過戶房屋契稅是多少?

General 更新 2024-12-24

房子過戶需要多少錢，契稅怎麼算的

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

一、個人所得稅計算方法:

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

二、契稅計算方法:

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

三、印花稅計算方法:

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅

四、營業稅計算方法:

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

五、土地增值稅計算方法:

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵；

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅

六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

注意事項：

1、弄清權屬再出手。

買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。

只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而瞭解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。

分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細瞭解物業情況。

詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。

買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生清潔等情況。...

房產過戶契稅交多少？過戶總稅費多少？

1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）的按1.5%繳納，證載面積低於90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。

3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免徵個人所得憨；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。

4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）免徵營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）徵收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65%營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房徵收全額5.65%營業稅。

5、手續費：居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米

6、登記費：居住（樓上）80元，非居住550

7、圖紙資料費：20元每證

8、印花稅：非居住千分之一印花稅

9、維修基金：還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金

注：以上稅費均以現評估價格為依據

過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。

計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期，按日期在前的計算

房子契稅和過戶費怎麼算，是多少

房產的贈與人於唄贈與人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然後贈與人於受贈人帶著這份房屋贈合同，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，房屋贈與的公證費是按評估值的2%來收取的，但不低於200元。　　然後帶著房屋贈與的申請書，贈與人於受贈人的身份證件、原來房屋產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據到房地產交易中心辦理房屋產權的房屋轉移登記手續，這個環節需要繳納的費用包括100元的登記費的，5元得權證印花稅，房屋評估價0.05%的合同印花稅。

以下房產過戶費用（特別是契稅）怎麼計算？

不需要進行房產評估。按照當地房管局給出的最低指導價進行過戶。

契稅：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款弗1%；

中原地產為你解答

房屋過戶給直系親屬需要交納契稅嗎

是的。契稅是必須要交的。看是贈予或買賣過戶，各要交的稅是不同的。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

二手房過戶基本程序：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

二手房過戶契稅徵收標準

面積是以產權證為準的！

契稅徵收標準：1、90平米以下（首次購房） 1.0%

2、90平米以下（二次購房）場 1.5%

3、90~144平米（普通住宅） 1.5%

4、144平米以上（即非普通住宅）3.0%

二手房過戶稅費如何計算

要交的稅有：契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%)

營業稅：（140方一下滿五年免費，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價的5。6%）

個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）

房產過戶契稅怎麼算

房產過戶不僅會涉及到契稅，還有其他稅種。

如果是直接過戶，不是以貸款的形式買賣的，不需要做評估。

契稅的徵收首先看購房人以家庭為單位包含未成年子女名下有沒有房子，假設你未婚，名下沒有房子，你爺爺過戶給你的房子面積90平米以下的徵收房管局計稅總價的1%，如果90以上徵收1.5%。

以計稅總價為100萬為例，分別就是1萬和1.5萬。

建議你爺爺過戶給你以買賣的方式交易，不要以贈與的方式交易，贈與的房子你以後再賣時會有20%的贈與稅，以買賣的方式交易的就是正常的稅費。

房屋滿五年過戶給子女需要交多少契稅

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低於“贈與”。

二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。

1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

3、繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

二手房過戶契稅怎樣交

買方應承擔的費用

1、契稅：首房建築面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

2、營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建築面積144㎡以下無營業稅,144㎡以上有差額營業稅(現在過戶價-以前房屋購買價=A

A*5.6%=差額營業稅)

4、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

5、產權證印花稅：金額為每本5元。

6、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

7、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

賣方應付的費用

1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。

2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。

3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

5、二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。

另外，測繪費用則根據如下標準進行收費：

房屋面積測繪費

50平方米以內(含50) 80元

50至100平方米(含100) 120元