找店鋪要注意什麼?

General 更新 2025-01-02

找店鋪需要注意哪些問題

1、要有商鋪的風險意識。　　開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。　　2、儘量不買商場裡的商鋪。　　不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。　　3、買商鋪之前多調查。　　4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。　　對商鋪投資的複雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。　　5、看準客流和潛在客流。　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。　　6、買商鋪要有前瞻性。　　並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。　　並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。

尋找店面、租賃店鋪要注意什麼

我們在這裡建議資金雄厚和對投資項目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因為有些人逛完街不願意走人多的地方會選擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個假期問題要考慮一下。

當然也可以到大商場裡租個專櫃，有時有些商場有優惠，你可以不交房租只要進貨就可以開始銷售，每個月從你的銷售額里扣除租金就行！這些方式你可以都嘗試一下。

如果要租房，有兩點有必要提醒您：1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒貼店面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。

，看看能不能找到合租夥伴。根本就沒有店面可租時你要費點腿和口水了，一家家找老闆問看看能不能分點地方給你。記住：要找那種面積很大、生意不好的問。做事情就是這樣，多吃點辛苦會有收穫。

第三步：付款

最好一個月交一次，這樣節約錢，然後談兩個月交一次，再不行再說一個季度交一次，最後再談半年交一次。如果你有錢不擔心一次交，可以要求優惠。注意細節：看看房子裝修過沒？因為你要重新裝修要再投資；又比如你要分成兩個人合租就可以讓老闆出錢安兩個電錶並出錢做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半！因為以後他可以按兩家租出去！你這錢不能白出！還有寫上遭遇非典等特殊情況房租要減少。

最後，請大家靈活點，根據自己的具體情況談價，切不可死板教條。

如何找到一個好的店面？風水上要注意什麼？

如何找到一個好的店面？風水上要注意什麼？jcsr

買商鋪要注意什麼？

商鋪的第一要義是位置

黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的

商鋪一般分為幾類：底商大型賣場\市場的鋪位獨立的店鋪

一般涉及到個人購買的就是底商和鋪位

首先你需要對你的目標城市進行商業分析看看人流最多的商業區在哪裡一般黃金地段是沒有商鋪出售的房東都是自己持有商鋪進行出租所以能夠提供出售商鋪的位置很少有真正黃金的地方

作為一個單純的投資人瞭解這點很重要

第一重要的是投資回報

一般來說開發商很精明預期價值好的商鋪價格不會很低你需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然後計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業管理費等，然後大約計算一下年利潤這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是划算了

投資回報率的算法網上很多很多很多，你百度一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房後多久才能把房子租出去，中間如果僱傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣你等於又損失了預期的租金收入。

第2重要的是在一堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了金角銀邊這個是基礎看看道路是否對你不利，過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業氛圍，那麼著鋪子投資價值就可能高一些。

鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的牆和轉角——這個用常識就可以明白了。

原則上商業在設計的時候就考慮到均好性，一般不會出現絕對不能買的產品。但是所謂的絕對不能買的東西就是我前面說的投資風險。你必須正確評估鋪子所在區域未來3-5年的商業發展、人口增長情況以及市政的完善程度不要被銷售員忽悠太多，好多商鋪，當初說的都很好，客戶一激動買了，結果10年過去了人口也沒長多少，稀稀拉拉，沒人流哪兒來的收入？浮戶賺不到錢哪兒有你的房租？

理智永遠是投資人的根本品質。

說一下那個什麼返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他們是吧12%計入售價中，等於是用你自己交的錢每年返還給你一點。完全沒有意義。你跟他們說不要返利，直接給我高折扣。

大型商場的鋪位——分兩種

一種是實際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個實體的鋪位。出租的時候是按照實際的鋪子尺寸出租。你的鋪子能租多少錢就是多少錢。

另一種是經營權（北京的sogo南館就是這種模式）。你不擁有實際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權。商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然後按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個鋪子的所有權，別人花1000萬買了10個鋪子的所有權。無論後來商場劃分了多少鋪子，出租給多少商家，最後你們分租金的比例是1:10 你一份別人10份。而你們是不能單獨出租的。這種有點像股份制公司似的。大家相當於入股。

不過你說的好像是第一種情形不要返利要高折扣直接給你打折所有的返利都是騙人的。

另外如果有錢儘量選擇位置好面積大的鋪位，這樣的鋪子投資價值更高而且不容易掉價。

一般租店鋪開店要注意什麼

有客源，能吸引顧客

中介找商鋪需要注意些什麼

是中介幫你找？

還是中介機構自己開發商鋪？

希望你說明白一點，我想我應該能幫到你！

首先明確地告訴你，看房是不收費的，中介也沒有權利收費。

工商行政管理局有明確的規定，至於中介費用也要諮詢當地

工商局，以防他們多收。還有商鋪看不中也是不承擔任何費

用的。如果你要通過中介購房的話，我不知道你是哪個城市

的，每些個地方中介機構實力也是參差不齊的，至於怎麼分

辨，一是店面的裝修，以及人員言語服裝，再就是全市門店

數量，在到網上查詢它綜合實力，是否有不誠信營業記錄。

開店之前的找租店鋪過程中有哪些需要注意的

第一、心理上不要衝動、冷靜分析。周邊的環境怎麼樣？周邊的人口流量怎麼樣？周邊相同店面生意怎麼樣？找人一起去多看看，要聽聽人家的否定性意見。

第二、訂立合同時候，讓權責明晰。要是轉讓的店面一定要讓房屋主人出面同意，不然後期房屋主人不同意，把先前的合同拿出來你就傻眼了。

第三、明確租期和租費的關係。你要租多久，租金是怎麼付。能不能轉讓。別到時候房屋主人看你生意好直接無理提高租金，你就傻眼了。

找到一家店面要想要去談要注意什麼啊？

a其實以前不是這個意思的，以前吃不上好的，只有紅白事才可以吃的上豆腐，算是美味啦。嘻嘻

要接手一個店鋪要注意什麼啊？

注意：

1、如果要接手並繼續經營，就一定要了解清楚它的證照是否齊全以及是否在有效期內。

2、再到環保消防部門瞭解，該店未來是否能夠順利通過年檢，是否會有其它問題。

3、看經營期，該地段是否可能拆遷等。

4、看轉手後合同的期限，對是否決定投入新裝修有一定的參考價值。

5、瞭解該酒吧是否有負債未還等，尤其是供應商貨款和員工工資等。