房產稅原值如何計算?

房產原值如何計算

一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產稅的房產原值如何計算，是吧？

按照《中華人民憨和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；而現行房產稅政策提出了“應稅房產原值”。具體為：

1.工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值；

2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80％作為應稅房產原值。

房產稅原值如何計算

按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%

企業計算房產稅時房產原值如何計算

房屋原值：納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

注：

1、應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算的配套設施。（電梯、中央空調、給排水、管道、智能化樓宇設備等）

2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。

房產稅的詳細計算方法

舉例說明：

1、某企業2006年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多少房產稅？

答：該企業2006年應繳納房產稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

2、某企業2006年7月份購入一房屋用於辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產稅是多少？

答:2006年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建築面積為3000㎡。2006年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業於6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元？

答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元

自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。

2006年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元

求房產稅的計算公式

房產稅採用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產原值一次減除10%-30%後的餘值計徵的，稅率為1.2%（從價計徵）；二是按房屋出租的租金收入計徵的，稅率為12%（從租計徵）。

計算公式為：

從價計徵:應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除率）*1.2%

從租計徵：應納稅額=房產租金收入*12%

參考資料：亥中國稅制（第二版）》；馬海濤主編；中國人民大學出版社出版

房產稅怎麼算

房產稅有兩種辦法計算：

一、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。

二、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1.2%。從租計徵房產稅。

1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：

小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？

解析：從價計徵的房產稅以房產餘值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：

小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的餘值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？

解析：

1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；

2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；

3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；

4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；

物業單位房產稅原值怎麼計算

按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%

房產稅的計算從價計徵的房產稅為什麼按房產原值的

之所以確定以房產餘值為計稅依據，是經過慎重考慮的。房產稅屬於財產稅，應當以房產的價值為計稅依據。房產的價值有三種形式：一是房產的原值，一就是房屋的造價，包括房屋建造時所用的料、工、費價值等，如按房產的原值計稅比較穩定，但隨著時間的推移，房產的帳面原值會隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計稅，顯然是不合適的。二是房產的淨值。按淨值計稅，既麻煩又不科學。三是房產的市價。從理論上講，房產稅的計稅依據應當是房產的市價，因為市價是房屋的現實價值，它包括了因土地開發利用等增值因素。但房屋在不發生買賣行為時沒有市價，況且在目前情況下，也沒有標準的時常價格。因此，按照市價計稅，客觀上存在很多困難和問題。綜合以上幾種情況，最後在《暫行條例》中確定以房產餘值為計稅依據，這個價值既考慮到房屋的自然損耗因素，又照顧到房屋後期的增值因素等。

房產稅應納稅額是怎麼計算的？

房產稅應納稅額的計算方法公式主要分為以下兩種情況，其計算公式為： 1、以房產原值為計稅依據 應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) 2、以房產租金收入為計稅依據 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) 一、 房產稅徵收範圍： (徵收區域包括雨湖區、嶽塘區、高新技術開發區、湘潭縣) 長沙樂房網

房產稅的計算方法

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%