公寓買賣稅費怎麼算?

General 更新 2024-11-28

公寓樓的過戶費怎麼算法什麼

具體稅費計算方法如下：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。

A、是個人物業，稅費如下：

賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為

四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業。

賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票複印件。

商住公寓出售要繳納的稅怎麼算

增值稅：總交易價/1.05 x 5%

附加稅種（城建、教育附加、地方附加約12%，各地有差別）：增值稅稅額 X 12%

個人所得稅：（現交易總價-原購總價-合理成本）X 20%或交易總價X1%

購買二手酒店式公寓稅費怎麼計算的

上家：

第一：營業稅及其附加稅 (合同價-買入價)*5.65%

第二：土地增值稅: (合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)*係數

注: 1、自然增值額=買入價*5%*房屋年限(按產證記載時間足年算)

2、係數:

(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價＜50%,係數選30%

50%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價＜100%,係數選40%

100%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價＜200%,係數選50%

200%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價,係數選60%

第三：個人所得稅 (合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-土地增值稅)*20%

第四：印花稅合同價*萬分之五

第五：評估費合同價*千分之三

下家：

第一：契稅合同價*3%

第二：交易手續費合同價*2.5‰ (沒錯,是千分之2.5,100萬的合同,交易手續費要2500元,而且是下家單方出)

第三：印花稅合同價*萬分之五

公寓二手房交易稅費怎麼算

交易稅計算方法

買方：

1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：　　成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

關於買賣2手公寓房的稅費問題

繳納稅費：

二手房，買方：契稅、維修基金、印花稅、評估費、工本費、轉移登記費等。

賣方：個人所得稅，營業稅（滿2年就沒有了）。

要說明的是，現在很多人都把這個讓買方出，已經是潛規則了。其實這樣算起來，賣方基本不出什麼錢的。

二手房買賣稅費怎麼算公寓房與商品房的區別

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:

一、買房人應繳納稅費:

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；

2、交易費:3元/平方米；

3、測繪費:按各區具體規定；

4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費:

1、交易費:3元/平方米；

2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) ；

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

公寓房與商品房的區別：

1、公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

2、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

3、商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

求問一下現在40年公寓的稅費是怎麼算的，南昌這裡的 5分

二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：

買家：

契稅：契稅=房屋總價×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

貸款抵押登記費：80元/套

賣家：

交易服務費：3元/平米

營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

個人所得稅：房屋總價×1%

注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

酒店式公寓交易稅費怎麼算

“全面開展住宿業小規模納稅人自行開具增值稅專用發票試點。月銷售額超過3萬元（或季銷售額超過9萬元）的住宿業小規模納稅人提供住宿服務、銷售貨物或發生其他應稅行為，需要開具增值稅專用發票的，可以通過增值稅發票管理新系統自行開具，主管國稅機關不再為其代開。”稅費統一按照6%

二手LOFT交易時有哪些稅費，稅點是多少

賣方篇

賣方應承擔的稅收和費用

印花稅：成交價×0.05%（暫免徵收）

營業稅：購入後超過5年(含)的普通住房出售的免徵收—營業稅

購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

個人所得稅

自行申報

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅；

免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。

土地增值稅（國土局）

應納稅額＝成交價的1％

免稅條件：1、普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規定計徵土地增值稅。

城市維護建設費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。

教育附加費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。

優惠價補足為成本價

以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：

當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易

成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易後成商品房

經濟適用房補交土地收益金

1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。

2、2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。

按經濟適用房管理

房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區）合同價×3%徵收稅費即可。

測繪費：各區規定不同，一般200元左右

買方篇

買方應承擔的稅收和費用

印花稅：成交價×0.05%（暫免徵收）

契稅

普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收；

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%徵收。

非普通住宅

成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業辦公均一樣）

備註說明

1、普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等保障性質的住房，享受普通住房的待遇。

2、根據目前房地產市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產生的全部稅費，一般都是由買方承擔。（需要有補充協議約定）

北京二手房交易稅費買方賣房交稅清單如上，想要買賣二手房的朋友仔細看看，買賣二手房在也不用為計算稅費發愁了。...

酒店式公寓loft類的房產買賣，稅費怎麼樣

二手房買賣稅費之單身公寓

1·40年產權的費居住用房，二次交易時按照銷售不動產的稅率繳稅，繳稅的標準是房屋銷售的總價減去房屋購入的總價差額繳納營業稅，比例在差額的5．6％。

2·印花稅，與其他類型的房產交易是一樣的比例，比例占房屋總價的0．05％．

3·個人所得稅，依據財產轉讓所得的辦法繳納稅費，計算的方法是：轉讓非居住用房的總價—非居住住房購入價值的合理費用。差額的比例的20％做為個人所得稅稅收。如果納稅人提供的房屋原值的憑證不準確或是沒能提供，繳納的費用就是房屋交易價值乘以政府核定徵收率的2％繳納。

4·土地增值稅，房屋以市場價交易的總值的5％做為土地增值稅的稅收。

二手房買賣稅費之商品房

1·二手商品房買賣的房屋產權在五年以上的稅率買方與賣方的比例分別是3．3％到5．3％和0．3％加上差額的20％．買方的稅費中有0．05％的印花稅·0．25％交易費·3％至5％的契稅，比例基數都是房屋交易總價。賣方的稅費有0．05％的印花稅·0．25％的交易費·交易價格—當年購入價—房屋裝修費用—契稅—印花稅等的差值得20％。

2·二手商品房買賣的房屋出售的產權年齡在五年以下的賣方與買方的比例分別是5．8％加上差值額的20％和3．3．％至5．3％之間。賣方的稅費有0．05％的印花稅·0．25％的交易費·5．5％的營業稅·差值計算與上面一樣。買方的稅費有0．05％的印花稅·0．5％的交易費·3％至5％的契稅。

二手房買賣稅費怎麼算，單身公寓的產權只有40年，在40年期滿後，如果申請的續期沒有被審核通過的話，政府無償收回房屋，但是會給補償金作為回收房屋損失的彌補，如果續期成功的話就需要再繳納土地出讓金作為房屋繼續使用的土地費用。同樣商品房的產權是70年，續期要在期滿的前一年提前申請，審核通過以後，要繳納土地出讓金作為繼續使用土地的費用，如果被政府回收，與單身公寓一樣會有補償款。