小區容積率是什麼意思?

General 更新 2024-12-22

容積率是什麼意思？

定義：

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠骸率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。

通俗的說，就是建築總面積與佔地面積的比值。

總用地面不變的情況下，容積率與地上建築面積成正比，

所以開發商希望越大越好，因為這樣出售的面積大賺的錢就多；

住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多

房子的容積率是什麼意思？

容積率是一個社區地上建築面積和佔地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規劃中是不計算容積率的。至於樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區規劃的一個側面，好的環境和容積率沒有絕對關係。

得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：

一是套內建築面積佔銷售面積的百分比，這個數值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子裡的，有多少面積是公攤的。

二是套內使用面積佔銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建築面積的區別在於計算的範圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建築面積還包括了牆體和管道井等。這個數值可以看出你買的房子可使用的比例大小。

公攤係數是一個建築公攤面積佔總建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每個建築單獨算自己的。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積

公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外牆一半、配電室、泵房、大堂等。

套內建築面積和建築面積之間就差在公攤上了，公攤大的建築相差就大。比如高層建築因為有電梯井，公攤就比多層建築大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

什麼叫容積率

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

房屋住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

開發商建房時所說的容積率是指什麼?

容積率

指一定地塊內，地上總建築面積與總建設用地面積之比。一般來說，建築容積率越高，房子密度越大，雖然住著不舒服，但可以攤薄土地成本，開發商利潤更大。對購房者來說,當然是容積率高的好,但價格也會高一些.

國家在區分普通住宅與非普通住宅時的一個標準就是容積率大小.

綠化率

住宅容積率的要求

你上面說的只是一般規劃教課書上的常識。只屬於規劃概念。

就比如說：有的指標規定10歲以下為兒童，10-20歲為少年。。。。等等。

這都只是一個大概的參考指標。

一般容積率都是規劃局根據總體規劃的用地指標梗定的。

每個項目的規劃意見書都已經有明確的數值了。

容積率僅僅規定的是一個住宅的密集程度而已。

越低當然同樣一塊蓋的房子越少，當然檔次越高。但這只是粗淺的認識。

上海湯臣一品現在16萬元一平米，可以說是相當高端的住宅了吧。

他的容積率是7.07。

還有高檔的定義是什麼？裝修豪華？佔地大？

都是不一樣的概念導致的。

房地產中的容積率是什麼意思？

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

怺逺洧哆逺 2008-06-26 22:31

小區容積率是怎麼算的，多少算是低的

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

買房的時候容積率是什麼意思

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

容積率=總建築面積÷總用地面積

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。說白了就是小區居住密度，這個值越高人就越密集，居住環境越不好。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

小區容積率多少合適

容積率多少合適？

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。