出租房屋應注意什麼?

出租房屋要注意哪些細節問題

房屋出租人在出租房屋時往往考慮最多的是租金問題，而對一些細節問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節： （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途，瞭解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，並應留有租客的身份證複印件； （2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。 （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。 （4）應定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。 （5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。 （6）簽訂與中介公司的委託合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，最好是到中介公司去籤，防止中介公司的業務員瞞著其公司與出租人私下籤約； （7）房屋出租人在物業驗收單中應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

個人房屋出租應該注意什麼問題

對於第一次出租房子的房主來說，出租房屋注意事項是他們很關心的話題。實際上細化的話，出租房屋的注意事項還是很多的，當然有一些問題是尤其要注意的。在絞盡腦汁做好出租這筆生意的同時，房主需要注意以下問題幾個問題。

注意事項

籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

房客入住後所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費後，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並準備幾件必用的傢俱，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確。shangeshgh

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

要經常和房客保持聯繫，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所瞭解。

要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

房東與房客要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的傢俱、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。

和房客互留一份有效證件的複印件，以免出現糾紛時找不到對方的人。

其他

除了以上的注意事項外，房東可以在房子出租前給自己的房子投保家財險，這樣一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客財產被盜而給自己造成的損失。還有就是在上一個房客退房後，房東好在下一任房客住進來之前跟換房鎖，如果沒有防盜窗，一定要安裝結實的防盜窗以防被盜。雖然防盜門窗擋不住小偷，但有總比沒有強。

房東出租房屋注意事項還有很多，無論是出租還是租房，大家都是本著順利成交的想法。然而出租房屋的過程中會遇到各種各樣的問題，這就需要房東在租房之前儘可能的預想到並且和租客溝通好。

出租房屋時 作為房東應注意什麼

對於房屋租賃，一直講的就是關於租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔一些風險的，因此房東出租房子要這樣把好關。

首要，租客關卡要把好

租客的素質高低直接關係到入住後對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面瞭解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。

最好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎。儘量以半年為最短期限，並且不要對不知底細的租客透露太多的信息。shqianyy

其次，一定要約好繳租時間

你出租房屋講直白點不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業主都比較希望年付或者半年付，但由於目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現。因此，要在合同裡白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付。

然後，不能忘了收取一定押金

有些租客住了一段時間後不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或乾脆卷東西走人等現象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同裡，以保障雙方權益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

不忘，取消家中電話或停機保號

如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新註冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則後期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租後產生糾紛。

必備一份完整的租賃合同

合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內容寫到合同裡，以確保業主的安全。

記得，定期回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，如果電話沒有辦法真實瞭解情況，那麼房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發現房屋有異常現象，要及時通知相關部（gong）門（an）。

租房子有什麼注意事項

1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放鬆警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。

2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。

4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢俱、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裡註明。合同儘量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同裡說清。

6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其餘同理類推。一次性交納的費用越少越好。

7，入住後如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。

8，經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的。

9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那麼他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。

10，不管是入住還是搬走，都要把水錶電錶抄下來，不然你搬走後立刻有人住進來，那那個月的水電費怎麼算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。

11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣櫃什麼的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經濟並不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合於獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比

實地看房

租房時應該實地看房，包括戶型、採光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當。

計算交通和時間成本

租房交通便利是關鍵，市中心寸土寸金，房屋......

個人租房需要注意什麼問題

租房要注意什麼事項 租房注意七事項行業專家提醒注重細節保障權益 近段時間有租房需求的消費者越來越多,尤其是剛走出校門的大學生,因經濟能力弱而基本上都選擇租房住。那麼,租房該注意哪些事項以保障自身權益呢?對此,行業專家給出以下建議: 1.儘量找有資質 的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能未經律師看過,如果發生糾紛,很難保障消費者權益。 2.查看房產證,籤正式合同。有房產證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會核查房東的資質,而提供不出房產證、產權人不清晰時,由於與房東的責任不能明確區分,租客的合法權益難有保障。 3.注意出租屋的消費環境和衛生環境、其他配套,看有無小區物管。 4.租金佔自己月收入的四分之一以內比較保險。談租金時要貨比三家,多看幾處出租房。 5.租客可以爭取3-5天的免租期,收拾房子等。 6.檢查傢俱清單、寫明品牌,並實際試用確保無誤。 7.如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更,租房者一定要在合同內約定“如因工作調動等原因需提前中斷合同,業主應退還押金”,以保障自己的權益。據《信息時報》 租房細節莫忽視 專家還提醒,租房過程中有不少細節需要留意: 首先,應對房屋進行實地勘察,包括戶型、採光、是否安靜、周邊交通狀況等,最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好,必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否洩漏等; 其次,在籤租賃合同時,一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,每月什麼時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同時要標明房屋內設備的數量、新舊程度等,越具體越好; 第三,如果合租對象不大熟悉,一定要互相留下身份證、工作證等複印件以及聯繫電話,並協商好物業管理、水、電、煤氣、電話費用的分擔問題,最好以書面形式明示,以減少不必要的經濟糾紛。儘量多聯繫自己的朋友和同學一起居住。

租房需要注意什麼啊？ 200分

租房第一步：找房源，各大分類信息網站都有；

租房第二步：看房。有的房子是中介掛出來的，有的是房主自己掛出來的。一個小tip，千萬不要完全相信網上房源圖片，以我的血淚史來看，80%以上都是虛假的。建議還是通過中介找，自己找太累，可以加中介微信或者QQ，看房前先發圖片，以免空跑。

租房第三步：簽訂合同，籤合同要注意，留取房主房屋證明以及身份證複印信息，檢查好房屋中設備是否完好，一定要註明退房時的相關準則，不然後患無窮，以及抄水電錶等。

看房的時候最好有人陪同，自己出來生活不易，多留心眼不是壞事。

祝你順利。

出租房屋需要注意什麼問題

簽訂房屋租賃合同的注意事項　　1、雙方當事人的情況。　　在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。　　2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。　　實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以後被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。　　3、明確房屋的使用用途。　　如果承租人在承租房屋以後擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。　　4、租賃期間的水電氣以及物業、供暖等費用的承擔方式。　　水電氣以及物業、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。　　5、租賃房屋現有狀況的說明。　　如房屋的主體結構和房屋內已有傢俱的狀況和價值等，最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定，以免日後發生損壞時無法確定賠償數額。　　6、租賃房屋在正常使用情況下發生的質量問題，應由誰承擔。　　一般情況下，房屋在正常使用下不會發生大問題，但如果發生質量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定。　　7、租金的支付方式及期限。　　這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。　　8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。　　9、是否允許承租人轉租。　　根據法律規定，轉租需徵得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。　　10、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

出租房子有哪些注意事項?

er``` 沒什麼準備 把你的產權證和身份證準備好就行了

房客一般來說住家客最好，或者附近上班有穩定收入的最好。合同無非就是約定租期，租金，押金給了多少，租客和房東的權利義務，還有就是雙方如果違約會怎樣。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同來寫基本沒什麼問題。如果是你單獨和租客籤合同，記得收多點押金，傢俬電器都寫在合同上。

附：

房屋租賃合同

出租方： 簡稱甲方（身份證號碼： ）

承租方： 簡稱乙方（身份證號碼： ）

根據《XX市房屋租賃管理辦法》等有關規定，經甲、乙雙方在互惠互利、平等自願的前提下經友好協商，特訂立本合同。

一．甲方提供 自有產權房一套（地址 建築面積約 平方米），租賃給乙方居住使用。

二．租賃期限 個月，即從 年 月 日至 年 月 日止。到期後若需續租，乙方應提前30天通知甲方，否則，甲方有權另行處理。

三．經甲乙雙方商定租金按 元/月計，每 支付一次（提前15日足額付清）。若逾期未付，甲方將按每日10元加收滯納金，並終止合同及追收房租和滯納金。

四．保證金及有關事項

1．為了保證本合同的嚴格執行，乙方應於簽訂合同時交納 元租房保證金。合同到期時，如無違約行為甲方如數退還保證金。

2．租賃期間發生的水、電、氣、閉路電視、物業管理等費用，均由乙方承擔並負責向有關部門繳納。屋內設施及水電氣起度（見附表）。

五．雙方責任

1．乙方不得利用此房從事違法活動，不得將此房轉租他人使用，也不得將該房屋用作抵押、擔保，由此所產生的一切法律責任和經濟損失由乙方自行承擔。

2．乙方應在租賃期內做好安全防範工作，租賃期內所發生的一切人為事故和安全事故，均由乙方全部負責，概與甲方無關。

3．甲方保證乙方在承租期內該房的正常使用。乙方應自覺愛護房屋內的設施設備，因非乙方人為因素造成的房屋、電器等設施的損壞，由甲方負責維修。

4．乙方不得擅自改變房屋結構或用途，經甲方同意後可自費裝修或安裝附屬設施。除可移動的設施外，乙方在退租交房時不得擅自拆除或人為破壞，否則，甲方有權扣減租房保證金。

5．本合同生效後，任何一方不得單方面終止合同（不可抗拒因素除外），違約方除賠償對方一切經濟損失外，還應一次性支付對方違約金 元正。

6．解除合同應提前30天通知對方，經雙方協商一致並結清有關費用後，合同予以解除。

7．本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經雙方簽字後生效，具有同等效力。

8．未盡事宜雙方另行協商解決。

甲方： 乙方：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約時間： 年 月 穿

附表：

一．房屋設施及傢俱清單

1．2P空調掛機 臺

2．熱水器 只

3．方桌 張

4．三人沙發 張

5．雙人床 張

6.

7.

二．水電氣起度：

水 立方

電 度

氣 立方

租房合同十大注意事項有哪些？

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應瞭解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款： 1、雙方當事人的情況 合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。 3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等梗 4、租賃期限 由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處， 出租人應酌情延長租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。 6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。 8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。 9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。 10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先徵得出租人同意，換房後，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那麼該合同自然終止。