房子有貸款可以抵押貸款嗎?

按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

銀行現在有一個業務叫轉按揭

就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分

這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業銀行在做這個業務）辦理轉按揭

比如以前買房子40萬，首付12萬，貸款28萬

現在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業務，銀行先幫你還掉28萬，把剩餘貸款轉到這個銀行來，因為存在升值，多餘部分就可以想辦法套現

因為轉按揭業務是不能提現的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什麼的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現再轉給你

按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎??

我朋友4月買的一個小戶型房子，首付5萬，總價16萬，公積金貸款，6月開始交按揭，現在家裡突然發生一些事情，需要錢，請問這套房子能做抵押貸款嗎？百度積分為零，不好意思，謝謝各位。

問題補充：補充一下，我朋友在四川溫

補充一下，我朋友在四川溫江買的房。

有貸款的房子不能做抵押。

回答者： 王東鄂 - 三級 2009-12-13 19:38

正規銀行是不行的 目前銀行大都取消了“加按” 就是再抵押的業務 不過你可以去小銀行試看看 在福建興業銀行有在做 江浙地區的小銀行應該也有

回答者： kylina - 三級 2009-12-14 14:27

您好，我是廣州潤健典當行業務部詹經理

您這種情況屬加按，以07年之前是很多銀行主推的

因為當初按揭時房價比較低 加按的是房價漲價的這一部分

但現在房價趨於高位 銀行不太受理加按業務

您可以去財務公司看看 他們可將您已付部分評估再借點錢給您

或者您考慮用其他資產來週轉，比如汽車

汽車在典當行就是可以典當借款的，而且一般都是當天拿錢

手續比房產簡便多了

回答者： 小小可愛就是乖 - 六級 2009-12-14 16:00

參考資料：我也問了這個問題，給你看看。

房子還在還貸中可以做抵押貸款嗎

抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

能夠提供貸款行認可的有效擔保；

貸款行規定的其他條件。

按揭的房子銀行還能貸款嗎?

絕對可以。

方式一，加按，在原貸款銀行增加貸款，銀行會對你的房子進行評估，根據估值，結合銀行政策，發貸加按款項。

如現市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經還款2萬，欠8萬，即銀行最高增按款項為25-8=17萬。

PS：雖然所有銀行都有此項加按業務，但實際是名存實亡，只有個別真正有此業務。

方式二、申請提前還款（1到6個月，找找關係10個工作日），償還所欠款項，重新再申請商業貸款。如暫時無資金償還貸款，可做墊資業務，即某按揭公司，或擔保公司，幫你償還貸款（要收入墊資費用），然後再向銀行貸款。

按揭的房子可以做抵押貸款麼？需要什麼手續啊？

按揭的房子是已經在銀行做抵押了，是不可以再抵押貸款的了。

不過近幾年房產的價格升值很快，而且很多人以前20萬買的房子現在已經升值為30萬或者40萬，銀行推出一個可以加按揭轉按揭的服務，可以讓你從銀行裡面多貸一川款出來。

假設你原來房價是20萬是在建設銀行貸款10萬，現在房價是30萬，你現在還欠銀行5萬按揭款，你可以到建行申請加按揭，現在最多可以貸7成就是21萬減去你欠銀行的5萬，就是銀行還可以給你16萬，有的也只能貸5成，根據房產的具體情況而定。

房子貸款沒還清還可以當抵押物再從銀行貸款嗎？

可以，看你所在地銀行是否開通了循環授信貸款。

1）可採用個人住房循環授信：

個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度範圍內的循環授信，也可以隨還隨借。

舉例說：

你購買一套50萬元的房子，銀行按照最高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環授信你就可以在40萬元的授信額度內，循環使用。一般來說有兩種情況，一種是根據你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用於裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過後，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。

當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。

房屋授信額度與房齡、所處位置有關：房齡在5年內，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉按揭的方式辦理。

住房授信”申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。

2）如果貸款行沒有開辦這項業務，你可以去開辦這項業務的銀行，如招行辦理轉按揭手續，從而達到循環授信！

招行個人住房循環授信業務要點解讀：

一、 名詞解釋：

個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。

可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款餘額之差。

最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。

二、 開展範圍

合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。

三、 授信對象和條件

房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。

四、 合同文本簽訂

經辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環授信協議》和《招商銀行個人循環授信最高額抵押合同》。

五、 授信項下貸款基本規定

以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。

必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、

銀行有貸款，拿房本能抵押貸款嗎

需要贖樓後才能抵押，因為一套房子只能抵押一次，不過可以找擔保公司替你提供資金贖樓，最後從抵押貸款里扣除他們的贖樓資金和相應的利息就行

有房貸的房子能辦理銀行抵押貸款嗎

當然房產二次抵押的時候主要通過兩種途徑：

一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。

一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：

用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額。

最後六行君通分析師來給大家說說房產二次抵押的利率貸款利率執行中國人民銀行規定的基礎利率進行上浮，大概在10%-30%之間，詳情可以諮詢六行君通客戶獲得專業解答。

現有住房申請抵押貸款可以嗎？

可以，但需滿足以下條件。

第一：申請現有住房抵押貸款需是商品房

涉及住房抵押貸款必須是正規的商品房才可以．只要你有正規的房產證就可以到銀行辦理．抵押貸款利率是最高的，並不能使用公積金貸款．其次抵押貸款也需要對房屋進行評估，並給出評估價；放款的額度一般較評估價低，通常貸款率是評估價的50%-70%。評估根據於房屋的年代、樓層、裝修、小區環境、面積等等。同時貸款率也和房屋的年代有關，通常來說房齡越高，貸款率越低。 90年以前的一般都是50%貸款率。如果想多貸可以委託當地可以做抵押貸款的機構或中介幫忙辦理，因為他們和評估公司比較熟悉，可以多貸點。

這個需要注意的一點就是目前廠房，商鋪銀行方面不怎麼操作了，商品房不能是“按揭中”，房齡不能大於20年，面積要70平米以上。

第二：申請住房抵押貸款需信用記錄良好

借款人如果需要申請住房抵押貸款，那麼就需要有穩定的經濟收入，並且具有償還抵押貸款本息的能力，無任何的不良信用記錄

借款人需要合法的身份，有合法有效的購房合同。能夠提供貸款行認可的有效擔保，並且滿足貸款行的其他一些要求，這個需要因貸款行的不同而有所變化了。

望採納，謝謝！

按揭房能貸款嗎,按揭中的房子可以抵押貸款嗎

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