房地產轉讓主要有哪些?

房地產項目轉讓的政策規定有哪些

房地產開發項目的轉讓並非是一個嚴格意義上的法律概念，因為房地產開發項目本身並不直接具有財產內容或直接表現為一種可交易的財產，只能說房地產開發項目的主體擁有著以土地使用權為核心的多種權利。因此，房地產開發項目的轉讓，就是項目原業主所擁有的與項目有關的各種權利的總體移轉。而該項權利中土地使用權是核心，而且土地使用權的移轉必然帶動其他相關權利的轉移。因此，房地產開發項目轉讓的實質，就是土地使用權的轉讓。反而言之，土地使用權的轉讓，也必然帶動房地產項目的轉讓。土地使用權和房地產項目不可能分別轉讓。

房地產轉讓的合法方式有哪些？謝謝。

房地產轉讓方式主要有：1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。2.房地產贈與：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。3.其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的;③因企業被收購、兼併或合併，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規規定的其他情形。

房產轉讓需要的手續有哪些

辦理房產轉讓需要的手續如下：

1、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內做出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

此外，凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記，然後憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產轉讓或變更一律無效。

對此，《城市房地產管理法》做了明確規定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方徵收土地收益金。

哪些房地產按照法律規定不得轉讓

您好，根據國家規定，下列房地產不能轉讓：

1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上的；（3）屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

望採納

房產轉讓的程序有哪些

一、商品房過戶的程序　　(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。　　(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。　　(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。　　(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。　　(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。　　二、二手房過戶的程序　　二手過戶的手續比較複雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：　　(一)買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。　　(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。　　(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。　　(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。　　(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。　　如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。　　三、繼承過戶的程序　　(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;　　(二)需要提交的材料：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;　　4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;　　辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證複印件。　　四、房產贈與的過戶程序　　房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：　　(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。　　(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。　　(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。　　房產轉讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產、受贈房產等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產權登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前諮詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權益。

在房屋買賣合同中都包括哪些主要的內容？

根據《城市房地產轉讓管理規定》和房屋買賣管理的有關規定，房屋合同應包括以下主要內容： (1)合同雙方當事人 買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼包括代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。 (2)有關房屋的情況 主要包括以下內容： ①房屋的坐落位置； ②所買賣房屋的面積，應註明實際建築面積和所分攤的公用建築面積分別為多少； ③房屋是現房，還是預售的商品房； ④房屋配套設施和裝修標準。 (3)房屋的價格及付款時間的約定 一般新建的商品房及預售的商品房一般是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單位價格乘以所購建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方。 (4)交房期限 賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，賣方應給予必要的協助。 (5)權利擔保 賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財產糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如果房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，則由賣方承擔全部責任。 (6)違約責任 買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務，如果買賣雙方有任何一方違反合同約定，則應承擔違約責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。 (7)合同雙方認為應當約定的其他事項。

什麼情況下的房產是不能轉讓的？

你好，我是北京市拓夫律師事務所的律師，現在回答你的問題；

根據《城市房地產管理法》第37條的規定，公民的下列房地產不得轉讓：

1、以出讓方式取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發的。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

3、依法收回土地使用權的。

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

5、權屬有爭議的。

6、未依法登記領取權屬證書的。

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

房地產轉讓有上述情形之一的，一律認定為無效。

房地產交易包括哪幾種形式

房地產交易的形式可分為三大類：轉讓（含買賣、繼承、贈與）；出租；抵押。

房屋出售與房屋轉讓有什麼區別？

房屋出售與房屋轉讓基本沒有區別，都是交易類型的一種說法。《城市房地產管理法》規定，房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及琺地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。在登記類型中房屋轉讓都是以轉移登記出現。

房屋轉讓的手續有哪些

二手房過戶基本程序：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。 領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。 二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。 注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內