長春業主單位有哪些?

長春有哪些好的驗房公司，請一次多少錢？

專業的驗房公司還真沒有聽過，但是裝修公司都給免費驗房。

如有幫助請採納。

長春住宅小區有權選擇供暖企業嗎

明顯不可能的，最基本的就是個經濟問題。集體供暖需要是需要大量的市政工程的，大量的管道重排，這些錢誰來出？市政府現在還有地鐵那個爛攤子要收拾，每年還有大筆的錢要投進去，根本沒可能有多餘的錢來做這個工程；其次，安全性上也是個問題。因為我們的新村小區，本身就沒有考慮集體供暖，所以也不會事先排管，如果要現在實行供暖的話，管道就要變成擺在露天的裸管。輸送暖氣的管子大冬天的裸露在室外，冷熱交替，這管子損耗率可想而知；再次，即使南方真的開始集體供暖的前提下，那麼集體供暖的主體管道肯定是由政府來出錢，這點無疑。但是接通各個小區、新村的管道呢？之前交的物業費、買房子時的合同，都不涉及對方需要為這管道買單，那麼到最後這個錢就得攤到業主自己頭上。而這種管道必須是一次性集體安裝的，也就是說，一棟樓裡，只要有一戶住戶不願意花這個錢，那麼整棟樓都裝不了。供暖不是說說的，現實來說，可行性太低了

長春市怡景名苑小區重新成立業主委員會是什麼意思職責有哪些

業主委員會主要是為業主服務。

物業憑什麼手續到業主家收費

1、有業主委員會的住宅小區，由業主委員會在徵求50%以上業主同意後，代表小區業主與物業服務企業根據服務內容在物業服務收費指導價格範圍內協商確定物業服務收費的具體標準。收費標準確定後，在一個月內，物業服務企業持相關資質、服務合同、物業服務成本構成材料及業主意見材料等到市價格主管部門、房地產行政主管部門辦理價格備案。

2、無業主委員會住宅小區（包括前期物業介入）的物業服務收費標準，由市價格主管部門會同房地產行政主管部門根據小區的建設規模、物業服務內容和服務成本等，參照物業服務收費指導價格標準，核定臨時物業服務收費標準，開發建設單位與物業服務企業按臨時標準簽訂物業服務合同，臨時物業服務收費標準執行期限最長不得超過二年。

3、物業服務企業與業主委員會通過協商,難以確定物業服務收費標準的，雙方應向價格主管部門和房地產行政主管部門提出核定收費標準的書面申請。由市價格主管部門會同房地產行政主管部門按價格構成核定收費標準。

4、超出最高指導價格的住宅小區物業服務收費標準,需經一半以上業主同意後，報市價格主管部門會同房地產行政主管部門核定。

5、為鼓勵先進，體現優質優價原則，凡被評為市級以上的物業管理示範或優秀小區，物業服務企業在徵求業主大會同意後，攜帶相關資料，到市價格主管部門和房地產行政主管部門備案，進行價格浮動。

6、別墅和非住宅的物業服務收費標準，由物業服務企業按服務內容、服務成本同一半以上業主協商確定後，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案。

7、住宅小區內車庫物業服務收費標準最高不超過小區住宅物業服務費標準的50%；

8、住宅小區內地下停車位物業服務費由物業服務企業按服務項目、服務成本與業主協商確定收費標準，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案；

9、電梯服務費標準按電梯實際運行維護成本由物業服務企業與使用電梯的業主協商確定收費方式和收費標準，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案；

10、棚戶區回遷小區、經濟適用住房小區（2006年後建設）、保障房住宅區，物業服務標準按不低於長春市普通住宅小區物業服務標準三級水平。棚戶區回遷小區物業服務企業經營不足部分，由開發建設單位預留的經營性住房經營所得收益進行補貼。

11、老、舊、散住宅區（沒有封閉），物業服務標準不低於長春市普通住宅小區物業服務標準四級水平。

12、已竣工但尚未出售或者因建設單位原因未按房屋買賣合同約定交付時間交付給物業買受人的，物業服務費用由開發建設單位全額交納。

13、業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定,逾期不交納的，應按照物業服務合同約定承擔違約責任。業主委員會應當督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。

業主與使用人約定由使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

物業產權發生轉移時,原業主或者物業使用人應當及時結清物業服務費用。

三、關於物業服務收費管理

14、建築區劃內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述費用的，可向委託方收取不低於2％手續費，具體標準在雙方的委託合同中約定。物業服務企業不得向業主收取手續費等額外費用。

15、環衛部門不允許單獨向物業服務企業收取垃圾清運費。

16、收費標準確定後，物業服務企業要與業主簽訂物業服務合同，雙方嚴格按合同約定履行各自的權利和義務，嚴禁收取合同以外的任何帶有強制性的費用，業主需要物業服務企......

長春市新房物維基金收費標準

為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理，維護房屋產權人和使用人的合法權物業維修基金益，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》(2008已有新版文件《住宅專項維修資金管理辦法》)等有關規定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。

新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納。

業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

業主 總包單位 分包單位 施工單位 建設單位 承包單位 監理單位 具體的關係

他們之間的工作關係

建設單位（業主）—施工單位：都是獨立平等法人；發包與承包的合同關係，履行合同約定職責。

建設單位（業主）—監理單位：都是獨立平等法人；委託與被委託的合同關係，履行合同約定職責.

總包單位— 分包單位：都是獨立平等法人；發包與承包的合同關係，履行合同約定職責。

監理單位—總包單位及分包單位：都是獨立平等法人；無直接合同關係；受建設單位委託並授權，

管理、監督施工方（總包、分包）的進度、質量、投資、安全。

監理單位沒有監督工程建設各方行為的權力，那是監督站行使的權力與責任。

長春市物業費包括什麼？ 收了物業費怎麼還收衛生費？

而垃圾轉運站不得向垃圾運送單位收取任何費用。物業費收取一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用

長春寶雍閣房地產開發有限責任公司的物業怎麼樣？ 30分

金色8裡城還是別買了，小區規劃比較亂，最主要是房屋質量非常不好，窗戶工風，冬天很冷，樓板也很薄，樓上掉地下一個東西、咳嗽一聲都能聽的清清楚楚。物業也很不好。而且外來人口居多，素質不高