商品板房是什麼意思?

什麼是商品房?

相對於建房自用（如國立醫院、政府辦公樓、機場候機室），建設單位（又稱開發商）所建的列入地方政府商品房建設計劃的建成後用於出租或出售給他人的房屋。形式上可以是住宅、寫字樓、商場、廠房、倉庫，或幾種類型的綜合。

切記不能反向推理誤解成：因為它是住宅，商鋪，所以它一定是商品房。這在邏輯上不成立。

什麼是商品房，為什麼叫商品房。

所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由罰受人支付定金或者房價款的行為。

商品房中指的“塔樓”和“板房”是什麼意思，有什麼區別？

塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超琺層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

紅本商品房是什麼意思

紅本商品房是國家法律規定允許自由買賣和租賃、抵押等交易的具有商品性質的房子，紅本房產證的都屬於商品房範疇，和紅本對應的是綠本的小產權房，他們只有使用權，從法律意義上來講是禁止交易的，所以他的交易得不到保護。

商品房一房一價是什麼意思？

是物價要求的明碼標價； 不準隨意變動，有的地反要求備案； 變更價格需要履行手續的； 可以控制開發商的隨意調價行為。

商品房銷售中的板房是什麼概念？

板房應該是南北朝向的通透房子。而現在大部分打造的高層則是塔樓。每家只有一個朝向。現在的板樓批地不是太容易了。因為同樣的一塊地方，塔樓住的人要比板樓住的人多的多。而想要住的舒服的話，還是南北通透的板樓。所謂容積率越小，住著越舒服就是這個道理。

商品房和非商品有什麼區別

產權的年限不一樣，商品房是70年產權的，非商業的是40年的，二者交易的稅費是不一樣的，商品房，買方是首套，90平方契稅是一個點，90到140平方1.5個點，140平方是3個點，後者是3個點，不限購，

商品房預售預售是什麼意思？

商品房預售應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

什麼是商品樓

商品樓即商品房

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

分類

1．內銷商品房，指房地產開發企業通過實[3]行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2．外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式

，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸併為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。

轉自百度百科

baike.baidu.com/...7khMJ_

一手房是什麼意思

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說：“賈新賀買了在開發商手中一手買了這套房子，然後在產證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎（需要協商）”。大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

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