屋檐滴水是否計算面積?
滴水檐也算建築面積嗎
不算。簡單地說,房屋的建築面積以建築外牆外圍為界,即牆體為界,不包括滴水面積。
政府徵地,屋檐滴水算嗎
屋檐下滴水的面積是不是?一般情況下、丈量時,你可以提出來,看看丈量人員認不認。
拆遷涉及到當事人的切身利益,拆遷中爭議焦點多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是最合理等。根據《房產測量規範》,結合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經驗,拆遷時房屋面積的計算應考慮:
拆遷時,房屋面積按建築面積計算,房屋的建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結構牢固,層高2.20米以上的永久性建築。
一:計算全部建築面積的範圍。
1.永久性結構的單層房屋,按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。
2.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積。
3.穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算。
4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5.房屋天面上,屬永久性建築,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9.房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
10.地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.20米以上的,按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12.玻璃幕牆等作為房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。
13.屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
14.依坡地建築的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。
15.有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。
二:計算一半建築面積的範圍。
1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
5.有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。
三:不計算建築面積的範圍
1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20米的地下室和半地下室。
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5.建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
10.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
對拆遷房屋面積發生爭議的,依有關規定,拆遷當事人雙方可以協商確定拆遷房屋......
誰知道建築面積的計算是以外牆皮計算還是以屋檐滴水計算
建築面積的計算是以外牆皮計算的。在專業上沒有屋檐滴水這個說法,專業應該叫散水。
農村建房建築面積包括滴水檐嗎?
不包括,只是首層外牆面積。
農村屋檐算建築面積嗎
屋檐不算建築面積
90年代安徽辦理土地證時屋檐滴水的面積包括在內嗎
本人蔘與了當年的宅基地發證工作,屋檐的滴水計入宅基地使用面積。
我家平房,不知道滴水面積是算我家的,還是算後院的
過去鄰居之間,地基都以滴水為界,那是因為建屋之時,屋檐都不準過地界的。
現在都有國家頒發的住宅土地證,要以證上的為準。如果辦證時沒有明確,有祖上哪怕幾百年前的房產契約也可為據。要是什麼根據都沒有,那就要和鄰居協商如何處理劃分了。
農村裡合法建築的屋檐滴水內,是否屬於宅基地範圍?
滴水屬於房子結構,政府發放宅基地不管群眾怎麼蓋房,符合常規就行,不過牆是不能過宅基地邊界的
四川的農村房屋面積怎麼算?是算以房屋的佔地面算,還是以屋檐滴水為界算?
實測面積計算。
滴水建築面積公攤,屋檐的滴水面積算公攤面積嗎?滴水旁邊的下水道是
逗不是。。。