按揭買房首付怎麼算?

General 更新 2024-11-21

房子首付怎麼算，

給你打個比方

房子 110平單價4000，房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30% ，貸款70% ，

貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）

44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元

你的首付款是 16萬

月供是這麼算的

貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

買房首付貸款怎麼算

貸款買房需要先交納一定的首付，也就是總房款的一部分，然後其餘的部分才可以辦理貸款。那麼付首付要付多少才合適呢?是付多一點好還是付少一點好呢?

貸款買房首付多少合適？

首付是不能夠貸款的，一般的首付都是20% 。如果你手上的錢是多於首付的20% ，那麼你還可以再給些現金，這樣做的原因是減少你貸的錢，因為貸款是要支付利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是比較算的，當然這個得由你自己的情況來做決定。

依照自身承受能力決定還款金額

衡量資金承受能力應該遵守以下三條準則:

1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業管理費；

2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務的月均償付額；

3.現金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分的銀行都提供房貸還款方式的變更業務，同時提供還貸的組合方式。如果發現目前採取的房貸的還款方式並不適合，應該諮詢專業人士，選擇合適的組合方式來進行變更，以免傷害到自身的信用，或者使得負擔、壓力過大。

貸款買房首付怎麼算？

2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據&ldquo；二手房評估價；作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

不管是二手房還是一手房，在買房時都需要先付首付，按照規定最少是要付20%的首付。如果你手裡的錢比較充足的話，可以多付一點，這樣以後還貸的壓力也會小一點。

買房貸款怎麼算按揭月供計算公式詳解

一.關於貸款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.

1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.

本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)

但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.

個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.

這裡有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.

二,貸款年利率問題.

2008年最新的貸款年利率如下:

種類項目

年利率（%）

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）6.57

六個月至一年（含一年）7.47

二、中長期貸款

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、貼現

貼現以再貼現利率為下限加點確定

以上國家頒佈的年利率標準,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.

這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.

三,月供的類型和計算方法.

月供的類型有兩種: 等額本金還款方式和等額本息還款方式 .

首先說明一下,償還貸款所包含的東西.

貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!

下面解釋一下這兩種情況:

等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.

等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)

*其中"月利率=年利率/12"

因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.

等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對複雜了.

我這裡只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)

A:每月供款

P:供款總金額

i: 月利率(年利/12)

n:供款總月數(年×12)

例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......

房屋貸款首付怎麼算

房子 110平單價4000，房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30% ，貸款70% ，

貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）

44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元

你的首付款是 16萬

月供是這麼算的

貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

首付的計算方法

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

購房首付款是怎麼算

現在還有極少數二線城市是首付兩成絕大部分城市購房都是首付三成即首付=房總價*30% 另外還有稅費的錢是不計入購房價格里面的

住房貸款首付、月供、利息等是怎麼計算的？

1、等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=本金X月利率

2、等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

賣房子貸款，首付怎麼算？

我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產是抵押在銀行的，我們無權買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之後，我們重新獲得房屋的所有權之後，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。

二、有貸款房產如何辦理買賣手續

1、轉按揭

這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最常應用的模式。這種方式適用於你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數目較小的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

買房子付首付，剩下的按揭怎麼算的？

嗯，一樣的，有的是最新的，有的是舊的，很分等額本息，等額本金之分，二手房買房還有區域規定價格，超過就是非普通，利率的話，商貸5年內基本利率是6.00% 5年外是6.55%商貸首套現在能打八五折的，二套的話利率上浮10%！如果可以的話你把信息發過來，我給你算下！首先要跟您說下，按揭利率房產公司說的不算的，銀行說的算，具體還要看您選擇的貸款年限，5年到30年不等，首套還是二套，選擇哪個銀行進行貸款，都會有所不同

按揭買房怎麼計算，房價40萬，首付20萬，怎樣算的

按揭買房手續

1、買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的複印件6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。

2、我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的複印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那麼需要離婚證明和離婚未再婚證明等。

3、收入證明原件，如果沒有單位的話，需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。