買安置房怎麼辦房產證?

General 更新 2024-11-19

安置房有沒有房產證？能買嗎？

安置房有的是具有所有權的，就可以買賣，如果只有使用權交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法，你先調查清楚A的這個安置房能否過戶。如果是全權的，辦理房產證沒什麼問題，只是時間，不能保證你明年一定拿到房產證，有可能後年或更久，但是產權是沒什麼問題的。如果是全權的，可以過戶的，那麼依目前的情況，籤合同時最好在做一份公證委託書，就是A把這套房公證委託給你，你有全權處置的權利，這樣房產證下來後你可以自己去辦理過戶。通過中介也可以，的確有些保障，就是加個見證方嘛。籤合同時候要看A這套房有沒有共有人，比方說丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到場簽字！切記！

採納哦

拆遷安置房辦理房產證要交稅嗎

賠償的安置房面積在拆遷協議補償範圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。

根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率徵稅。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。

安置房可以買賣嗎能辦房產證嗎

安置房可以買賣嗎？

1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆

遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過

戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！

2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！

3、安置房除當事人外其它人不能代款！

如果對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

買拆遷戶的房子如何辦理房產證 20分

拆遷戶的房產證就是安置房的房產證，具體辦理流程如下：

1、安置房所有權證

2、被拆除房屋所有權證

3、拆遷安置協議和已回遷福置證明

4、查檔證明

5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證

6、安置單位法人或其他組織的資格證明

7、安置單位法定代表授權委託書

8、安置單位受委託人身份證

9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

安置房有房產證嗎？安置房可以買賣嗎？怎樣過戶

想要了解安置房的相關政策，就必須先弄清安置房的類型，對於不同的安置房有不同的規定：

1、政府行為：由於重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類安置房的產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、開發商類行為：由於開發商開發等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房，它與普通的商品房沒有什麼區別，是被安置人的私有財產，可以上市交易。

安置房有房產證嗎?這個問題很簡單，安置房作為不動產，房產證即為權利人享有該不動產物權的證明，所以有房產證。上述第一種情況，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

望採納

安置房可以辦房產證和交易嗎?

你好,我想問下,我們買的五一新村的房,是安置房.我們是從房主手上買的房子.我想問一下,我們要怎麼樣才能單獨的辦我們自己買的房子的房產證.謝謝解答! ---- 華夏PK族幫您問了：華夏PK族，您好：安置房主要分幾種情況，如果拆遷前房子是業主的自有房，安置房辦理出的房產證也是業主的，拿到房產證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還要交納一份土地出讓金。對於沒有房產證就出售房屋，則被視為非法；如果拆遷前該房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓，如果是公房而業主已經向單位購買，而且安置房的房產證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。所以買這種房子是存一定的風險的，如果只是買來自己住的話，合同簽得好的話是沒有什麼問題的，如果買來用於交易的話就有風險，建議請律師陪同處理。具體詳情您可諮詢長沙市房屋產權管理局。

買安置小區的安置房有房產證嗎？

有。可以辦到房產證，建房證是指政府補了一塊地給他，簡稱房屋後可以辦到房產證。安置房現在還可以自由流轉，並且稅費還不高。可以買賣，建議委託律師參與，可以參與買賣，減小風險。

如滿意，請採納！

領取安置房房產證需要繳納費用嗎？

你好，我住的也是安置房，不知道你入住了沒有，正常的程序是，憑拆遷安置協議書選房之後，房款一次付清，在拿鑰匙之前的收費項目有：

1需要辦理契稅全免的證明《去當地地稅所辦理》，這個免費的。

2需要繳納房屋維修基金《約五十元一平方》，

3需要繳納一年的物業費《這個看當地收費標準》，

4需要繳納裝潢和水電保證金一千以內《在裝修完之後，不改變屋內結構，交完第一次水電費時會全部退回》，

5需要繳納產權證辦證費約九十元。

6需要繳納附屬設施費用，如統一安裝的太陽能什麼的，《有些小區太陽能都是免費送的，這個可以看看購房合同就知道了》

單純的房產證是要不了那麼多錢的，你可以問下他們收的是什麼錢，就明白了！一般不會每個正當理由就收錢的！

安置房可以買賣嗎？能辦房產證嗎？請明白的人解答，