農村耕地過戶怎麼辦?

農村土地可以過戶嗎

轉讓的效力又是如何呢？下文的法律依據：《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《河北省農村宅基地管理辦法》、《關於加強農村宅基地管理的意見》、《國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》等。一、農村宅基地可以有條件的轉讓農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。可見，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。二、宅基地轉讓的條件宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房； （2）同一集體經濟組織內部成員轉讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； （4）轉讓行為徵得集體組織同意；（5）宅基地使用隨房一併轉讓。三、農村宅基地轉讓的除外條件1、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須和住房一起轉讓。2、下列轉讓應認定無效： （1）城鎮居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批准； （4）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。四、農村宅基地轉讓糾紛辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效；轉讓而未經村委會批准而無效；被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛；城鎮居民購買農村住房等。農村宅基地轉讓涉及的問題比較複雜，石家莊張立華律師建議，在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不瞭解相關政策而遭受不必要的損失。 本文系張立華律師原創文章，轉載請註明作者及出處。 河北省石家莊宅基地糾紛律師提醒您，如果您需要聘請律師、聘請法律顧問、律師委託或者律師諮詢或者法律諮詢，或者您在生活中遇到任何法律問題，我們將用敬業的態度和專業的知識免費為您答疑。

如何辦理土地過戶手續 農村土地買賣具體手續是什麼

可以的。

雙方以合同的形式交易，但最好有土地證，持合同和土地證到國土局辦理土地證過戶手續。

建築物（住房廠房商業用房等）憑房產證到房管局辦理產權過戶。

關於農村宅基地如何辦理過戶手續的一個問題

從你的話理解看來，是不可能了

1。那個土地證寫的你叔叔的名字，而他要是不給你，你單方面是不可能過戶的

2。國家土地法也明確規定1人最多隻能允許擁有1處宅基地，而你不是已經有一處了嗎？

你前面所說房子是你蓋的，如果你真的不甘心的話，就準備好你蓋房子的所有證明，必須充分能證明房子是你蓋的，最好是有當初你叔叔讓你蓋房子的一些證據，對你越有利越好啦，因為中國法律是地隨房走，，只有證明房子是你的，你才能爭取到房屋所佔宅基地的使用權是你的，基本就這麼多了，另有不懂推薦你仔細閱讀土地法和物權法，至於辦理過戶或更名手續，你可以去宅基地歸屬的土地局或土地所，他們會告訴你所需材料，

世上本沒有紛爭，因為有了利，才有了矛盾，有些事還是放寬心比較好啦。

純手工打字，希望對你有幫助

農村土地房屋使用權證可以過戶

應該可以，你可以到當地的行政服務中心去諮詢一下。

農村土地證如何過戶

無法過戶的，農村土地全部是集體所有。

最好的方法是不要經過官方。

有大隊書記、村長主持下籤個合同或者使用協議

農村土地使用證可以過戶嗎

可以！當前對於農村土地管理有一個新名詞叫“土地流轉”使用。其中最主要的一點“農村土地使用證”的“使用證”這個詞，而不是土地“所有證”。不論是否同村同組農村土地的核心關鍵是“使用”而不是“所有”。明白了這一點，肯定了這一點，就好辦。由村委會辦理相關手續，經鄉鎮土地管理所確認並符合《中華人民共和國農村集體所有制土地管理辦法》就可流轉使用。

農村土地使用權證怎麼過戶

農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權是法律確定的農民集體經濟組織和農民個人的重要財產權，確權登記發證的目的是為了依法確認土地權屬、界線、範圍、用途和麵積，維護農民集體經濟組織和農民的合法權益，為有序推進農村土地管理制度改革奠定基礎。農村土地證可以過戶嗎？

農村房子土地證可以過戶嗎？可以，需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，諮詢辦理土地使用權過戶手續。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，註銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍，辦理不成。農村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉讓。農村的土地是以村為單位是屬於集體所以的，它只能在本村村民之間轉讓。要簽訂土地轉讓協議書，由村集體經濟合作社公正，因為按法律規定農村的土地屬於村集體經濟合作社，所以蓋章較好用經濟合作社的公章。在簽訂協議時如果是承包地要簽訂集體土地經營權轉讓協議書，如果是宅基地簽訂集體土地使用權轉讓協議書。

我和弟弟一起買了農村宅基地，兩家合蓋了一套房子，當時由於工作需要，我的戶口簽到了城鎮，後來辦土地證的時候由於我沒有農村戶口，土地證是我弟弟的名字（本開是一人一半）。 現在有沒辦法證明我擁有土地和房產？農村的宅基地是集體土地，城鎮住房的土地是國有土地，集體土地一般情況下不能買賣、轉讓，並且只有本村民小組成員才能經審批後得到宅基地的使用權，這一點是有別於城鎮住房及土地可以轉讓買賣的。如果當時是以你弟弟的名義申請該宅基地的（正規情況下，申請手續上是不應該有你的名字），該土地證就是你弟弟的名字，由於你與弟弟的戶口已不在同一村，所以也不可能通過經村、鎮有關部門同意的方式將該房屋及土地轉到你名下。你可以與你弟弟簽訂協議，將你在這處房產中的權益在協議中固定下來，作為你們兄弟倆對這處房產權益的內部約定。

農村宅基地土地證怎麼過戶？土地證去縣級土地管理部門，房產證去發證部門過戶。《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換髮加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

農村房屋土地買賣過戶費怎麼算的？

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

房產證辦理過戶所需時間：

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。

二手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總......

農村土地承包經營權可以過戶不

《中華人民共和國農村土地承包法》第十六條 承包方享有下列權利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；

（二） 承包地被依法徵用、佔有的，有權依法獲得相應的補償；

（三） 法律、行政法規規定的其他權利。 《中華人民共和國農村土地承包法釋義及指南》

本法和國家政策明確規定，國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地經營權的流轉。任何組織或個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權的流轉。承包期內，發包方不得以單方面解除承包合同，或者假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

承包方土地承包經營權流轉的權利，主要體現在承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式，例如承包方可以自主決定採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行流轉。土地承包經營權流轉的收益歸承包方所有，任何單位和個人不得擅自截留、扣繳。同時，承包方進行土地承包經營權的流轉必須“依法”進行，根據本法第33條的規定，土地承包經營權的流轉不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；土地承包經營權流轉的受讓方須有農業經營能力。

農村集體土地使用證怎麼過戶

農村集體土地使用證的過戶僅限於本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意後，由鄉鎮政府和國土資源管理部門審核後，報縣政府批准。然後進行土地登記確權。