門面產權包括什麼?

什麼是產權商鋪？

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

這種產權式商鋪的不同之處在於，先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

投資產權式商鋪需要注意：一、合同履約能力。經營公司屆時是否如約返還穩定回報以及到期回購等約定義務，是投資者面臨的首要風險。二、風險保障方式。投資者除了關心地段與價格，還應該格外關注開發商的背景和經營管理公司的實力，關注信用風險及市場風險。三、開發商和經營管理公司。產權式商鋪的價值有兩部分，一是房地產本身的價值，二是商業價值。房地產的價值浮動不大，但商業價值卻因項目的風格、經營者的能力不同而有所不同，彈性很大。這就要求投資者必須客觀分析交通、區位、人流量等外部環境因素，還要考慮商鋪的開發商、經營商等各方面的資質和水平，儘量選擇名氣大的開發商、成熟的經營團隊。

商鋪有幾種產權 購買時需注意哪些

購買商鋪的十個應注意事項

注意一：用途

目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質。

“住宅”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業服務用房)則是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，兩者至少在三個方面發生變更。從土地管理角度看“居改非”已經改變了土地用途，即把“居住用地”改變為“商業用地”；從規劃角度看，其內涵已被變更為《建設工程規劃許可證》中的各項規定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經營功能。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條曾經規定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記”。

可以看出，所投資的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以後會有麻煩。

注意二：規劃變更

要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區今後是否會面臨規劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環節。

從宏觀角度看，整個城市如果推出新一輪規劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規劃的影響。譬如上海市西部地區崛起虹橋交通樞紐工程，表明整個上海同長三角將形成一個三小時車程的“都市圈”，未來這裡將吸引大量人流、物流、信息流和資金流。這就使上海市西部地區凸現商業地產投資機遇。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價值。

注意三：相關權益

所謂商鋪權益主要包括兩個內容，一是房屋產權，二是其他相關權益。前者只要有產證就可以證明，而後者涉及的內容有很多。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協議、商鋪室內裝修部分如何處理等等，這裡都會涉及到投資客的“權益”。

大家知道，二手商鋪原有租客有“優先購買權”，所以投資客在買房前一定要了解租客同房東原來簽訂的協議內容。如果租客放棄“優先購買權”，房東也必須出示有關書面證據。至於原有的裝修、設備等問題，投資客也要問清楚其中的權益範圍，以免買下後發生賠償等麻煩事情。

注意四：面積大小

商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經營及自身風險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。

類似面積商鋪有市場層面廣、出租容易、經營靈活、租金較高、前期投資較小、投資風險較低等優勢，如小飲食業、服裝店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，面積都不需要過大。

選擇商鋪面積主要注意兩點，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時儘量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，儘量選擇開放式和多通道佈局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

注意五：用途結構

商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業時，絕不能迴避這一點。

要注意許多住宅小區底樓店鋪是不允許搞餐飲業的，哪怕沿街也不行。投資商鋪前一定要了解是否有廚房和衛生設施、可否做餐飲行業等。商鋪內在結構和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。一層用於經營，二層用於居住或小型辦公室，這是最理想的商鋪了。

要注意商鋪結構和模式不能零亂、戶型結構合理、有效使用面積高，這類商鋪一來便於經營；二來物業公司也方便管理，商鋪價值也就相應提高了。

注意六：設備裝修

購買商鋪時有必要關心室內的裝修和設備等情況，尤其對房屋的裝飾要......

使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別？

使用權是指僅僅擁有使用的權利，沒有轉讓及買賣權，該商鋪歸國有或企業所有，產權不歸個人所有

門面多少年的產權門面屬於什麼性質的房產有規定嗎

門面有40年產權，50年產權，70年產權，基本上都是商業性質（不限購不限貸），水電商用居多，不通燃氣。

商鋪的房產證和住宅房產證有什麼區別

房產證上有一欄叫做設計用途，這一欄裡會體現是住宅還是商鋪，或者是其他什麼性質。

產權性質，商鋪和綜合有什麼區別啊？

綜合就是商住兩用，商鋪是作為商業使用的，二者主要是稅收不同，商鋪稅收高

2016年商鋪產權有什麼新政策

商鋪可以任意買賣，沒有時間限制。 商鋪是享有最高40年產權的商品房，產權人可以自由買賣，在房管局辦手續，繳納稅費即可。

商鋪產權是辦公，是什麼意思

哪裡的商鋪？

商業門面怎麼區分，房產證是什麼樣的。

看房產證上的土地用途，寫商業的是門面房，寫居住用地的是住宅。

有產權的商鋪和沒產權的商鋪有什麼好處？？？

沒有產權的商鋪只要使用權，沒有變賣權。有產權的商鋪你可以隨意轉賣。