買二手房如何講價?

買二手房怎麼和房主講價!

我想 說三點

一、關於你砍價的問題，你之前是中介帶你看房，中介在你買房這個過程 中一直是起著牽引，協助的作用，你就算最後房子買了，也是要給中介費的，為什麼你現在不把所有的壓價的事情丟給中介呢，你就給中介說一個你最多能給的價（但是要注意給你自己留後路，比如房東要價100萬，你的實際上接受能力是90萬，但是你給中介說你最多85萬，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是），最後雙方會在中介的協助下價格差距會越來越小的，你想要的結果，你也看的到的。

另外最後中介沒幫你搞定：方法有二個，一個找了另外的中介公司，第二個是“跳單”，中介行話，意思是你自己私下來找房東，但是這樣的話，你由於過戶時間長，你對過戶手續不瞭解，風險會增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒的懂的朋友，不建議你做。

二、關於你說的“二套稅”的問題，這個問題要看你前面的那套房子是否銀行有按揭，是否是贈予，繼承等，在房屋過戶上面的稅費你差的很多的，你不懂的話，簡單的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司資訊下，啥都搞清楚了

三、你想買，但是有想賣，那麼你把我說的第二部瞭解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套稅，你就先買掉，讓自己名下沒的房子，那樣就是首套房，在稅費上面有很多優惠，2、房子沒的稅，那你可以先賣掉再買，或者是邊賣邊買，我的個人建議是，你要是不這幾那幾個月的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現在看好的這套房子，物業好，環境好的房子多了去了，等唄。

最後給你提個小小的建議：你說房東自己也著急用錢，那麼你壓價的把握會大的多，主動權絕對在你手上，但是有個小小的前提是你必須是一次性付款，也就是現款。

買房不要急，賣房也不急，你只要兜裡有錢，買不買，什麼時候買，是你說了算的，你一定要再意識上強勢，才會到最後是你想要的結果的。也不要被中介的影響打擾你的步伐。

純手打，希望能幫到您，謝謝

買二手房時如何砍價？看二手房要注意什麼？

本要專業幹房屋中介的。

砍價： 第一，看房的時候 即使看到最滿意 的了，也不要表現的特別明顯 。這麼說吧，一般 經紀人報給你的價格都有一點水分的。也就是我們說的 留量， 如果 你突然在房間裡就表現出特別高的心氣，那麼一來業主可能 不會降，二來經紀人也會把量掐住不放給你，而且馬上 會逼定你，說這個房子別人也看上了，業主要賣了，或是別人正在談著。第二：看完這個房子，問問這個經紀人最多能降多少，房子最低多少人，只要 是個有經驗的中介肯定會先問你最高能給多少，記住，你可以 說你的心理價位海但是不要說你真正 的心理 價位，要少報，打個比方房子報的150萬，你非常滿意，你想140萬拿 下，經紀人問你最高給多少，你說135萬，然後讓他談，然後套他底價！第三：這個比較損，你可以 去別的中介看看有沒有這個房子，然後問問最低多少錢。。然後再逼帶你看房的中介。。。。。。

注意事項 ： 第一，房子的問題，第二： 選 個大中介，中原，我愛我愛。或是鏈家這樣的。第三：多看多比較 第四： 看到好房子不要猶豫。

希望你能採納 ，本人第一次這麼用心的回覆 ，希望能幫到你！

買二手房怎麼跟業主砍價 買二手房怎麼和房主講價

我想 說三點

一、關於你砍價的問題，你之前是中介帶你看房，中介在你買房這個過程 中一直是起著牽引，協助的作用，你就算最後房子買了，也是要給中介費的，為什麼你現在不把所有的壓價的事情丟給中介呢，你就給中介說一個你最多能給的價（但是要注意給你自己留後路，比如房東要價100萬，你的實際上接受能力是90萬，但是你給中介說你最多85萬，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是），最後雙方會在中介的協助下價格差距會越來越小的，你想要的結果，你也看的到的。

另外最後中介沒幫你搞定：方法有二個，一個找了另外的中介公司，第二個是“跳單”，中介行話，意思是你自己私下來找房東，但是這樣的話，你由於過戶時間長，你對過戶手續不瞭解，風險會增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒的懂的朋友，不建議你做。

二、關於你說的“二套稅”的問題，這個問題要看你前面的那套房子是否銀行有按揭，是否是贈予，繼承等，在房屋過戶上面的稅費你差的很多的，你不懂的話，簡單的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司資訊下，啥都搞清楚了

三、你想買，但是有想賣，那麼你把我說的第二部瞭解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套稅，你就先買掉，讓自己名下沒的房子，那樣就是首套房，在稅費上面有很多優惠，2、房子沒的稅，那你可以先賣掉再買，或者是邊賣邊買，我的個人建議是，你要是不這幾那幾個月的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現在看好的這套房子，物業好，環境好的房子多了去了，等唄。

最後給你提個小小的建議：你說房東自己也著急用錢，那麼你壓價的把握會大的多，主動權絕對在你手上，但是有個小小的前提是你必須是一次性付款，也就是現款。

買房不要急，賣房也不急，你只要兜裡有錢，買不買，什麼時候買，是你說了算的，你一定要再意識上強勢，才會到最後是你想要的結果的。也不要被中介的影響打擾你的步伐。

純手打，希望能幫到您，謝謝

買二手房怎麼跟業主砍價

購買二手房砍價技巧 一是二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的三分之二，其他類型的如公產房、小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年數較長的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。 二是容易找到出賣方的弱點。我們可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。對於二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調。 三是找出反方證據，逼迫出賣方降價。一般情況下，出賣方提出售出價時，大約會提到地段優勢、出租價格或同類地段新房與二手房較大的價差等。提到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，以此證明賣方將升值回報全拿走了;對於出租價格問題，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是買二手房的主要考慮是自住而不是出租;對於二手房與新房的價差，你應該著眼於對方的投資價值來談判。 四是出價方式的談判技巧。許多二手房價格是以包價出現的，即雙證及過戶費由對方出，買受人僅僅承擔二手房的買價，而事實上，售價裡含有*過戶等手續費用並略有上浮。 針對這種出售方法的談判技巧是：先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，且在權證費用加入到購買成本的時候，價格又可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格，封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。 另外，合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用，不要計入到買賣價中，這個應該是房東自主完成的事項。 五是非完全性商品房的附加談判技巧。有些二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這主要從法律方面權衡買賣的合法性，首先要考慮買後你的權益如何得到保障的問題。同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交等相關事宜。 購買二手房砍價策略 砍價策略只是手段，而其要點則是對市場全面細緻的瞭解。現階段買房如何打價格戰，我們不妨借鑑一下《孫子兵法》36計中一些策略。 欲擒故縱 欲擒故縱意思是說，為了要擒住對方，先故意放開它，使其不加戒備，然後再一舉殲滅。 運用：在買賣過程中，一旦向賣方表達了強烈的購買意向，這會使得議價的可能性大大降低。因此即使再滿意，購房者也不要急於表現出內心的真實想法。 看到自己滿意的房子，當中介催促付定金的時候，可以告訴對方自己同時也看中了另外一套更加實惠一點的房子，務必請對方容許自己再考慮考慮。這麼做的潛臺詞就是告訴對方如願意在價格方面做出一點讓步的話，還是有交易的可能。當然，買家一定帶足現金。 暗渡陳倉 暗渡陳倉之計就是在戰鬥中隱蔽攻擊路線，暗中迂迴到敵後偷襲，攻其不備，克敵制勝。 運用：在簽訂買賣合同之前，買賣雙方很難碰頭，但買家可以從側面瞭解賣家的信息。因為賣家通常不會只在一家中介公司掛牌出售，所以買家可以在別的中介瞭解一下房源的情況。 聲東擊西 把自己的目標隱蔽起來，把一些次要的問題渲染成很重要的問題，而讓對方多佔些便宜，你也表示很“勉強”地讓步。 運用：購房者要對房源有充分的瞭解，諸如房屋各種狀況，包括質量問題、使用時可能會碰到的各種狀況等，讓賣家真的覺得自己的房子的確存在一些小問題，在價格方面適當做出一點讓步是應該的。不過，一要抓住樓盤中真正存在的問題，如果抓不住要點，則起不到砍價的效果。 苦肉計 《三國演義》裡周瑜假意發怒痛打黃蓋，......

二手房中介費怎麼算？可以砍價嗎？

買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們準備的十萬還是挺緊張的先給你說些注意事項吧購買二手房--六大注意事項隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新飢那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。★一、弄清二手房的產權情況在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。★二、瞭解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。★四、考察一下二手房的物業管理購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛......

購買二手房向中介怎麼講價

可以注意以下幾方面：

1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。

2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。

3． 針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話 找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。 因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。

4．你到房產中介商哪裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。

5． 通常房主為了儘快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為到了今年年底，房價一定會下降40%--50%。那時候，他們的損失就更大了。

購買二手房如何砍價

二手房砍價一定要找對對象。不要和中介過多糾纏，因為你交易的對象是賣家，所以應該儘量多和賣家交涉。二手房賣家是一個個散在的個體，每個賣家都有各自不同的情況和不同的心態。因此，對於買家來說，砍價要因人而異。根據賣家出售房產的目的和房源特點不同，要制定不同的砍價策略。 - “非改普房”價格易鬆動 “非改普房”指的是，那些由於普通住宅的標準發生了變化，按原來的標準算應該屬於非普通住宅，而按現在的標準算卻變成了普通住宅的房源。在交易時，賣家會因為“非改普”而節省很大一筆稅費。因此，這類房產的價格容易鬆動。 在議價過程中，買家可據此要求賣家做出讓步。至於可以要求賣家做出多大程度的讓步？一般在5%-10%左右為宜。因為，這部分物業總價不算太高，一直都是市場比較受關注的房源，賣家不太會願意做出最大限度的讓步。 -豪宅價格難砍 目前，就非普通住宅而言，買賣雙方的心理差距較大。因此，砍價幅度不宜過大，否則成功的可能性很小。如果遇到合適的房源，建議在充分了解市場行情的基礎上，可確定總價5%左右的議價幅度。 -備足現金可撿到便宜貨 市場上一直都不缺少急售房。急售房的出現一般是由於財產分割、資金短缺等原因所造成的。為了達到快速收回現金的目的，其報價一般低於市場平均水平。 在以往市場行情好時，這類房源只要一上市，便會有人接手，故沒什麼議價空間。而現在，由於市場觀望氛圍濃，成交不活躍，倒是給買家留出了一定的還價空間。不過，成功還價的前提是要備好充足的現金。因為，賣家急需的正是現金。 但是，需要提醒的是，急售房再次下調價格的空間已不大。因此，買家不可獅子大開口。否則，會喪失良機。 如果賣家是一個有經驗的投資客，那麼，可以大膽地與之討價還價。先殺個25%-30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。因為，他們對市場行情最為了解，知道該在何時做出讓步。 跟此類投資客打交道，買家要做的就是要細緻瞭解市場行情，才能不被這些有經驗的投資者所忽悠。 -鏈接： 小貼士：砍價之前要做哪些準備？ 購房砍價，也需要提前做一些準備。這樣，才能在砍價過程中做到應付自如。 瞭解賣家出售房產的真實目的 如果是通過中介公司購房，買家一般可以通過房產經紀人來了解賣家出售房產的真實目的，以便初步確定砍價的可能性有多大。 瞭解賣家擁有物業的年限 這樣做的目的主要是為了確定賣家購進物業的時間，並以此來估算物業價格漲幅的大小，進而確定砍價幅度。相對來說，如果價格上漲幅度越大，則越能接受砍價的要求。 要多找物業的缺點 因為只有儘可能多地找到一些缺點，砍起價來才能理直氣壯。否則，缺少合適的說辭。 確定合適的砍價幅度 這對買家來說尤為重要，不能太低，也不能太高。太低對自己不利，太高會遭到賣家的斷然拒絕。在報出砍價幅度時，一般應該略大於合理的水平。然後，慢慢做出讓步，直至雙方都接受。 準備足夠多的現金 之所以要如此，是因為有些賣家接受降價的前提條件就是現金交易。備足現金的話，談判成功的可能性大增。

在買二手房的時候怎樣砍價

如果你已經看好這套房了，千萬不要表現很欣喜的情緒，不要透露自己的真實想法給對方，給房子挑毛病，並且拿另外至少兩套房子當託，相比較給對方看，讓對方去權衡價格

買二手房如何砍價？喜形不漏色，攻心為上

業主急售最利砍價　　“早起的小鳥有蟲吃。”買家在購買二手房前，須先做足功課。二手房最大的一個特點就是信息均衡，跑多幾趟，貨比三家，你對市場價已瞭如指掌。對置業地段的房子越熟悉，買到物美價廉房子的機率越高。　　隨後選擇一個相對低位入市。目前樓市調控的情況下，議價的空間增大，即使95%的業主不願降價出貨，但亦有5%的業主急售套現，這對剛性買家非常有利。買家的目標對準這些急售房源的業主，一擊即中，砍價的成功率最高。在這裡有一個小技巧，買家多向中介“摸清”賣家急售的原因和期限，越接近賣家要賣房的期限，賣方越急切出售，這就是購房者最有利的“砍價”時機。　　此外，一次性付款的話通常可以談到較大的折扣。在房價下行的趨勢下，對炒房者出貨，也可以通過付款條件及類似因素談價。　　砍價最懼赤裸裸直奔主題　　“砍價術”的精髓在於攻心，玩的是心理戰。買家若想砍價到位，便要在攻心戰中佔據主導地位。首先，買家見到靚宅不要喜形於色，就似追女仔，即使你死心踏地喜歡她，亦不能流露半點，否則她連眼角都懶得看你。越是漫不經心，房東就會心虛，方便後面的殺價。　　其次，砍價最懼赤裸裸直奔主題，若看完樓立即說樓市調控，樓價會大跌，這套房子應該再降10萬元，必定會吃閉門羹。不妨將心目中的價格告訴中介，讓中介慢慢勸說。往往這些中介與業主都是相熟，彼此情況瞭解，更容易說服業主。亦可以與業主細談，先拉近距離，再慢慢砍價。　　最後要善於挑刺。很多業主會拿地段，精裝修，送全屋傢俱家電，包過戶，作為誘餌亂開價。這時，買家要堅決回擊對方，尤其是抓住房子的問題。二手房經過使用，大多會出現或多或少的一些質量問題，這時不妨抓住這些問題，讓賣家將售價降低一些。