房地產拐點是什麼意思?

房地產裡的拐點是什麼意思

猛漲到一定高度，就開始下滑，那個最高點就是拐點

房地產長期拐點已經到來什麼意思

您好，由於需求不會無限的增加，增加到一定量以後，需求量就會急劇減少，拿我國的房地產為例，伴隨著買房者的增加房價越來越高，房價的上漲即刺激了房地產開發商增加房子的供給，也增加了許多人投資性房產的需求，但是我們對住房的需求量不會是無限增加的，一旦出現房地產需求的拐點對國家的發展將會是巨大的打擊，甚至可能出現像美國08年那樣的次貸危機。望採納，謝謝！

什麼叫房價拐點 拐點 是什麼意思

所謂的拐點，意指房價由升轉跌，依據是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉化。

國家發改委經濟運行與發展研究室主任 王小廣：中國樓市調整的拐點已越來越近。

中國房地產市場已持續超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地產市場的調整，預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的逆轉已經開始，我不敢說全國所有地區的房價明年都會出現拐點，但房地產市場調整的拐點已經越來越近。

中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產已經進入調整期了，從週期來看，上個谷底是1998年，這次可能在是2008年或2009年進入谷底。

參考資礎：www.andfang.com

房地產會在2017年出現拐點嗎

打從好像是04年吧廈門房價從兩千來塊漲到五、六千，廈門大學的教授就出來降溫喊話說房地產價格泡沫化，購房風險太大要市民謹慎在謹慎，結果尼瑪漲到現在兩三萬、三四萬還在漲

中國的房地產真是看不透，不過也沒有一直往上漲的道理啊，哪怕你土地資源在是稀缺到不能稀缺也不能這樣啊

在大饑荒的時代糧食能漲到天價，那是因為有著超強剛性的需求，沒吃的會死人

但是住房需求沒那麼剛，買不起還可以租，租不起回家種田住祖宅，再說了口袋裡沒錢連首付都付不起還買個屁啊，總不能一直靠著那些投資和投機的來購買---這些人最終還是要把房子存貨賣出去實現他們盈利目的的

房價長週期的拐點是什麼意思

所謂的拐點，意指房價由升轉跌，依據是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉化。

國家發改委經濟運行與發展研究室主任 王小廣：中國樓市調整的拐點已越來越近。

中國房地產市場已持續超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地產市場的調整，預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的逆轉已經開始，我不敢說全國所有地區的房價明年都會出現拐點，但房地產市場調整的拐點已經越來越近。

中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產已經進入調整期了，從週期來看，上個谷底是1998年，這次可能在是2008年或2009年進入谷底。

拐點座標是什麼意思~

當函數圖像上的某點使函數的二階導數為零，且三階導數不為零時，這點即為函數的拐點。也就是曲線突的方向變化的點這個點的座標就是“拐點座標” 綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地範圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 城市綠地率=（城市各類綠地總面積÷城市總面積）×100%。 什麼是綠化率？什麼是綠化覆蓋率？開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究貳是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此並不瞭解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎麼回事？ 有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。 　　在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在涉及計算時也要求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地範圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規範，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。 　　綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建築外牆1．5米這樣的範圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。 　　綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印製出“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規範的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法

誰預言中國樓市2017年是拐點

高盛高華預計房地產行業將在6至9個月後迎來轉折點。該行分析師王逸等在報告中指出，全國房地產開發投資逐漸放緩增速，預計逐漸上升的行業槓桿率、疲弱的市場需求將導致2017年價格趨於下行。

中國房價估計多少年後會出現拐點

到我們87年這一輩人65歲的時候，房價會出現拐點，我們這一輩人是比較慘的，為了國家犧牲自己的幸福，沒辦法的，一個股市一個樓市，都是國家在收錢，老百姓手裡的錢太多了，尤其是浙江那塊的，民間資本太大，已經威脅到社會和國家的安定了，富可敵國的都要被幹掉，這是歷史的必然，這樣錢必然要進入一個市場去生錢，銀行利率過低，可以說低於通脹率，存銀行實際上是錢在貶值，那麼什麼是保值的呢，就是利潤率大於通脹率的社會產物，按發達國家經濟發展規律，首當其衝的就是房地產，接著是股票、期貨，房地產是最穩當的，那自然被民間資本看好，尤其是直轄市，地少人多的局面一百年不會變，根據最基本的經濟學規律，當需求大於供給的時候，價格必然上漲，那麼一線城市的房價上漲並不奇怪，加上中國人自古以來的思想就是有了錢就要置地購房，無形當中推動房地產成為投資第一大產業。 從國家層面看，要發展經濟，就不能貨幣緊縮，不貨幣緊縮的話，市場上的錢就越來越多，根據銀行創造貨幣理論，市場上的錢就像滾雪球，越來越多，錢都去哪裡了，都去投資房地產了。 換句話講，我們的物價每天都在通貨膨脹，房價反而會下降，這不是違背了市場經濟規律嗎，要想房價出現拐點，國家要不斷的貨幣緊縮，這也是不可能實現的，一個經濟體會由於貨幣持續緊縮造成經濟衰退，國家是不會讓這樣事情發生。舉個例子1996年左右，我們國家通貨膨脹沒有實現軟著陸，是硬著陸，直接從分到了元的時代，房價也一樣沒辦法軟著陸，只能硬著陸，房價已經在這個高位了，已經影響了全民的心態，有房子的人看到房價達不到自己賺錢的目的，就不賣，我出租，現在出的國八條更絕，沒有戶籍沒有5年納稅，就不能買房，出現了買房難，本來要買房子自己住的老百姓，不夠資格，夠資格的幸運的，發現首付要60%，錢又不夠了，只能去租房了，對於房東來說，物價都漲了20%-30%，房租也得漲，你愛租不租，這樣租房的人在市場上如果是銷售者，那必然把自己這個壓力轉嫁到消費者身上，這就是個循環，如果國家不出來打破這個循環，就變成惡性循環。 哥們，你沒覺得你的工資越來越不值錢了麼，你覺得房價會下來嗎？現在安徽的一個小城鎮，房價都6000了，保障性住房，廉租房也輪不到咱們，認命吧

宋鴻兵教你如何判斷中國房價拐點（摘要）

美國房地產泡沫導致了金融危機，迪拜也遭遇了過度開發房產帶來的問題，就算有了這樣的前車之鑑，中國很多人依然相信：中國的房價會繼續上漲。然而，我認為，當一個國家的房產價格大大超過老百姓平均收入的時候，地產出問題是必然的，這是一個非常簡單的邏輯推理，是一個常識性的問題。

試想，如果你創造財富的能力趕不上負債的能力，那麼，總有一天，你會被債務壓垮。很多人就是在一個非常簡單的常識面前，處於一種不相信的狀態，這就像很多人相信北京房價會一直會上漲是一個道理。但現在很多人都會認為，土地金融或房地產上漲是沒有限制的，房價下跌在中國並不是必然的。但實際上，不管是雷曼公司還是次級債，歷史的經驗都已經證明，土地金融膨脹到了一定程度，如果快速超過老百姓的實際收入，土地金融的崩塌是肯定的。這就是一種常識，問題是你相不相信。華爾街很多人不相信這種常識，所以我們看到了全球的金融海嘯。 這種常識，中國社會中有一部分人看得很清楚，但我不認為多數人意識到這是一個常識。我現在每天都能碰到這樣的人，他們認為打死都不相信房價會下跌，因為中國存在人口多等現狀。從目前政府的一系列調控房地產的政策中可以看到，領導階層心知肚明，房地產一旦出問題後將對中國經濟產生什麼影響，但現在的關鍵是政府內部存在分歧，中央政府跟地方政府存在利益衝突，這個利益衝突目前還沒能得到有效的解決。中央政府站在全局的高度來看問題，當然不希望房價漲得太快；但地方政府的財政收入主要來自土地出讓金，如果不賣地，舊城的改造，老百姓的福利拿什麼去填窟窿？趁著中央和地方在這個問題上沒有達到共識的時候，房地產公司利用了地方政府不願意讓房價下跌的心理，扮演了一個趁火打劫的角色。這不能叫房地產公司綁架了地方政府，某種意義上是地方政府借房地產公司推波助瀾，使房價問題成為一個更大的談判籌碼。如今，到底該讓房價怎麼辦？是讓它無限上漲，還是讓它控制在一定的合理上漲幅度內？中央政府和地方政府在這上面沒有形成一個明確的共識，這是我們現在碰到的最大的不確定因素。 在這樣一個不確定性的因素之下，房價還會不會上漲？我想，答案是肯定的，最後的問題是它還能漲幾年才到房地產崩潰的關頭？如果僅僅從購買力這個角度來考慮房價上漲，北京的房價甚至可以炒到30萬一平方米，但實際情況不會這樣。我們曾經試圖做這樣的一個分析和推測。美國的房地產出問題，是因為老百姓無法還貸，但中國老百姓砸鍋賣鐵都不會欠債不還的。所以，中國房價會在哪個階段出現問題，不是像美國那樣看老百姓何時出現大規模違約，而應該反過來算，房地產開發商資金鍊什麼時候會斷裂？ 假設房地產價格會無限上漲，那麼地產商在買地時有很大的成本，修房時也有很大的融資成本，當房產的成交量逐漸變小，房地產商在這個過程中住房銷售、回籠資金的速度會逐漸萎縮。當資金鍊萎縮到不能夠去負擔它的融資成本時，資金鍊就會斷掉。這時，房地產商就會加速賣房來套現，這就是房地產業的拐點。