買二手商品房注意事項?
買二手房要注意什麼
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
買二手房子要注意什麼
一、二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房......
二手房過戶時需要注意什麼？
遼寧鼎晟律師事務所的主任律師紀永成為你提出幾項在二手房買賣過戶時應該注意的幾點事項。
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
更多的瞭解可以網上找瀋陽合同糾紛律師紀永成，到他的中心網查看相關資料和案例解析，希望可以幫助你。
買二手房注意事項？
一、看房時間：一定要選雨天，最好是大雨天去看房；精明的置業顧問和聰明的賣方總會在陽光明媚的日子打電話約你看房，因為那個時機房子有什麼問題也看不出來。漏雨厲害的局部只要稍稍已粉刷就和正常牆面無異
二、.地理位置就不用說了，起唬交通便利，離上班的地方近。沿街樓就算了，噪聲汙染你傷不起。採光，就看樓間距，前面有高層看著就堵得慌，樓間距大點的還可以接受
三、房屋設計：非常重要！記得不能犯風水大忌：1 大門與大門直通忌，此為水破天星，多主破財，易犯心，胃等疾病。2 大門忌直對水井。易凡心臟或者肝臟等疾病 3 房屋門前不可有神廟，凡有香爐燒香燭之地，為凶。 4 房屋大門忌對一條直衝的大路，路越長越凶，是正衝殺，為大凶。 5 房屋前忌有一條反弓路〈象鐮刀背〉，主親人無情 6 房屋正對面忌有別人屋角正對自己家門，主為凶。 7 灶忌兩邊有水。8 灶忌對水龍頭。 9 灶忌對廁所。10 灶忌對大門。
購買二手房需要注意些什麼問題
作者：狗狗哥哥
鏈接：www.zhihu.com/...094759
來源：知乎
著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。
看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：
1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什麼好看？可好看了~~）。看以下幾點：
（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS
沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？）
除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。
有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。
（3）看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。
2、看土地證
我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。
還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎麼搞......怎麼搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎麼搞。問去......
3、去房管局核實以上情況
賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧。
順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
再順便問問70歲的房子怎麼搞。
4、看房子是否在租
原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。
兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住著呢。
反了他了！他有權利嗎？？？有！因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
怎麼辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是！！
5、近期是否會拆遷
如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。
不知道武漢怎麼樣，如果武漢拆遷，房主會虧，就要先了解清楚。
四、交易前要注意的問題（也是步驟三要注意的）：
1、看二手房的物管費用是否拖欠：
有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。你如果不知情就買了，那......
買二手房時如何砍價？看二手房要注意什麼？
本要專業幹房屋中介的。
砍價： 第一，看房的時候 即使看到最滿意 的了，也不要表現的特別明顯 。這麼說吧，一般 經紀人報給你的價格都有一點水分的。也就是我們說的 留量， 如果 你突然在房間裡就表現出特別高的心氣，那麼一來業主可能 不會降，二來經紀人也會把量掐住不放給你，而且馬上 會逼定你，說這個房子別人也看上了，業主要賣了，或是別人正在談著。第二：看完這個房子，問問這個經紀人最多能降多少，房子最低多少人，只要 是個有經驗的中介肯定會先問你最高能給多少，記住，你可以 說你的心理價位海但是不要說你真正 的心理 價位，要少報，打個比方房子報的150萬，你非常滿意，你想140萬拿 下，經紀人問你最高給多少，你說135萬，然後讓他談，然後套他底價！第三：這個比較損，你可以 去別的中介看看有沒有這個房子，然後問問最低多少錢。。然後再逼帶你看房的中介。。。。。。
注意事項 ： 第一，房子的問題，第二： 選 個大中介，中原，我愛我愛。或是鏈家這樣的。第三：多看多比較 第四： 看到好房子不要猶豫。
希望你能採納 ，本人第一次這麼用心的回覆 ，希望能幫到你！
買二手房要注意哪些問題？
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧
住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
“二手房”由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
“二手房”的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
瞭解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清......
2016年購買二手房要注意事項有哪些
2016年購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
買二手房子需要注意什麼
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧
住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
“二手房”由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
“二手房”的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
瞭解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。...
購買二手房的注意事項有哪些
相比於新房來說，二手房買賣的步驟或者說涉及的交易內容更加繁瑣一些，這是很多有過切身體會的人的經驗之談。交易繁瑣了麻煩出現的機率就更多了，因此為了避免日後的房產糾紛，在買房前，你需要做以下“審核功課”。
1、好好審核所選中介的資質
二手房交易流程比較複雜，通過中介進行二手房交易，則可以方便不少。但要注意選擇一個靠譜的中介公司，以免上當受騙。shqianyy
要看中介是否有營業執照及經紀機構資質證書，看二手房中介的從業人員是否擁有房地產經紀人資質。瞭解中介公司提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭貸款？買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失？中介公司的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的房子？
除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況，以及在網上查詢關於該中介公司的信息，看該房產中介機構是否有違規操作行為。
2、詳細評估房屋價值
在瞭解二手房報價之後，需瞭解房屋值不值這個價？可以通過同小區房屋或類似房屋的比較來判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
3、瞭解房屋歷史情況
買二手房，很多人最怕買到凶宅了，也比較忌諱房子內發生過不好的事情。因此，在買房前，可以問下物業管理處、保安或者周邊的鄰居，瞭解房屋的情況。
4、認真審查房屋產權
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房產交易中心查詢產權證的真實性，以及該房產的產權來源和產權記錄，包括房主、登記日期、二手房成交價格等；還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房產有沒有被抵押，以及是否與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否是同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
5、考察土地情況是否清晰
買受人應注意土地的使用性質，土地使用性質一般分為劃撥和出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。另外，還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用年限僅剩40年，對於買受人來說，如果還是按同地段土地使用權為70年的商品房價格來衡量，就有點不划算。
6、考察交易房屋是否在租
有些二手房轉讓時，還在被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為我國法律認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。