期房到期沒交房怎麼辦?

期房到期未交房怎麼索賠

我比你還慘，我是2009年12月31號交，到現在也沒有交，據說是有釘子戶，有處房子未拆影響整體驗收。我們也有違約金什麼天天多少，但是有一條最高違約金不超過總房款的1%，房子全額30萬，所以就是3000塊錢。你的就是3500。不知道這種事找誰解決，釘子戶呆個十年八年的，怎麼辦呀，氣憤

買的期房遲遲不交房要求想退房該怎麼辦?

法律問題：我買了期房，因遲遲不蓋，我等著新房結婚等不及了，想要退掉另賣。可以開發商只是敷衍，根本不想退，我該怎麼辦? 王律師：你可以協商解決不成去法院訴訟。 秦律師：到當地法院起訴要求開發商退房並賠償損失。 如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費法律諮詢電話，進行免費律師在線諮詢。 先關知識——房屋交接時的注意事項 維修資金餘額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修資金的結算方式,但有時約定過於籠統,只寫“送”或者“不送”。實際操作中,房屋交接時會遇上例外情況,賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經使用。由於買賣合同約定不明確,賣方通常認為維修資金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。買方卻理解為,賣方應當足額繳付後,再將維修資金移至買方名下。因此,在簽訂房地產買賣合同時,應當明確維修資金的結算數額。

買的期房，沒有按時交房，我該怎麼辦

你在簽定合同的時候，是自己選的還是開發商自己寫的，呵呵，我過去做銷售人員的時候都是我們幫客戶寫好，客戶簽字就可以了，那你的麻煩就來了。

首先，你選的第二項，看起來很誘人，但是你錯了，這個根本沒有什麼關係。

最重要的要看後面，就是合同都有補充協議或者開發商自己加的什麼條款，裡面絕對寫上了，逾期交房的原因，就是自己給自己找個理由說自己沒有過錯。而且還會找出很多證據，比如天然氣安裝時間比預計時間完了XXXX天，這屬於不可抗力的因素等等，多如牛毛。

退一步說，要是開發商是真的逾期交房的話，你可以將你們所簽定的商品房買賣合同帶上，先找開發商理論（最好帶上錄音筆之類的，將重點錄下來），再想房管局告他們，開發商是最害怕曝光的，所以你鬧的越大就對你越有利。怎麼賠償就看你自己了。

買期房到期沒交房能夠退房嗎

房需要出賣人同意，出賣人同意的要扣除你總房價的2%違約金，然後退你已付購房款的剩餘價款。這裡關鍵是出賣人要同意，如果房價跌的多，出賣人是不會同意你退房的。

期房到期不交房，說要延期5個月

1、可以按照同地段房屋租金標準主張賠償。

2、有的。不過出現這種問題，一般當地政府會出面解決的，只不過交房時間會拖延。

購買的期房，延期交房怎麼辦

（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。

（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

商品房交房注意事項：

（一） 注意房款約定，如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

（二）注意三物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。

（三）注意二物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。

（四）注意繳納契稅籤協議。根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。

以上關於延期交房的相關事項就介紹到這，你碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

購買期房到期不交房怎麼辦？

起訴時間會很長，但是必須走的程序，最好是聯合些房主，一起起訴，費用是按房子的百分之幾計算吧！不太確定，超過起訴期，在起訴就很難了，有效期2年內，切記，最好是先諮詢下律師，

期房交房時因事不能按時去結房會有什麼問題?

晚去就晚去嘛。沒有什麼問題的。最多你們最後糾結的就是這一個月的物管費誰來支付的問題。小事小事。

一般情況下，顧客晚收房，開發商不會太在意，只要不是太晚（我們公司有客戶拖了兩年沒來收房，只好打官司了。產品要交出去，手續才算真的完畢）

希望能夠幫到您！回答來自：百度房產交流團，敬請關注！

期房不能按期交付怎麼辦

現今社會開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按期交房主要取決於開發商的資金到位情況。由於房地產開發需要大量資金投入，開發商的自有資金一般只佔開發項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源於銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那麼就會直接影響工程進度，開發商也就不能按期交房，糾紛不可避免發生。

一旦發生開發商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發商方面的責任，購房者應給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同。當開發商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。

所以，購房者在購房合同中對開發商交房期限要作如下規定：

1、開發商應於某某期限將合同約定的房屋交給購房者。

2、如屆時開發商無法交房，購房者應給開發商一定的寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。

違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%.

期房沒有按時交房想解除合同怎麼辦

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標誌著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。

二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同裡應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同裡的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。