商品房公攤面積怎麼算?

高層住宅公攤面積怎麼算？

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積

公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層： 10%——20%

高層：15%——30%

商品房公攤面積如何計算

1995年9月8日建設部公佈的商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則對這個問題做了詳細的規定。

公用建築面積分攤的原則

在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則：1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之各。3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

可分攤的公用建築面積

大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以用其它功能上為該建築服務的專用設備用房。套與公用建築空間之間的分隔牆用個牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間

作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。

售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

售房單位的銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。

建築項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建築或參加分攤的其它商品房未竣工，需要以規劃批准的建築面積為依據的，要經房屋地土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。

商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建築面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建築面積的分攤；其公用建築面積亦不被其它樓層或樓門分攤。

商品房公攤百分比是怎麼算?

公攤面積 除以 初始登記建築總面積

初始登記建築總面積＝公攤面積+總分戶面積

這裡的公攤面積戶確定還要結合購房時房價裡有沒將此部分工程造價計入來確定。

這個問題複雜，一兩句解釋不清。

如錯了，也請見諒！

建築面積和公攤怎麼算？

實際建築面積=109.87*80%=87.896，外牆從軸線起向外算一半的公攤（一般算100厚，再加上20厚的粉刷層），樓梯間也是從隔牆軸線算，一半算你家的，你量的面積應該是量你家外牆、與鄰居家的分戶牆、與樓梯電梯等的隔牆，都以軸線算起，往內算你們家的實際建築面積。也就是87.896，產證上的建築面積包含入戶大堂，樓梯，電梯，外牆粉刷層，屋頂水箱間（這一個算全體公攤）等所有公攤。

商品房公攤面積有無標準比例

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×（公用建築面積/套內建築面積之和）

3、公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和

1）住宅樓的商品房的分攤係數是0.1左右。

2）高層住宅樓的商品房的分攤係數是0.2左右。

3）一般不超過0.3。

房屋公攤面積具體是什麼意思

您好，房地產行家2團團隊為您解答:

公攤面積是以獨棟建築來計算的，一棟建築的面積的固定的，公攤大了你的實際使用面積就小了，明白了嗎。

一棟樓有100平米 如果只有10平米公攤你就有90平米使用面積，如果有90平米公攤你就只有10平米使用面積了。公攤也可通過出房率來換算。

在公攤面積是忽悠不了，商品房買賣合同都標註的很明確。

如有不懂請追問，滿意請採納，您的採納是對我們房地產行家2團團隊最好的鼓勵。

商品房公攤面積包括房屋哪些範圍

要弄清商品房公攤面積首先要弄懂商品房面積的構成。商品房的面積包括套外面積、套內面積和陽臺面積及公攤面積。這些專業術語是什麼含意呢？套外面積就是以房屋勒腳高度水平投影的面積，就是通常所講的建築面積（含陽臺），套內面積就是室內高度在2.2米以上建築地板面積，加上套內牆體面積，與另一戶相鄰的牆體各算一半面積，套內面積又叫實用面積，陽臺分為兩種，封閉陽臺全算面積，未封閉陽臺算一半建築面積。

公攤面積=套外面積-套內面積。這樣就能知道公攤面積包括樓梯、門頭、過道、夾層、管道井等等，還有些開發商將小區內的公共設施比如門衛室物管用房、泵房等也公攤到小區各戶中。

房屋的建築面積、使用面積、居住面積和公攤面積是什麼關係？如何計算？

（1）建築面積

一般定義房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

商品房建築面積由套內建築面積（包括套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和）和分攤的共有建築面積（每幢樓內的公用建築面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。

（2）使用面積

房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的淨面積之和。

計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建築設計規範》中有一些特殊的規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、

管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度均計入使用面積。

（3）居住面積

房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、欄等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。

（4）分攤面積

公用建築面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築面積。分攤的公用建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

他們的關係及計算公式：

建築面積=套內建築面積+分攤建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數

公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積

公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和

房子公攤面積一般多少

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商“注水”。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。

公攤面積多少才合理？

目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？

一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

公攤面積=建築面積-實用面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。