樓市調控什麼意思?
樓市調控的目的是什麼？讓房價跌嗎
第一、要鞏固前期的“去庫存”階段性成果，“調控”表面上是調開發商，實質是防止炒房客高位拋盤，通俗稱為“關門”，因為調控了，接盤的人也會相對少了。
那不怕炒房客“降價處理嗎?”一是限購了，你降價也沒有人有資格接盤；二是你肯定也不會降價，畢竟你不是開發商，資金壓力肯定是在你的承受之內才敢買的，所以你會死槓。
第二、引領大城市的投資客到更廣闊的三四五線城市去“解放開發商”，放眼全國，目前只是一線和少量二三線城市火了，其他的二千多個小城市還是冬眠中，“去庫存”的壓力仍是任重而道遠。
第三、調控是為了保護樓市的泡沫，避免過早地破滅，如同給壘得高高、搖搖欲墜的磚牆外面塗上一層厚厚的水泥，增加安全度，既延長了房地產產業的生命，又保護了銀行資金安全，用時間去換空間，其中道理顯而易見，就不做過多展開了。
樓市調控會導致房價下降嗎
房價是影響GDP的重要因素，有國家的宏觀調控，房價應該不會有很大的降幅的！房價的漲與跌，還是得分城市而看！房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。影響房價最直接因素就是當地的房屋庫存和供求關係，當供大於求，則房價上漲無力！
國家調控房市政策很給力中“給力”的相應意思是什麼？ 10分
意思：國家的調控房市政策對房價過起到降溫的作用，給百姓帶來好處。
新一輪樓市調控又使出了什麼殺手鐗？
巨震！新一輪樓市調控"殺手鐗"來襲，二三線城市紛紛使出這招！
“限售”、“限價”正成為越來越多城市進行調控的“殺手鐗”。
剛剛步入6月，新一輪樓市調控來襲，調控力度和範圍不斷擴大，地區主要集中在二三線城市。小編梳理髮現，“限售”、“限價”正成為越來越多城市進行調控的“殺手鐗”。
南京調控新政後首掛11幅地塊 土地搖號取消
6月2日，南京市國土資源局發佈了2017年第二批次國有建設用地使用權網上交易公開出讓公告，共推出11幅地塊，總用地面積36.15公頃，實際出讓面積30.47公頃，出讓起始價28.94億元。
據介紹，自本批次土地開始，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建築面積，面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價准許成本。同時相應提高了競買門檻，要求競買住宅用地、商住用地的競買人須具備三級及以上房地產開發資質；提高住宅、商住用地競買保證金比例至出讓起始價的50%，部分區域提高至60%。
小編注意到，公告規定，當住宅、商業地塊溢價超出45%時，超出部分不計入房價成本，競價達到最高限價的80%，申領銷許需達到相應條件。當網上競價達到最高限價的90%時，商品住宅必須現房銷售。達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積，每次保建面積200平方米，認建面積最多者為競得人。
長沙樓市限購新政執行細則出臺 限購時限明確
6月1日，長沙市房屋交易管理中心發佈《關於執行長沙市商品住房限購政策的相關規定》。
《規定》明確，2017年5月20日前，已進行購房資格申請的，按3·18政策執行;之後申請的，按5·20政策執行。同時，《規定》也明確，2017年3月18日-5月20日，未進行購房資格申請，但已簽訂購房協議，並將購房款(含首付款、定金等)交至監管資金賬戶內的，按3·18政策執行;6月30日前，開發商提交相關資料向長沙市房屋交易管理中心申報。
此外，《規定》還明確，家庭成員中有長沙市戶籍的,屬於本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的,屬於本市外戶籍家庭。
“對於擁有住房套數的認定，細則也做出了明確的規定。”長沙市房屋交易管理中心相關負責人解釋，住房套數是指本人及家庭成員在限購區域內，已辦理房屋所有權證、不動產證和網籤的住房套數，已註銷的住房和非住宅不計入住房套數。
長沙市房屋交易管理中心提醒市民，購房人如在2017年5月20日前已網籤合同，但因限貸或其他特殊原因，確實需要調整買賣合同相應條款的，可根據網籤時間適用限購政策。同時，開發商要在原房源上與原購房人重新網籤。
業內人士指出，此次調控屬於意料之中，避免了一大批尷尬的退房潮，是對新政執行細節的詳細解釋。不過，對於戶籍認定以家庭為單位，夫妻離婚後買房資格的界定，以及外地戶籍買房需社保及個稅的繳納有無時間限制等問題尚未明確回答。
溫州樓市新政 在售項目未經許可不得調價或取消優惠
6月1日，溫州市住房和城鄉建設委員會和市國土資源局聯合發佈《關於加強住房和用地供應管理有關工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項目未經價格主管部門批准不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。
《通知》從主動公佈相關市場信息、科學把握住宅用地投放、完善土地出讓調控措施、加快住房建設上市步伐、形成部門聯動監管合力和......
樓市交投什麼意思
樓市交投指的是樓房買，賣成交的行為。交投活躍指成交量大；交投清淡指成交量小。
限購新一輪樓市調控有哪些城市有哪些城市
先在住房限購的名單裡的只有36個
已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華
廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市,大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,再加上27個省會城市,明確將要實行限購的城市就已經達到了36個...
全國已有13個城市出臺“限購令”——
13大連
大連市暫時實行住房限購政策,自19日起,暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。
12 廣州
自2010年10月15日起,廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18週歲的人士,不得單獨購買商品住房。
11 海口
10月14,海口出臺樓市調控細則,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。從10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購買1套商品住房。
10 天津
自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內六區範圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理權屬登記手續。
9 三亞
10月12日,三亞市人民政府發佈文件,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本10月12日起,暫定對三亞市戶籍居民家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭在三亞,限購一套商品住房。
8 南京
10月12日,南京出臺調控細則嚴控投機炒房,暫時限制購買第三套住房。
7 杭州
自10月11日起,暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的,不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼政策,恢復徵收房地產登記等相關費用。
6 福州
從10月11日起至2010年12月31日,行政區域內戶籍居民同一購房家庭,只能在福州五城區新購買一套商品住房;對於能夠提供在福州市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在五城區購買一套商品住房。
5 寧波
10月9日,寧波出臺樓市調控文件,規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房;非寧波戶籍居民家庭,能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,在寧波只能新購一套住房。
4 上海
10月7日晚,上海出臺樓市調控執行細則,“在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)”。
3 廈門
9月30日,廈門市國土、房產等7個部門決定採取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。
2 深圳
9月30日,深圳緊急出臺“限購令”,規定從10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:其中深圳市戶籍居民家庭,限購兩套住房 ;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。
1 北京
5月2日,北京市住建委公佈樓市調控執行細則,規定同一家庭限新購一套商品住房,“......
樓市調控 央行，銀監會，住建部這些決策層怎麼說
存款準備金率再度下調，對銀行業總體影響正面。降準釋放的資金，銀行仍會優先貸給國企，中小企業從中受益將有限。央行此次下調存款準備金率打開了未來持續多次下調的通道，但暫時不會降息，百姓期盼的利率市場化改革仍難有實質突破。考慮到存準率目前還處在一個比較高的位置，為給下一輪調控留出空間，央行未來或持續多次下調存款準備金率，短期內沒有降息可能。這也就意味著，銀行暴利會持續，中小企業會繼續錢緊，在CPI居高不下的情況下，百姓存款也會繼續縮水。 從以上的舉措來說，下調人民幣準備金利率，釋放更多的信貸資金，並非拿來支持樓市或股市，而且銀監會也嚴格監控銀行信貸資金直接或變相流入樓市或股市的。
樓市調控屬不可抗力嗎
突發地震 颱風等自然災害 戰爭 暴動 等社會事件 在法律上的定義，我國《民法通則》第一百五十三條規定，不可抗力是指當事人不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況。 我國《合同法》第一百一十七條第二款沿襲了此規定。理論上通常認為不可抗力包括：（1）重大的自然災害。如重大的地震、海嘯、颱風 、海浪、洪水、蝗災、風暴、冰雹、沙塵暴、火山爆發、山體滑坡、雪崩、泥石流等。剛剛發生在我國四川汶川的大地震，就屬於這種類型。（2）重大的社會非正常事件。這類事件往往指社會異常的、突發的事件，既非自然災害，也不屬於政府行為，如戰爭、武裝衝突、罷工、騷亂、暴動等。這些事件雖然是人為的，但對局外的民事關係的當事人而言，這些事件則是既不能預見也不能避免與克服的，因此屬於不可抗力。（3）有些情況下，政府行為對民事當事人民事活動的影響，類似於不可抗力，應當比照不可抗力處理。 發生不可抗力的後果，是相關當事人免除民事責任。因為在發生不可抗力的情況下，可以排除當事人的過錯。對此，《民法通則》第一百零七條規定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。”《合同法》第一百一十七條第一款規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。”
年中樓市的調控效果如何了？
從目前多地的房地產市場看，受調控政策收緊影響，多地樓市明顯降溫、住宅成交量整體下滑。
從一手房市場成交數據看，克而瑞數據顯示，5月監測的29個重點城市成交量環比下降5%，同比下降24%。其中，一線城市環比微跌4%，同比減少42%。北京、上海和廣州成交量持續低位運行。二、三線城市環比下降5%，同比減少21%。
二手房市場也在降溫。此前交易火爆的北京、上海等的多家中介門店，明顯冷清了很多。《瞭望》新聞週刊記者在位於北京宣武門附近的一家房產中介門店蹲點兩小時，只看到三四組客戶前來看房。該門店經紀人趙女士坦言，調控之前全天都閒不下來。
鏈家地產數據顯示，北京、廣州、深圳、天津、杭州等二手房市場量價齊降。4月北京二手房成交量不及3月成交量的四分之一，成交均價環比下跌2.1%，是2015年11月以來的首次下跌；廣州成交量環比減少57.5%，均價環比下跌1.3%；天津成交量下降59.9%，均價環比下跌1.1%。
從房價方面來看，隨著政策效應的繼續釋放，一、二線熱點城市房價趨向平穩。19日，國家統計局公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房地產調控政策效果繼續顯現，樓市呈現穩中有降格局。
其中，熱點調控城市降溫尤為明顯。四個一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價格指數上漲0.9%，上海和北京則出現房價環比“零漲幅”，深圳更是環比下跌。從同比來看，5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。
嚴躍進認為，當前樓市的特點是，一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價和熱房價城市相互牽制。
什麼是政府調控房地產市場的主要對象?
房地產宏觀調控政策效果評析
一、總體評價
綜觀2003年到2007年1月的房地產宏觀調控全國情況，總體來說房地產的投資增幅、商品房市場供應增幅、商品房價格增幅和土地供應量都有了明顯的下降，房地產市場交易秩序得到進一步的規範。
但以北京、大連、深圳、廣州為代表的全國絕大部分城市的商品房價格仍處於上漲過程之中。
鑑於房地產開發週期的因素，商品住宅的供應結構調整和經濟適用房、廉租房的建設分配的政策效果還不明顯，有待市場檢驗，也有待在較長時間裡才能顯示。
土地一級市場的交易仍然存在著大量的行政性資源分配和不規範操作的現象，也有待努力克服。
房地產調控各項政策的最終落實不是短時期內能夠解決的。我國房地產的宏觀調控重點應該從價格階段轉到結構階段，最終還是要落實到建立我國住房保障機制和體制的階段上來。
2006年12月召開的中央經濟工作會議，已經把經濟增長、就業、物價、國際收支平衡四大宏觀調控目標中的促進國際收支平衡放在了突出位置，成為穩定國家宏觀經濟的最主要任務。而要從根本上解決國際收支不平衡的問題，除了要加快轉變外貿增長方式以外，最重要出路是解決國內需求不振的問題（2006年我國前三季度消費對經濟增長的貢獻率僅為35.7％，而投資對經濟增長的貢獻率則高達49.9％）。要用擴大國內需求的辦法解決投資和消費比例的失衡，解決內需和外需的失衡，解決對外貿易的鉅額順差，解決外匯儲備的過猛增長。
由此判斷，房地產調控問題並不是我國宏觀經濟調控最重要最突出的問題，只不過是涉及到民生和社會穩定的分支性熱點問題。不宜將房地產調控問題擴大化、嚴重化，甚至政治化。必須看到近二十年來是我國國民居住水平改善最好最快的二十年，也是我國城鄉形態和產業功能重塑的二十年。要防止不顧及國力、財力而任意擴大住房保障面傾向的出現。保持房地產的健康穩定發展，對擴大我國國內需求起著支撐性的作用。
二、決策機制
房地產宏觀調控決策主要在國務院及其各部委。最先由央行開始，後來土地資源部、建設部、財政部、國家發改委、監察部漸次遞進參與。總牽頭是國務院聯席會議。各省市和房地產行業協會基本沒有參與，甚至沒有協商溝通，主要承擔決策執行責任。各部委之間在房地產調控決策過程中早期存在協調不足，各自決策的問題。後期協同性較好。
我國中央政府和地方政府在房地產管理職能上沒有劃分清晰的、分層次的範圍和職責，這是造成房地產兩級政府出現博弈的體制原因。房地產的不動產特點決定了任何房地產的調控本質上都應屬於城市房地產調控和區域房地產調控。
三、調控手段
從2003年起，中央政府連續四年都對房地產行業和市場做出宏觀調控政策。這些調控政策手段有的是以國務院名義牽頭頒發的，有的是以國家部委辦的名義直接公佈的。這些政策最近兩年又是以組合拳的形式在短時間裡密集推行的。
調控手段有的是行政性的，有的是經濟性的，也有的是法律性的。行政性手段最直接，短期效果最明顯；經濟性手段作用最大，但要通過中長期才能發揮調控效果；法律性手段最為薄弱。調控手段的實施存在立法法規程序上的疑問。
調控手段的實施基本上是自上而下的。調控手段的力度中央和地方明顯存在差異，各地力度也存在差異。
各項調控政策一部分可操作性很強，一部分可操作性不強，存在爭議和疑問，給執行造成一定的困難，主要是準備時間太短。實施細則的制定頒佈明顯跟不上實施原則的制定頒佈。
四、調控範圍
涉及全國房地產產業、行業（企業）、市場。
涉及房地產產業鏈的規劃設計、土地轉讓、外資進入、房產開發、房產交易、金融配套和財務費稅。
涉及房地產投資、房地產價格......