什麼是房屋建築面積?

General 更新 2024-11-24

什麼是建築面積，建築面積包括哪些 10分

一、名詞解釋

建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。[2]

工程的建築面積和實際面積不一致。實用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積[3] 。

實用面積實際上就是套內面積而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

二、分類情況

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面

建築面積積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

依據不同的使用目的建築面積可分為以下幾類：

1、依據對建築物建築面積的組成部分可劃分：

總的建築面積=地上建築面積+地下建築面積

這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。這些概念主要出現

在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設項目的建築規模的審批情況說明、項目竣工驗收後房屋的初始登記需做的

《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。

2、依據是否產生經濟效益劃分：可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）

建築物通過出售、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。

3、按建築物內使用功能不同劃分：住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。

這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建築面積構成劃分：

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要

素。房屋攻套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。分攤的共有公用建築

面積是指房屋的權......

請問什麼叫做房屋總建築面積

指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。

簡單的說：就是建築物各層的水平投影面積的總和。

親，請採納

建築面積指的是什麼

住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

房屋建築面積，哪些是要計算全部建築面積的？

因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。

在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：

(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面矗，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

(8)雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(12)建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建築面積。

(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投

影面積的一半計算建築面積。

另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：

(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

1、國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒佈的《房產測量規範》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條： 1）應具有上蓋；

2）應有維護結構；

3）結構牢固，屬於永久性的建築物；

4）層高在2.20米或2.20米以上；

5）可作為人們生產或生活的場所。

2、具體在計算房屋建築面積時依據計算方法的不同可分為三大類：

I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建築面積：

a) 永久性結構的單層房屋......

房屋的建築面積是指？包括那些？

建築面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，

1.套類面積：指建築房子牆體佔用的面積，即牆體面積，與別人共用一個牆體時，牆體面積對半分攤。

2.公攤面積：指整個房子的附帶設施的建築面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。

所以房子的建築面積是指：房子的使用面積、牆體建築面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個

買房子的“建築面積”跟“套內建築面積”都是什麼意思啊？

首先.你要知道.所謂的建築面積.不是你房子真正的使用面積.建築面積=套內建築面積+公攤面積.顧名思意.套內建築面積.就是你房子裡所有的面積.包括牆體面積和陽臺面積.公攤面積就是你所在樓座公用面積除以住戶數.包括樓道.樓梯.電梯設備間等.所以說.你要明白.你所在的整棟樓的公共空間都是你掏過錢的.有你一份.你說的實測61平米.那才是你真正能用到的面積.那是除去你房子裡牆體和陽臺面積的.根據你給出的數據算出.你的實際貳房率大概在82%左右.這是相當高的.所以你買的房子應該是六七層的板樓.一般的高層得房率只有70%~75%.以上所說全中國都一樣.

房屋建築面積使用的單位是什麼

㎡

土地使用面積和建築面積是什麼意思？？？

這個面積不是樓下的小屋的面積。如果你購買的商品房，該棟商品佔地面積分攤到各戶的績積（按房屋的面積分攤），就是說該棟房屋佔地面積分攤到你家裡的就是14.64平方。