什麼是房屋的使用面積?

住宅的使用面積是什麼意思？

住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。

房屋的建築面積和使用面積一般相差多少

國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。

建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，叮築面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

室內使用面積和套內使用面積有什麼區別

套內使用面積，它指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積；室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。

商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，分為共用牆體和非共用牆體。共用牆體是指商品房各，套之間分隔牆、套與公用建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)。共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積，非共用牆水平投影全部計人套內建築面積

簡單的說：

套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

你所指的室內使用面積就是除了陽臺建築面積外的另二部分，牆體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半。

房產證上的面積是什麼？

產權上的面積就是建築面積，他包括居住的實際面積加上產權證上標註的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分叮每戶人的面積。

房子的使用面積和公攤面積

你的公攤僅僅為19.5%，應該說是不高的。

如果僅僅有7層，如果沒電梯，那高了。應該在10%左右才合適。

如果是帶電梯的花園洋房，公攤在15%到20%都是正常的。

所以要看你的房屋是什麼性質的。

我買的酒店式公寓公攤有26%，還有35%左右的。

合同說的梗高是建築層高。包括地板的。你一鋪地板磚，一吊頂，估計才2米5.

一般來說，淨高不易超過2米8，不易低於2米3.

什麼是住宅的結構面積？

（1）住宅的結構面積

結構面積是指構成房屋承重係數，分隔平面各組成部分的牆、柱、牆墩以及隔斷等構件所佔的面積。

（2）住宅的輔助面積

輔助面積是指住宅建築各層平面中不直接供住房生活的室內空間淨面積，即分戶門內的走道、廚房、衛生間、儲藏室等居民居住用輔助場所所佔面積的總和。

（3）住宅的居住面積

居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和，即指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室淨面積總和（包括在房間中所設壁櫥的面積）。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。

（4）住宅的使用面積

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和，即指住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳（堂屋）、亭子間、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等的面積。

在1987年頒佈的《住宅建築設計規範》中對計算使用面積作出了一些特殊的規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囟、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度均計入使用面積。

（5）住宅的公用面積

公用面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等待所佔面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公用面積分攤給每戶，計入每戶的建築面積中。

房屋的建築面積、使用面積、居住面積和公攤面積是什麼關係？如何計算？

（1）建築面積

一般定義房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

商品房建築面積由套內建築面積（包括套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和）和分攤的共有建築面積（每幢樓內的公用建築面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。

（2）使用面積

房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的淨面積之和。

計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建築設計規範》中有一些特殊的規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、

管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度均計入使用面積。

（3）居住面積

房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、欄等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。

（4）分攤面積

公用建築面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築面積。分攤的公用建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

他們的關係及計算公式：

建築面積=套內建築面積+分攤建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數

公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積

公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和

什麼是房子的使用面積和產權面積？

通常產權面積是你的建築面積，通俗說壘磚佔用的面積也是你的，但由於被牆佔了，你無法使用，但是產權還是你的。使用面積就是你實際能夠居住的面積。另外有公共分攤面積（比如樓梯）常常也計入產權面積裡面。

土地使用面積和建築面積是什麼意思？？？

這個面積不是樓下的小屋的面積。如果你購買的商品房，該棟商品佔地面積分攤到各戶的績積（按房屋的面積分攤），就是說該棟房屋佔地面積分攤到你家裡的就是14.64平方。