房屋陽臺面積怎麼算?

房屋陽臺面積如何算?

三面都露空中（也稱挑陽臺）的陽臺按50％計算建築面積，一面或二面臨空中的陽臺按75％計算面積（現在不少空中露臺或室內花園也這樣計算）。買房時，售樓小姐會給你講解清楚的。

陽臺怎麼計算建築面積？

給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積。

1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。

2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。

A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。

B，如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

購房 陽臺面積如何計算？

主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。但是還要看你們當地的認定標準是2000年的還是2005年的規定，如果是按20叮5年的不管規劃的是封閉式的還是非封閉式的都只算投影面積的一半。

房產證上的建築面積包括自家陽臺面積嗎？

根據建設部、國家測繪局《房產測繪管理辦法》等有關法律法規、國家標準《房產測量規範》（GB/T17986-2000）激國家有關技術標準，陽臺無論是否封閉，均按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

一般陽臺的面積怎麼計算

房屋使用面積: 是指房屋套內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影面積計算。陽臺：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。

封閉陽臺：指陽臺採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉的陽臺按其外圍水平投影計算建築面積.未封閉的陽臺，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

陽臺的使用面積：內牆面水平投影面積計算。封閉全算面積，未封閉算一半面積。

商品房封閉陽臺的面積怎麼計算？

在對房屋測繪時，全封閉的陽臺計算全面積，不封閉的陽臺計算一半面積。 2000年8月1日執行的《房產測量規範》(GB\T17986.1──2000)規定，“全封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算”。 而2005年7月1日實施的《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2005）中規定：“建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。 對此差異，建設部房地產業司答覆說：《建築工程建築面積計算規範》與《房產測量規範》在實際操作中是兩條渠道，前者是施工單位與甲方結算計算工程造價時使用的依據，適用於工程量的計算；後者是計算房產面積時使用的依據，適用於房產面積計算。因此我中心將嚴格執行2000年8月1日實施的《房產測量規範》(GB/T17986.1─2000)，全封閉的陽臺計算全面積，不封閉的陽臺計算一半面積。 參考：www.zsfdc.cc/fc/news_view.asp?newsid=449 http://bj.house.sina.com.cn/a/2002-12-11/17001.html

商品房陽臺面積怎麼算 一半面積還是全部計算

建築面積計算規範GBT50353-2013（國家規範）

3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

陽臺的面積是按照其建築面積的一半來計算的嗎？

按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。

陽臺的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自變更。

工 有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。

根據《住宅設計規範》規定：每套住宅應設陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。

商品房銷售建築面積計算中陽臺的面積是怎樣計算的?

是按一半計算，但是測繪卻是測繪局。業主測量的面積是不算數的。而開發商跟測繪局的關係又是很密切的，所以...沒辦法跟他們去計較這個。你只要記住陽臺面積是按一半計算就可以了。

買房時陽臺面積怎麼算

入戶花園是按一半面積計算還是按面積的百分比計算，主要是看入戶花園的性質，在規劃中如果定性為非封閉性陽臺，就按照面積的一半計算，如果定性為走廊或者走道則按照面積的百分百計算。所以大家在買房時，在購買有超大入戶花園的單位時，也需要詢問清楚入戶花園的性質，避免日後發生糾紛。