分作為違約金的

二手房意向金交給中介，應該通過什麼途徑往回要？

看完房子交的意向金嗎？還是沒看就交了？意向金一般是在買方已確定要買一套意向中的房子的情況下，由於價格不確定讓中介談價以達到雙方價格一致的情況下，交納的意向金，如果價格談到你要的價格，意向金轉為定金，這是合理的，協商解決吧，樓下網友說報警、詐騙，你得有合法理由，更不能汙衊，那樣只能把事情鬧大