學區房該不該買?

學區房究竟該不該買

看個人想法了，

有的人說，買學區房的錢。足夠送孩子去國外讀書或是貴族學校。能讓孩子有一方面的自己的認知，束縛少。應試教育也有好處也有壞處的。貴族學校一次性付費高，但學的東西多，基本都免費。

如果認為從小該陪伴和監護著孩子，可以考慮學區。學區對應的一些師資雄厚學校，但學一些特長或者是其他的就得另外花錢。

但是，房產是不動產，而且房價是不會跌的。可以考慮買小戶型學區房掛學區，然後出租。

自住也可以，等讀完書轉手就是了。到時候房價上漲還能賺一筆。

學區房究竟是為了什麼

學區房到底該不該買？買到底為了什麼？

發表於 2013-09-23 10:57:17

這兩年，全國人民都知道北京房價漲得猛；北京人民都知道，學區房漲得猛。

對了，啥是學區房？

顧名思義，學區房就是被劃分到著名重點學校學區的房子。

這個“著名重點學校”，還有個前提：

必須是小學！

為什麼？

因為只有重點小學才劃學區！您家孩子從幼兒園大班出來可以直接辦手續入學！

而重點中學是沒有明確學區的！學生必須考高分才能上重點中學！

重點大學就更別提了。您家在北大清華邊上，孩子年滿18歲了，也不能直接上北大清華，高考吧您先。沒有實際好處，唯一方便的就是可以很容易地把房子群租給大學生……由此帶來的各種酸甜苦辣誰租誰知道。

北京有哪些重點小學就不用我介紹了，百度有的是排名表。總之還是不少的。

有些同志會說：就小學？我記得小學裡沒學多少東西啊？這學區房有啥好搗騰的？

這您就不懂了，小學很重要，除了教學質量差別不說，例如人脈——主要不是給孩子攢人脈，是給家長——也就是您和您的合法配偶——攢人脈，買了學區房卻不積極參加家長會，您可就虧大發了；還有各種特長班，這個倒在其次。

學區房最重要的是啥？

答案很簡單——防止小孩學壞。

有人會說：李天一不是上的重點小學？不是學壞了？

沒錯。

但是，不上重點小學，您的孩子會有更大的機會學壞。在差小學裡，老師同學各種環境都不容樂觀。二三年級就出口成髒、以留校做作業之名，躲進網吧裡打通宵電子遊戲之類，實在太普遍，我就不提了。

偏偏您還整日忙於工作，沒時間總盯著孩子。至於您的父母，他們連新款手機都不會用，哪裡對付得了新一代祖國的花朵？

還有一點別忘了：您那聰明調皮、精力旺盛的孩子，可是您的獨生子女，差點的小學限於人力、財力，治安條件往往有限，而目前反社會、急發財的人這麼多，萬一您孩子有個三長兩短……

問題是，學區房實在太貴了，動輒幾百萬，我買不起學區房啊！怎麼辦？我就不能花個幾萬、十幾萬，託人到重點小學找個關係？

對不起，北京市重點小學裡的關係幾乎沒法找，因為……這些小學領導不差錢。像您這樣想塞幾萬、十幾萬就把孩子送進名校的家長，全北京成千上萬，小學領導每天都要接待幾十批，早麻木了。

如果真想買學區房的話，就必須得抓緊，因為最好的重點小學都規定，孩子戶口不在學區待滿一定年份(注意！是年份！2至5年不等！)，是不予登記入學的。原因很簡單：北京有錢人太多，這些名校連學區房戶口的小孩都接納不過來啦！

全是個人觀點，買不買還得看您了

觀點 到底該不該買學區房

學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。

一：孟母三遷

給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心願，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到薰陶，使他們的身心得到更好的發展。

二：交通便捷 安全 配套設施完善

名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。

三：教育房產雙投資 升值空間大

購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。

學區房該不該賣？ 20分

二線保值的應該也是學區房，不是新房子，新房子價格都在掉，所以開發商催你要錢。

學區房可以出租還貸款，不要著急賣掉，特別是這兩年。

學區房該不該買，到底為什麼要買學區房

沒打算買，我打算就讓小孩在住的附近學校讀書，因為學習看自己的，不過小學升初中準備讓考一下，考得到好學校就讀，不然繼續讀附近的學校，學區那種東西一方面是沒錢，另外一方面是因為都是有錢，有勢力的人去讀的，太愛攀比，不適合我們這種老百姓。

迷茫糾結啊，到底要不要買學區房？

不要以為小學選了學區，就能省心的。即使考進民辦小學的孩子也繼續外面補。所以求知保底足夠了，有錢可以投資。 查看原帖>>

買房買學區房還是經濟實用房好

先來說說學區房和經濟適用房不同的特性：

學區房泛指：市區或城鎮一級用於義務教育就近入學的房子

很多人心中的理解是：擁有雄厚師資，教風良好的義務教育就近入學的房子

如果按照很多人心中的理解來說，學區房確實不錯，但是很多地方針對熱門學區房推出的很多限定你知道嗎？

多數地方都出臺過學區房可就近入學的相關規定：入學該學區所在的中小學；先決條件，必須在學區所在地有房子，且房子的性質不能為商住或公寓性質！土地必須是70年產權的，學區房不應小於40㎡以下（有的地方是60㎡以下）；子女的戶口必須是在學區所在地的當地街道，父母一方或雙方戶口也必須是在學區所在地的當地街道。

另外針對一些熱門學區房，很多地方的教育局都會作學區房房齡的規定，例如：當年新生如需在XX小學/中學入學就讀的，房產證上的日期不得低於當年的兩年以下。諸如此類的規定！

另外中央政府於2014年通過的新廣告法對地產類廣告作了明確限定：

第二十六條　房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

以上資料出自浙江希爾登樓梯公眾號

所以真正意義的學區房，要看當地政府對於相關區域的學區劃設才OK，除非你買的學校就在學校邊上幾百米，不然政府有權對該區域房產作出教育重新規劃

經濟適用房則是當地政府為保障當地人才不流失而推出的一種價錢低於市場價格的房子

所購經濟適用房必須要滿足當地相關政策和條件

經濟適用房一般被政府用於土地拆遷安置，很少出售，所以產權這一塊存在問題也是良多

買房那些事 學區房到底該買不該買

需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

學區房 要不要買大的

不打算長期住臨時就急就買一室半的就可以了，以後能賣就賣不賣還可以租別人。

市民討論：家長們該不該買個學區房

學區房一直是二手房交易市場上萬眾矚目的焦點。每年春天到來之際，也是小學入學登記的前一段時間，家長們會絡繹不覺地來到二手房交易中心諮詢學區房的情況。網上也很容易看到有人在貼吧或者論壇裡問該不該買學區房？那麼本期速拍拍賣平臺（www.supai.com）就為大家分析一下這個問題。

購買學區房的收益點在哪裡？孩子們所處的小學和初中階段，都屬於義務教育，在此時間段如果能享受到好的教學基礎，對以後考取重點高中和名牌大學有極大的幫助。但是，因為學區房的原因，成績提升多少這個並不能確定，買到好的學區房並不代表著孩子一定能成為人生贏家。很多父母有這樣的想法：“我們這一代既沒有學區房，又沒有其他各種條件，不照樣能考上清華北大？只要努力到一定程度，總能克服各種困難。”這種想法本沒有錯，但是如果平時考試各科100分的孩子是不需要額外輔導功課的，但是對於那些平時考試徘徊在80分左右的孩子，課外輔導多數能使成績得到提升。這樣看來，外界因素對於學習的輔助性也是顯而易見的。每個父母都關心自己的孩子，想讓孩子有一天能出人頭地。並且他們也會盡力提供給孩子最好的條件和環境。只要買了學區房，縱使孩子學習成績沒有想象的那麼好，家長也可以感嘆一句，至少我盡力了。學區房的升值空間不容小覷，依託著購房人後浪推前浪的趨勢，多數學區房的購房者都希望能有接盤俠高位殺入，即讓自己的孩子上了好學校，又從學區房中謀取不少利益，一舉兩得。

學區房的收益甚多，但是其中更存在著風險和代價。生活品質將受到一定的影響，許多人從郊區的大房子搬到了市裡又舊又小的房子裡。有的甚至購買的學區房太小，不夠一家人居住，還要在旁邊另外租房，生活品質被大大壓縮。搬進學區房，也許離家長的工作單位更遠了，路上花費的時間更多了，照顧孩子的時間也更少了。

在購買學區房這件事情上，多數家庭會有不同的意見產生。有的產生自夫妻內部，有的來自夫妻和老人之間，即使最後有一方退讓，成功地購買了學區房，這也為以後埋下了矛盾的根。不贊成購買學區房的一方會因為生活品質降低等各種因素生活在心裡壓抑中，對孩子的成長也產生不利因素。對比之下可以發現，購買學區房產生的收益一般是中長期的，很大程度上存在不確定性，這種收益可大可小，但是其中存在的代價和風險卻是馬上能夠體現的。