房價中間價是什麼意思?

深度解讀：房價與匯率有何關係

下午接到一個朋友的電話，說有觀點認為，人民幣貶值會導致房價大跌？聽了這個論斷，我不禁啞然失笑。我說，要搞清楚這個問題，需要釐清匯率和房價的關係。主要是搞清楚三個問題，第一，人民幣對美元貶值是強勢美元造成的，相對來說，人民幣對於非美貨幣還是相對升值的。人民幣貶值可能是一箇中期趨勢，長期趨勢人民還會升值。第二，本來房價與匯率的關係不大，有可能是正相關，也有可能是負相關。但對目前中國來說，存在一個預期，可能會無論匯率怎樣變動，都會促使房價微弱上漲。第三，就人民幣在升值過程中的貶值來說，不僅不會導致持有美元的外資撤出，更有可能會流入。我對朋友說，我分別來闡述這個問題，你會更清晰，不然你可能被忽悠住。第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值，這裡原因其實在於美元的問題，美元本身走強的速度很猛，已經達到了2002年的水平。如果美元繼續走強的話，人民幣可能還要貶值，最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了，真的很搞笑，是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而採取的升值，現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅，刺激自己國家的實體產業，避免美元淪為白條而喪失信用，今年採取強勢美元措施，估計最近一段時間美元還會強勢。但相對於其他非美貨幣對美元狂跌來說，還是在升值。第二，一般來說，人民幣升值，會促使外資進入中國樓市，因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益，2005年以來，外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。但是，反過來說，為何說人民幣貶值一些，並不能促使外資大撤退反而還積極進入呢?其一，人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的，這一部分外資不會撤出，非美元貨幣國家的大宗商品被拋售，非美貨幣也大跳水，而人民幣相對堅挺，對他們來說，人民幣是相對升值的。其二，美國是危機的中心，而中國依然是資本最看好的避風港，這次中國的救市力度比美國還大，這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去，這次貶值僅僅是對美元強勢而言的，再說，全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水，沒有理由要求我們只升值，不回調。也就是說，這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級回調。因此，那些外資很可能就會趁機殺入，而非做出相反的動作。其三，只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制於國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。而房地產不一樣，房屋的建築部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯繫的話，就是建築材料市場和勞動力市場有關係，從這裡傳到至房價中來，但房地產市場的週期很長，短期內也難以波及，等到波及後，其他因素可能就變化而抵消了。從這個意義上而言，相對於其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行裡或者處處遊蕩，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著政策的寬鬆，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。第三，人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類公費用等換成美元后，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高......

實體經濟，匯率，房價之間有什麼關係

應該說房價是說明經濟的指標之一，如果房價上漲，人民收入上漲，說明經濟好轉， 人民幣匯率上漲，通貨膨脹，經濟利好，房價上漲，希望消費減少，把錢存銀行，。

匯率和房價到底有多大關係

應該說房價是說明經濟的指標之一，如果房價上漲，人民收入上漲，說明經濟好轉，

人民幣匯率上漲，通貨膨脹，經濟利好，房價上漲，希望消費減少，把錢存銀行，。

房地產售樓部打出的掛牌價是什麼意思？？

相當於跳樓價！也是作為促銷的一個方式

為什麼說房價和匯率兩者不可兼得

因為中國經濟、房價只是泡沬, 完全靠中央不低印錢去吹大, 所以天下沒有這樣好的事情：你製造通脹，你不受懲罰。至少，事情不會永遠這樣美好。當印鈔的速度受限於匯價而追不上債務增長，經濟就會由盛入衰而進入了“新常態”，經濟、房價一失去動力就會爆破!

房價中值是什麼意思?指的是什麼?中值是什麼意思?中值的高低能反應出什麼?

中間值，即算術平均值；也可稱：中間價；反映房價水平。

人民幣匯率暴跌，房價會大漲嗎

人民幣貶值，一石擊起千層浪。雖然央行表示是為了完善人民幣兌美元匯率中間價報價，但仍引起了國際社會及外圍市場的顯著反應。有一種觀點頗有市場：人民幣貶值，會導致外資流出，也會使資產估值降低，必定衝擊中國樓市，甚至可能長期拖垮中國房價。

理論上分析，本幣升值有利於吸引外資流入，而貶值則可能導致外資流出。房地產屬於資產品，所以當本幣升值時，外資投資房地產的積極性提高，比如1985年廣場協議之後幾年的日本、1997年之前幾年的泰國、2005-2007年的中國大陸，會推高房價。當本幣貶值時，外資出逃，比如1990後的日本、1997年後的泰國，房價大跌。

不過，單從外資進入情況來看，中國不同於當年的日本和泰國。因為我國外資進出都需要審批，即便是2007年人民幣升值6.9%（歷年最高），股市與樓市皆火爆，外資收購中國物業的熱情很高，但實際進入中國房地產業的外資規模非常有限。除了資本項目管制之外，還與當年的房地產“限外令”有關。因此，外資進來時，難以明顯助漲房價，外資流出時，也難以明顯助跌房價。

1985年至1988年，三年多時間，日元兌美元狂升超過五成，導致大量的國內外熱錢進入樓市，催生出史上罕見的房價大泡沫。而我國2005年到2015年，十年時間人民幣兌美元只升值二成多。其實，外資對於國內所有資產價格的推動作用都較小，對房價更不值一提。

1997年亞洲金融危機的導火索是泰國，經濟與金融本身出現病症，同時又被索羅斯大肆做空，況且外匯儲備太少，導致泰銖最後崩盤，大幅貶值，從而引發股市、樓市、金融危機。而我國目前雖然經濟增速相比此前出現一定程度的下滑，但仍不失穩健；外匯儲備雖然自去年四季度以來有所減少，但仍為世界最多。況且，我國資本項目尚未放開。這些因素綜合作用之下，未來人民幣走勢不會失控。既然如此，何談房價因此而暴跌？

從中長期效應來看，人民幣兌美元適度貶值，有助於促進出口，從而有助於經濟穩增長，而經濟轉強之後，自然利好股市和樓市。從短期來看，近日的突然貶值，引發了國內外資本市場恐慌情緒，難免衝擊股市，並影響人們對於樓市的心理預期。

當然，從短期層面來看，對樓市主要有三點小利空。一是少量外資可能將從國內樓市流出。二是持有美元外債的開發商的融資成本將提高。三是少量國內資金去國外購房或開發項目積極性將有所提升。不過，這三個因素影響十分有限。

總體而言，人民幣貶值確實小幅利空中國樓市，但影響程度很小，不會造成下半年，甚至中長期的樓市低迷，更不太可能壓垮房價。

為什麼人民幣匯率貶值會帶來房價暴跌

誰說人民幣貶值會帶來房價暴跌？

今年上半年人民幣一直在貶值，房價一直在漲

人民幣貶值房價為什麼會降

具體過程是這樣的。

人民幣貶值，所以國際資金會出逃。

國際資金出逃，國際資金所投資的相關資產，價格就會下跌。

而國際資金的一個主要投資產業，就是一線城市的房地產市場。所以，房價會下跌。

但是。要注意的是，這個結論主要針對的是一線房地產市場。二三線房地產市場的主要價格影響因素，是由供需決定的。現在，在二三線城市，明顯是供給大於需求。所以，二三線房價的下跌，從長期來看，壓力很大。一線城市的房地產需求很高，房價主要由資本運作、炒作影響的。

“匯率”和“房價”保哪個

房價。

以前說我國外匯儲備充足，說的是外儲絕對額高，與進口額、短期外債總額相比外儲規模仍然遠遠超過充足額度。然而，若以外匯儲備與因超發貨幣而飛速增長的M2相比，外匯儲備未必夠用。使用外匯儲備與M2比率衡量外匯儲備充足度時，固定匯率國家的比率需達到10%-20%，浮動匯率國家需達到5%-10%。中國目前的該比例約為16%，目前是較為充足的。但是，一旦為了穩定匯率而大量使用外匯儲備，消耗儲備超過1.27萬億美元，外匯儲備就不充足了。對比過去1年半縮水6000億的速度，消耗掉1.27萬億美元的外儲不過也就是兩年的時間。更何況，為解決過剩產能與尋求新的經濟增長點，預計我國在一帶一路的國家上還會花掉更多的外儲。

如果中國還在走過去的老路子，不斷地用外儲來持續干預人民幣匯率，且不說是否能守住匯率，光是如今的外匯儲備就已經捉襟見肘了。用外儲來填補資本出逃的漏洞，用資本管制堵住資本外流的孔，無異於飲鴆止渴。現在的人民幣面臨的處境與23年前英鎊的處境有著驚人的相似，如果中國不計後果地動用外匯儲備來干預市場，那麼結果可能也會如1992年英鎊的那一場滑鐵盧。英國在應對索羅斯出擊時，毫不猶豫地選擇了動用33億英鎊和在國際上拆借資金來干預市場，但相對於市場投機的波瀾壯闊，這點外匯儲備只能是杯水車薪，最終是賠了夫人又折兵。如果此時，中國還固守目前的匯率，不停地用外匯儲備來填補資本外流的漏洞，那麼最終的後果可能會與英鎊類似，既損失了外匯儲備，又沒能守住匯率。