買房契稅怎麼計算公式?

General 更新 2024-11-21

房產契稅如何計算

標準比較多，我只講一部分：二手房，房產證日期過了5年的話90 平方以下為1%.90平方以上為2%，沒滿5年的話，90平方以上為4%。鄲最好你問一下你當地的地稅部門的房產交易科室，或者你打房產局交易大廳的交稅窗口的電話諮詢一下就可

房屋契稅徵收標準2016怎麼計算方法

財政部近日發佈《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率徵收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過，二套房優惠政策，京滬廣深四地暫不實施。

該政策到底能省多少錢呢?

舉例1：

從直接影響看，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策後只需要繳納2萬。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政後只需要4萬。

舉例2：

假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證後開始計算的)。假如小編出售此房，營業稅免徵年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業稅及附加；調整後，小編的房子將免徵營業稅，所以無需繳納營業稅，直接省了165000萬。

附　2016年房產契稅新政策：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

房子契稅怎麼算的 5分

房子契稅的計算：

第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]

中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

買房契稅怎麼算？ 5分

辦房產證費用包括哪些費用　　開發商處購買的商品房辦理房產證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。　　辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。　　144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%徵收。　　財政部門收取契稅：房屋交易額的2－4％。河北為3％。最新規定，普通住房減辦收取。　　房管部門收取　　1、房產交易登記費：80元/套。　　2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。　　關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知　　根據《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：　　一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。　　二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、註銷登記等內容。　　三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：　　(一)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。　　(二)註銷登記不得收費。　　各地按照規定管理權限批准收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。　　四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免於收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。　　權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。　　五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負......

求契稅的計算公式？及稅率？

一、稅金計算

契稅的計算公式為：

應納稅額＝計稅金額×適用稅率

由於目前對土地產權轉移變動暫不辦理徵收契稅手續，所以，目前契稅的徵收只是以房屋產權發生轉移變動時，當事人雙方簽訂契約的房產價格，包括買價、典價、贈與產價，作為計稅金額。按《契稅暫行條例》規定，契稅的計算分為以下幾種方式：

（一）買契稅

應納稅額＝成交價格×6％

例：某居民購買房屋，價格為200000元。其應當繳納的契稅為：

200000×6％＝12000（元）

（二）典契稅

應納稅額＝典價×3％

例：某居民承典房產，典價為30000元。其應當繳納的契稅為：

30000×3％＝900（元）

（三）交換契稅

應納稅額＝差價×6％

例：居民甲與居民乙交換房屋，居民甲房屋價值250000元，居民乙房屋價值200000元，居民乙應向居民甲找價50000元。居民乙應當繳納的契稅為：

50000×6％＝3000（元）

（四）贈與契稅

應納稅額＝現價值×6％

例：某中外合資企業接受贈與的房產，現價值為100000元。該企業應繳納的契稅為：

100000×6％＝6000（元）

契稅的稅率

採用比例稅率，矗實行3%～5%的幅度稅率。

首套房契稅怎麼算，是多少

一、關於契稅政策

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

詳情參考神州財稅網：財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策的通知 www.dcetax.com/...%B7%BF

對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

詳情參考神州財稅網：財政部國家稅務總局關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知 www.dcetax.com/...%CB%B0

50萬的房子契稅怎麼算我要計算公式

不是按價格計算，是按面積。90平以下房價的1%，當地普通住房（各地標準不一）約140平以下，1.5%；140平以上3%。就是按成交價乘以以上相應比例就是契稅了。公式：房價*稅率=契稅

房子145平米購房契稅公式怎麼算

根據現行契稅徵收下策，個人購買單套住房，建面超144平米或套內120平米以下的，契稅按3%徵收，計算公式：購房總價或地稅核單價*建築面積*稅率。

買方：契稅

普通住宅：

首次套房90平米以下：總價*1%，

首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%

144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

商業房或公司產權：總價*3%

房屋交易稅費的計算方法

賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%徵稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元乙所需交納的稅費總額為10075元。第二類：已購公房甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元甲所需交納的稅費總額為250元。（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元乙所需交納的稅費總額為7750元。第三：二手經濟適用房甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元乙所需交納的稅費總額為8370元。