異地購房如何辦理按揭?

General 更新 2024-12-18

異地貸款買房手續怎麼辦

一，異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。

二，異地購房所需材料：

1，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結婚證原件、

2，借款人收入證明、連續一年以上的養老保險繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明。

三，異地購房政策：4月17日，國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸槓桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要麼全額付款，要麼在當地納稅1年後拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，首付比例30%，利率執行85折。

辦理異地貸款買房有哪些流程

貸款條件

1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；

3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。貸款成數

1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；

2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；貸款期限

1、個人住房貸款最長期限為30年；

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；貸款利率

1、個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；

2、個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；

3、本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。還款方法

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；

2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

二、借款人需提供材料（用A4紙複印）

1、身份證雙方原件及複印件借款人7份配偶2份；

2、戶口本雙方原件及複印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）

3、

（1）結婚證原件及複印件2份（照片頁、內容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及複印件2份（戶口所在區民政部門開具）

（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及複印件各2份；

4、雙方收入證明原件及複印件1份注：私營業者提供營業執照副本複印件2份（必須經過當年年檢）近三個月納稅證明覆印件2份；也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）

5、首付款發票原件及複印件2份

三、開發商提供材料

1、普通購房合同3份；

2、預售許可證3份；

3、門牌審批表3份；

4、企業法人營業執照副本1份；

5、備案合同1份；

四、客戶簽字及按手印

1、談話筆錄1份

2、借款申請書2份

3、收入證明(雙方)1份

4、借款合同6份

5、抵押表4份

6、聲明2份

五、收各項費用

1、契稅：總房款×

1.5%（144m2以上含144 m

2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算）（交財政局）

2、維修基金：面積×2300×

2.5%（2300元以上按2300元計算）總房款×

2.5%（2300元以下）（交房產局）

3、房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×

1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)（交房產局）

4、保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）（交保險公司）

5、公證：貸款額×1‰（交公證處）

6、律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點)注：代收代繳，多退少補

六、借款合同6份開發商蓋章

七、上報銀行提供材料（用A4紙複印）（一）上報信貸員

1、普通購房合同1份；

2、談話筆錄1份；

3、借款申請書1份；

4、身份證雙方複印件借款人1份，配偶1份；

5、戶口本雙方複印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）

6、

（1）結婚證複印件1份（照片頁、內容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及複印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份

（3）離婚提供單身證明原件及複印件1份、離婚證複印件1份、單身聲明1份1、雙方收入證明原件及複印件1份注：私營業者提供營業執照副本複印件1份（必須經過當年年檢）近三個月納稅證明覆印件1份；也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）複印件1份

8、首付款發票複印件1份

9、預售許可證1份；

10、門牌審批表1份；

11、企業法人營業執照副本1份；...

在異地買房可以貸款嗎?

可以辦理！如果商品房，開發商會全程協助辦理！如果二手房，找個中介代辦即可，服務費按照國家規定不超過600元自己去方便的銀行諮詢辦理手續個人住房按揭貸款含義個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保，擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。二、貸款程序借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料後，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。您按合同約定歸還貸款本息後，我們將歸還您所購住房抵（質）押物權證、保險單證等。三、借款人條件個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件：（一）有不低於銀行規定比例的首付款；（二）在銀行開立存款賬戶；（三）有購買住房的合同或協議；（四）借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲；（五）有穩定職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力；（六）有工行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（七）銀行規定的其他條件。四、借款人應提供的資料遞交申請審批表時，請同時提供以下資料：（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；（二）經濟收入證明；（三）符合規定的合同意向書、購房契約；（四）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據複印件；（五）抵押或質押清單、所有權或使用權證書及有處分權人同意抵押、質押的證明；（六）銀行要求提供的其他文件或資料。五、貸款期限、額度和利率（一）貸款額度。個人住房貸款額度，不高於房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%（以二者中低者為準）；個人商用房貸款額度最高為所購房價的60% （二）貸款期限。個人住房貸款期限最長可達30年；個人商用房貸款期限最長不超過10年。（三）貸款利率。個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。六、還款方式（一）採取存單、國庫券質押的，可發放一年以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息；（二）貸款期限在一年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法。在您還清住房貸款本息後，我們將協助您到有關部門辦理貸款抵押注銷登記手續，並將收押的有關抵押、質押的所有權屬證明文件和質物退還給您。七、抵押物和質物個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產及其他地上定著物，抵押人依法取得的國有土地使用權，工行認可的其他財產；個人住房貸款的質物主要包括個人定期儲蓄存單（折）、國家債券、金融債券、企業債券等。

記得采納啊

現在在中國異地購房貸款怎麼辦理

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。

異地買房需要手續如下：

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯繫地址、聯繫方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

異地戶口貸款買房需要辦理什麼手續

首付買房不一定需要本地戶口的。要是要貸款的話就要你提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。辦理異地戶口買房貸款手續各個銀行審批的程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯繫地址、聯繫方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。外地戶口買房貸款方式有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。它遵守以下三條準則。 1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費。 2.、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額。 3、現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該諮詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

異地購房辦貸款的條件是什麼啊？

社保一年以上有穩定收入來源的

我想在本地貸款，在異地買房

可以，但不能跟銀行說在外地買房，那樣根本行不通的。

我朋友就是把老家的房子抵押貸款，他跟銀行說做生意用，實則是來北京買房子的。不過個人不太建議貳種行為，以我朋友為例他月收入在1w34左右，老家要還利息，這邊買房子也要還利息。兩個利息加到一塊一個月得八九千類，很吃力的。

外地戶口怎麼貸款買房

外地戶口買房辦按揭手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯繫地址、聯繫方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。　　遵守以下三條準則：

1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;

2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;

3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該諮詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

二、買新房注意的戶口問題

(一)瞭解戶籍政策

無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如瞭解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項。其中應該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應該遷去哪裡，而買房則應該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產的。

(二)預先調查核實

在瞭解了現行戶籍政策之後，簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，則應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的責任心不強或有欺騙行為。

異地購房貸款可以辦理麼

一般是可以的哦

希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下采納，謝

異地按揭購房流程是怎樣的

按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房；

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證；

產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3、簽署合同；

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同；

銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5、繳費義務；

銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;

6、產權過戶；