租房居住用途是什麼?

General 更新 2024-11-22

房屋租賃用途有哪幾種

租賃房屋的用途，法律上沒有強制性要求，只要不違反法律的強制性規定，就可以。可以依據不同的標準，進行不同的分類。簡單地可以將其分為居家、公司、美容、餐飲等等。承租人未徵得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。

《上海市房屋租賃條例》第二十定承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，並遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。承租人需改變房屋用途的，應當書面徵得出租人同意，其中依法須經有關部門審批的，應當由出租人或者出租人委託承租人報有關部門批准。

承租人未徵得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。

出租人可以對承租人使用房屋的情況進行檢查，但不得影響承租人正常使用房屋；承租人對出租人的檢查應當予以配合。

租房要說明租住用途嗎

當然需要

譬如是用作居住，還是商用，還是倉庫，出租人需要知道的

在小區租房做辦公室合同的用途應該填什麼是居住還是商用

小區房屋分兩種，一種是普通住房，那麼房屋僅為居住住房使用，如果你租住的是普通住房，那麼你合同內應該填居住，至於你租住後用於做什麼，應該屬於你個人需求。

另外一種是商住兩用，這種類型的房屋既可以作為居民住房，又可以作為商業用房，如果你租住的是這種的，那麼合同的用途，你隨便填寫居住還是商業都可以。

在房屋租賃中房屋的租賃用途如何約定?

在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務保證房屋能作約定的用途使用。

如何約定出租房屋的用途，房屋承租人改變用途怎麼辦？

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務保證房屋能作約定的用途使用。出租方有義務保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類用途的要求，對於房屋以外的因素無法保證，並且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會被認為出租方有義務保證承租方能按具體用途使用，會給出租方造成不必要的責任，甚至是巨大的損失，在實踐中就出現了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。雖然租賃雙方直接約定具體用途的情況並不常見，但鑑於以上情況，我們仍有必要注意在這方面的宣傳，尤其是針對出租方，要求在簽訂合同時用途應與房產證明材料上一致，而不是寫具體用途，以維護自身利益。如果雙方同意在合同上對具體用途作出約定，那麼也應在合同中註明雙方的權利和義務。擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權解除租賃合同的陷阱。通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產用等等。房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規定，承租人不經出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權解除租賃合同，將出租房屋收回。總之，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時，應徵得出租方的同意。

租住公租房有什麼好處

只出一點租房錢唄

個人房屋出租給一個公司當員工宿舍，請問需要注意的是什麼？

如果可以的話，我建議你跟老闆商量，以老闆個人名義跟你承租，這樣就把許多問題具體到人，出了問題直接找老闆就行了，儘量不要以公司名義，因為一方面你不知道這個公司是否合法或者有完善的經營許可，一旦出了問題找不到人，就有個公司沒有任何意義，如果非要以公司為名義籤，一定要注意以下事項：

一、一定要認真審查公司的相關營業證明等相關證件，複印留底；

二、簽定好租房合同，交納一定數額的抵押金，防止出現：

1、公司拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用；

2、員工在租住期間損壞房屋內傢俱、家電等設施；

3、員工卷東西逃跑，以至於最後給房東在經濟上、精神上帶來損失與傷害。

三、確定租房用途，防止被他人以公司員工宿舍為名，作為違法犯罪的場所。

四、定期或不定期檢查出租房的使用情況，做到心中有數，防止意外情況發生。

以上注意事項即使是和個人籤合同，也一定要注意，特別是要注意複印承租人的身份證，即使是和老闆籤，要一定要把老闆的身份證和實際承租人（員工）的證件複印件留好，另外就是把出租期限，押金情況，雙方的權利與義務，水電氣的費用分攤問題，提前退房的違約問題都要在合同裡註明。還有就是如果自己有什麼其他問題，比如不許一起住的人養寵物啊等等的，也最好在合同裡寫明，因為你租房的時候是和老闆籤合同，但不知道具體是誰住，這樣就不好當面講清，寫了總比不寫好。

至於要不要寫明把哪部分租出去，我覺得要寫，能想到的都寫上，出了問題好歹是一個對自己有利的法律依據，你說呢？

具體法律依據:

目前規範房屋租賃的法律法規主要有：《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等。

六、簽訂房屋租賃合同應該注意的事項:

房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議，其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同具體規定租賃雙方的權利與義務，在租賃關係存續期間，租賃雙方都要受其約束，依照合同先例權利和承擔義務。因此在簽訂房屋租賃合同時一定要注意，把租賃關係可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確。

希望以上的對你有用！如有什麼其他不明白的可以再問我！我找了一個還算不錯的範本（比較全面），已發到你的郵箱，注意查收，範本裡有些東西可能不需要，可根據實際情況自己做增減的工作！

用途為正常居住的出租房能開網店嗎

可以呀，但是現在的店鋪上億家了，流量分配肯定是不均勻的，高信譽高人氣的自然會比較多的流量，而且現在競爭也大，建議你還是直接去愛鋪購租個高流量的店鋪，那樣你也不用擔心流量問題的，而且還可以慢慢的帶你自己的店鋪，等你的店鋪也做上來了，你也可以不用租人家的了

關於租房子法律規定

首先，作為旁觀者，我可以告訴你我的想法，我也是法學科班出生的。他的確是在欺負你，原因在於他已經收3個月的房租和一個月的押金，所以主動權在他這裡，何況你的合同被他給撕了。

其次，在法律上他是理虧的。雖然你們事實上租賃法律關係已經建立，但是合同撕了之後就沒有證據了。一旦發生爭議，都是講證據的。

其三，比較大的可能性是他還在氣頭上，等氣消了自然會把合同書給你，當時過程肯定沒有那麼簡單。他能多整你就多整一會兒，他心裡就會更爽，其實這種小肚量的男人讓人很可氣的。他還是律師呢，真是丟了學法律的人的臉。

其四，我個人覺得目前最好的解決辦法就是臥薪嚐膽，曲線救國。具體而言，就是找機會跟他說好話，向他“道歉”，把他這個小肚雞腸的人哄開心了，儘快把合同拿到手。當然，並不是說他真有理了，這只是權宜之計，等合同拿到手，主動權又在你這裡了，到時你大可不去鳥他，可以對他愛理不理了。

最後，作為備招，等上面那一套不管用的時候，你就必須強硬起來，跟他鬧，一直鬧到底，一定不能吃虧，哪怕110報警，把居委會的人招來，你都必須堅持下去，不要房子和交出去的錢兩空，那就吃大虧了。現在對付像他這種勢利小人，軟的不行，就要強硬起來。

祝你好運！

個人出租房屋用於經營都交哪些稅

提問者你說的年租金6萬元的分界點有一半是正確的。但不一定全國都是6萬元。你可以參看我在後面貼出來的稅法文件。

出租房屋，主要分兩種情況，一種是租給別人居住；另一種是租給別人用於商業用途，例如：開公司、開工廠等。【房屋的性質是由承租者的用途決定的】

先說第一種情況的稅種和稅率

營業稅：租金*3%/2

【全國起徵點為：每月5000元至20000元，各地規定不一樣，廣州的起徵點為20000元，即是說，在廣州每月租金達20000元的話，就全額計徵營業稅，達不到就不用交。全年租金就是24萬了，並不是你說的6萬元，所以你說對了一半。你當地是多少起徵點，你要諮詢當地稅局】

城建稅：營業稅*適用稅率【城區7%，縣區5%，其他地區1%】

教育費附加：營業稅*3%

【如果營業稅不達起徵點而免交的話，以上兩稅也免了】

印花稅：免徵

房產稅：租金*4%

個人所得稅：（應稅所得額-修繕費用）*10%

應稅所得額A= 租金-800 【如果租金收入不達4000元的，就用這個公式計算應稅所得額】

應稅所得額B= 租金*（1-20%）【如果租金收入達4000元或以上的，就用這個公式】

如果發生了修繕費用，可以減去這個費用，但每個月以800元為限，餘額留抵下月再減。比如你發生了1000元的修繕費用，那這個月只能減去800元，餘下的200元在下月扣減

再來說說第二種情況

營業稅：租金*5% 【起徵點跟以上相同】

城建稅：營業稅*適用稅率【稅率跟第一種情況相同】

教育費附加：營業稅*3%

房產稅：租金*12%

印花稅：合同金額*0.1% 【不足一元，按1元收取】

個人所得稅：（應稅所得額-個繕費用）*20%【應稅所得額和修繕費用的計算跟第一種情況相同】

《中華人民共和國財政部令第65號》

“　　二、將《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十三條第三款修改為：“營業稅起徵點的幅度規定如下：

（一）按期納稅的，為月營業額5000-20000元；

......

本決定自2011年11月1日起施行。”

《財稅〔2008〕24號》

“　　二、支持住房租賃市場發展的稅收政策

（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。