宅基地算不算第一套房?

General 更新 2024-11-22

如果農村有宅基地然後又在城市買一套房子算是二套房子嗎

不算的，農民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城裡人是不能到農村進行房產投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產。

怎麼辨別一個房子是不是宅基地 5分

是，只有農村和城郊有宅基地。沒有區別。宅基地使用權是我國特有的一種用益物權形式，在我們的審判工作中，宅基地使用權案件在各種案件中仍佔據相當的比例，在此，有必要對宅基地使用權作認真的分析。

一、我國對宅基地使用權的定義以及立法地位

宅基地使用權是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。宅基地使用權可以分為兩種：即農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。農村宅基地使用權的權利主體包括農村集體經濟組織的成員和符合一定條件的城鎮居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認城鎮非農業戶口居民在農村建房、對集體土地享有宅基地使用權。城鎮宅基地使用權的主體是解放以後因歷史的原因形成的城鎮私房所有者及經批准在城鎮建房的城鎮居民。

由於農村宅基地與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社會保障的功能，而城鎮宅基地則不具有這一特點。因此在物權立法時，是否可以將宅基地使用權限定為農村居民因建造自有住宅對集體所有土地佔有使用的權利。至於城鎮居民因歷史原因對私有房屋的宅基地取得的土地使用權，應當通過立法將其納入到土地使用權制度中進行調整。今後城鎮居民取得宅基地的使用權，應當通過土地使用權的出讓和轉讓程序進行。

關於宅基地使用權的性質，我國學者大都認為，宅基地使用權本質上屬於土地使用權。據此，也有一些學者認為，將來農村宅基地使用權制度也應當納入到土地使用權制度的調整之中，從而沒有必要在法律上設立單獨的宅基地使用權制度。筆者認為，這一看法是不正確的。因為，一方面，土地使用權在我國具有特定的含義，它主要是指國有土地使用權，除了劃撥的土地以外，土地使用權的取得必須通過出讓、轉讓、出租的方式進行。這些方式在本質上都是一種等價交換的交易方式。而農村宅基地使用權，不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上，與集體經濟組織的成員資格和福利是聯繫在一起的，這就決定了它不可能作為交易對象自由轉讓。另一方面，國有土地使用權和宅基地使用權在管理機構、管理方式以及基本規則等方面也是不同的。例如，根據法律規定，一戶農戶只能申請一處宅基地的使用權，而土地使用權則沒有這樣的限制。我們還應當注意到，宅基地使用權主要發生在農村，它是廣大農民的基本生活資料，在將土地使用權作為一種特定的用益物權形式在物權法中規定後，它就應當和土地使用權區別開來。因此，不能以土地使用權替代宅基地使用權。

宅基地使用權具有如下特點：

第一，農村的宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯繫在一起的。也就是說，農民申請宅基地很大程度上是因為農民是農村集體、經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或者農戶的名義申請宅基地，土地的有限性決定了集體經濟組織以外的人員一般不能申請宅基地。所以，宅基地通常是與成員權聯繫在一起的。農村的宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，這也是農村居民與城市居民相比享有的最低限度的福利。因為提供了宅基地，農村居民享有了基本的居住條件，從而維護了農村的穩定。由於宅基地具有福利的性質，集體經濟組織的成員獲得宅基地大多是無償的或者只要支付較少的地款就可以獲得，而不可能按市價購買。

第二，宅基地使用權是特定主體對於集體土地的用益物權。宅基地作為用益物權，首先表現在權利人可以對宅基地長期享有佔有、使用的權利。對於宅基地，權利人有權在宅基地上建設房屋和附屬物。由於房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承，因此宅基地使用權是一種無期限限制的即長期的權利。儘管權利人對宅基地享有長期的使用權，但這種使用權......

為什麼農村宅基地建房認定為首套房

1、該項要看當事人的房屋集體土地使用權證確權在誰的名下，如果是確權在當事人的名下或者確權在當事人所在的戶口本內的家庭成員名下，而當事人未辦理分戶的，就是首套房；

2、建議當事人帶上本人的有效身份證、戶口本、集體土地使用權證等，事先諮詢房屋管理部門的工作人員，以對方的答覆為準。

農村人在老家有宅基地在市區買房算首套麼?

打開各大網站的論壇板塊，討論最熱烈的話題莫過於二套房認定農村有宅基地，想在市區買房這位網友的問題有很多人關心。針對這個問題，銀行信貸部門的工作人員解答說：農村都是宅基地，房子是沒有產權證的，只有土地使用證。現在二套房的認定標準是認房又認貸，很明顯這位網友兩個條件都不符合。因為在房管局和信用報告上都查不到他的買房信息，所以應該算首套房。之前貸款買過商鋪，現在想貸款買套住宅房，也算二套房嗎？3年前，市民胡先生曾在楓林綠洲附近買過一間商鋪做生意。最近生意還不錯，手裡又有點積蓄了，想再買套住宅房。信貸部門工作人員表示，目前國家出臺的系列調控政策都是針對住宅房的，商鋪不計算在內。如果之前沒有貸款買過商品房的話，可以算作首套房。規避二套房還是有辦法的在目前房屋登記信息系統和商業貸款信息系統還未聯網的背景下，業內人士表示，規避二套房還是有辦法的。現在家庭的認定範圍有配偶、未成年子女，而成年子女不包括在內。信貸人員說，他曾碰到一位客戶，男方貸款買了一套婚房，但還沒有和女友辦理結婚登記。為了規避二套房認定，他又以女友的名義再次貸款買了一套房子。這樣結婚之後，家庭就擁有了兩套住房，而且都是按照首套房標準貸款。工作人員介紹，如果一方離婚後是淨身出戶，名下既沒有房產，之前也沒有貸款記錄，這樣無論是從房屋登記信息系統還是銀行徵信系統中都查不出問題，可以按首套房認定。

宅基地算不算第一套房

兩者不能相提並論

在農村有房子再在城市買房子算不算二套房？

農村的房子不算，你在城市裡買房子，國家是看你在城市裡有沒有別的房子。貸款是任何地方都算了。

農村宅基地算首套房嗎

1、農村的房有產權手續就算首套房；

2、收取維修基金百分之二點五合理，是國家規定的~s4

農村戶口名下有宅基地住房，在縣城買房算首套房嗎

宅基地房屋和城市樓房不相提並論

請問農村有房子，在城裡買房算首套房嗎？