社區底商是什麼意思?

什麼叫社區商鋪，什麼叫底商商鋪？

社區商鋪是在人門居住的地方出租的房子；底商商鋪是在商業區的地方，是一層的出租房。

“底商”是什麼意思 110分

什麼是底商

底商是指在建築物底層（包括地下室）設立的可以從事商業活動的場所。底商通常是指寫字樓或住宅的第一層、第二層網點。一般住宅，特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低。開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。住宅底商屬於“公共建築”，不屬於公攤面積，以出租或出售獲利為目的，由開發 商或業主自行經營。住宅底商與住宅配套設施在功能上有互補的作用，且能為開發商帶來更多的利潤，目前很多新開發的小區都建有底商。住宅底商多用來經營娛樂設施、中小型連鎖超市、各種品牌的專營店、商務設施等。

底商的特點

底商有其區別於其他商鋪形式的特點，這些特點對其經營、市場有方方面面的影響。

1、建築形式特點

底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活儘可能少受到底商的影響。

需要指出的是，如果規劃設計不夠合理，底商會一定程度影響住宅的銷售。

另外，底商的規模要恰當控制，當規模超過2萬平方米以後，開發商必須對該商業房地產項目的市場環境做必要的調查和研究，不能一概用底商的簡單概念去確定項目定位、規模、市場策略等，否則項目會面臨開發困境。

2、鋪面、鋪位類型

底商的主要類型多數是鋪面形式，少數是鋪位形式。鋪位底商良好的"可視性"使其價值最大化有了可能性，這也是底商引起市場關注的原因，或者說是底商得到商鋪投資者青睞的原因。

有些開發商在進行底商設計時，為了使其標新立異，在底商有限的空間裡進行了超越通常意義的底商開發，可能將此底商項目開發成為規模較大的步行街，或別的形式，這些市場意義的創新，使底商的概念複雜化了，無論是規模還是形式都要求開發商從更加專業的角度進行規劃設計、定位等，否則，用普通底商的思維，去開發步行街、百貨百貨商場或其他商業房地產形式，會加大項目的風險。

3、經營形態特點

底商作為社區商鋪的一大類，也主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施，其中零售型底商的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型底商的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美髮店、銀行、乾洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

4、投資回收形態

目前，越來越多的底商的投資回收形態主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶投資者和機構投資者。長期看來，機構商鋪投資者會逐漸成為商鋪購買的主力，這會影響國內商鋪開發模式及投資模式。

底商的分類

底商可以按照服務區間及市場理念來劃分。下面分別對它們予以介紹。

1、按照服務區間劃分

按照服務區間的區別，可以將底商分為服務於內部和服務於外部兩種。有些底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他底商則不僅將客戶範圍侷限在住宅社區裡面。

對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。

對於服務於小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位於交通便利，商業氣氛濃郁的地區，店鋪面積不宜過小（最好在100......

社區底商多少年產權

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。

2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

社區商鋪投資需要注意哪些地方

第一，選擇社區商鋪要看社區人群的數量、層次和特徵。社區商鋪的合理定位和服務必須研究社區人口構成，以及業主的特徵及數量。對消費能力一般的社區，也就是一些郊區大盤，入住後居民居家日常所需的商品還是希望在社區內能滿足到位，如經營一些生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、糧油食品店、日雜百貨小店、美容美髮店、乾洗店、社區大藥房、兒童玩具飾品店等業態還是很可為的。而且目前郊區大盤內社區商鋪相對於市中心商鋪價位低。而對於高檔社區，除日常所需外還可考慮諸如咖啡店、酒吧、國際品牌專營店等。

第二，通過研究社區的成熟度，借鑑商鋪轉讓價格，合理定位商鋪價位。商鋪的價格也有一個大致的類比，是和同位置的住宅價格相比，在3倍以內的尚屬有升值空間，如果過高，則明顯風險過大。按同地段同類型的租金計算，能在8～10年以內收回全部投資的商鋪較為理想。配套成熟的社區其商鋪相對更具有商業價值，其價位也相對較高。除去人為炒作因素，若商鋪的轉讓價格，逐漸上升，其商業價值也愈高，值得購買投資。如位於城西翠苑，蔣村一帶的社區商鋪就處於成熟商圈中的優質商鋪，面積不大，60方左右，但是這些商業物業的租金不低，20平方米左右的商鋪每年2.5萬-3萬元左右，處於十字路口的租金較貴，達到了3.2萬元/年，每平方米每天能租到3-4元。

第三，要看社區規劃。這點對於郊區大盤尤為重要。儘管目前商鋪入住率低，但由於政府規劃，以後周邊會有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪就算目前租金回報率低，還是有極高的投資價值的。還要考慮規劃中的配套設施建設，如公交車站、學校等，如果周邊規劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業，那更是要抓緊投資了。如果幾個住宅小區聚集在一起形成“扎堆效應”，那也是理想的商鋪，因為這些小區底商/沿街商鋪會形成商業街的格局，將會帶來理想的消費人流。另一個重要方面要考慮到周邊道路的寬度，沿街商鋪最為理想。路窄可以積聚人氣，吸引客流。對於很寬的道路，投資價值的意義不大，因為只有車流，加上隔離帶會截斷人流。這樣的商鋪投資空間將非常狹窄。

第四，謹慎對待“包租”問題；出售底商產權，保證投資者年回報率是開發商吸引客戶的流行方式。對於規模較大的底商的出售，開發商經常選擇“包租”方式，將底商分割成幾十平方米或百餘平方米不等的小單元出售給投資者，以降低總價吸引中小投資者。投資者會得到幾年的8%—10%的回報率保證，且不必參與租賃與經營，因而此種投資方式頗受部分投資者的歡迎。但是，也應該提醒投資者的是，一旦開發商承諾的回報率結束，投資者很難繼續得到租金回報或將所購底商出售。

第五，投資商鋪與投資住宅有所不同，一般來說，商業建築的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；在貸款政策方面，住宅底商的貸款是6成10年，利率是6.25%。但只有工程到了具備竣工備案條件後，銀行才會放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時才發生。繳納的費用也不同，水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標準繳費，物業管理費高於普通住宅。另外，根據不同的經營範圍，各行業的主管部門對房屋都有些特殊要求等。計算投資回報時要留有餘地，除了前期投入外，後期的裝潢、經營、維護等費用也會很大，有時候空置是難免的。如果是自己經營還會有經營風險。所以，一定要認清市場形勢，切忌盲目。

請問賣房的說商鋪是什麼意思啊

就是門面房，一般賣房的說的大概是社區底商、小區門面了。來自我愛鋪網的回答。

社區商業配套和住宅底商由什麼區別

商業配套規模更大，商業配套一般有獨立的地塊，而住宅底商位於住宅底層，對底層的住戶影響大。

上海市的社區商鋪產權房是什麼意思

通常所說的房屋產權大致分為：

1）住宅用地，產權年限是70年；

2）綜合用地，產權年限是50年；

3）商業用地，產權年限是40年。具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

社區底商招商和購物中心招商的區別

社區商業招商，是生活配套餐飲為主（具體的要看商業的體量，還有就是商業的建築形態，招商的需要4-5個品牌知名度比較好的來帶動，剩下的大部分還是以私人業主為主。

購物中心裡面的品牌是不一樣，是以零售，餐飲，娛樂，配套為主。一般社區商業的品牌一般跟購物中心招商的業態和檔次匹配不上。

住宅底商劣勢有哪些？？

著建築分類越來越精細化，住宅底商進入大多數小區的視線。住宅底商是什麼？在住宅中起到什麼作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

住宅底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活儘可能少受到底商的影響。

住宅底商可以按照服務區間及市場理念來劃分：

1、按照服務區間劃分

按照服務區間的區別，可以將住宅底商分為服務於內部和服務於外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶範圍侷限在住宅社區裡面。對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。對於服務於小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位於交通便利，商業氣氛濃郁的地區，店鋪面積不宜過小(最好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。

2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發，房地產開發商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今後住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發揮重要作用。鑑於以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。

1)概念型住宅底商

概念型住宅底商，指開發商在開發過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。從以“歐式商業步行街”概念炒作成功的“現代城”、“歐陸經典”，到“珠江駿景”，再到“老番街”，住宅底商一改過去純粹的配套服務功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，後期對主題概念的實施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項目增色不少，但決不應是開發商的制勝法寶。

2)潛力型住宅底商

潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。相對於藉助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商項目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。如位於亞運村的“風林綠洲”，由於與奧運村及奧運會場館預留地毗鄰，人氣凝聚力強大，近幾年內的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地。“潛力型”住宅底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是“時間”問題，也就是商戶通常說的“養店鋪的時間”。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應充分考慮時間因素。

3)商圈型住宅底商

商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商項目。憑藉有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商項目儘管價格不菲但仍能創造佳績。商圈型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣佔有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件(如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設施等)也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發展商也採取瞭如加修直通三層的手扶滾梯，將過街......

如何選擇商鋪位置？商業中心還是社區底商？

相同物業、裝修水平大致相當的兩套住宅，租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個地段，同一個物業的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。商業物業投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業的技巧也提出了更高的要求。在重慶投資要選好商圈，觀音橋龍湖佰樂街既靠近觀音橋商圈，也連接嘉州商圈，樓下還是紅旗河溝輕軌站，倚靠高人流強商圈，高回報率值得投資。