房地產產權性質是什麼?

General 更新 2024-12-26

房地產產權的性質

房地產產權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產權人才具有對房地產的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排他性，是指產權人排除他人佔有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。房地產的使用權和佔有權是密不可分的，沒有佔有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有佔有權。所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規定，從履行權利義務關係中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產收益是房地產所有權的內在固有的要求，它是所有權實現的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的範圍內，根據自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所有的房地產出售、贈與、變換等。

房屋產權性質有哪幾種啊？

屬於所有權轉移，房本名稱：《房屋所有權證》　　房本公章：天津市×××區房管局;　　房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。　　房本內容區分：　　1.房屋所有權人一欄寫的是個人姓名還是企業名稱，如果是企業名稱則　　為法人私產;　　2.共有權人一欄是否寫有名稱，如果有個人姓名的是共有產權私產;如　　果有企業名稱是合作、共建產(產權轉讓需轉移登記表)。　　3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質用途房屋辦理所　　有權轉移手續費用各不相同。　　4.設定他項權利摘要一欄如果有註明，則該房屋已辦理抵押登記，必須　　註銷他項權利才可以買賣。　　B 公產房：房屋產權歸國家所有，個人只擁有居住權並按期向房管站繳納房租的房屋。屬於使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。　　房本公章：×××區×××房管站或天津市房產經理公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。　　C 企業產：是指房屋產權歸企業或開發公司所有，個人只用有其房屋的使用權並按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬於使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。　　房本公章：×××企業或×××公司　　房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁　　注：房信1-7處可以代辦過戶　　個別小企業只發給住戶摺疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證

房屋的產權性質都有哪些

根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總共分為八大類：　　第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。　　第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。　　第三類：私有房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。　　第四類：聯營企業房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。　　第五類：股份制企業房產，指股份制企業投資建造、購買的房產。　　第六類：港、澳、臺胞房產。　　具體又分為合資產、合作產和獨資產。　　第七類：涉外房產，指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。　　第八類：其他產。凡不屬於以上各類別的房產，都歸在這一類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。

二手房，產權性質：個人產權什麼意思

產權是一個古老的概念，也是一個發展的概念。現代企業產權制度就是人類社會經濟長期發展的結果。從私有財產的出現到市場經濟的確立這幾千年的歷史中，產權一直被視為僅僅是一個法律上的概念，指的是財產的實物所有權和債權，它側重於對財產歸屬的靜態確認和對財產實體的靜態佔有，基本上是一個靜態化的範疇。而在市場經濟高度發達的時期，這一法律意義上的產權概念已經日益深化，其含義比原來寬泛得多，它更側重於從經濟學的角度來理解和把握，側重於對財產實體的動態經營和財產價值的動態實現，它不再是單一的所有權利，而是以所有權為核心的一組權力，包括佔有權、使用權、收益權、支配權等.

住房產權是指住房各項權益的總和。我國法律規定，產權人對其所有的住房享有佔有、使用、收益、處分等權利。

其權利具體表現在：

佔有：它是對房屋的實際控制。私房產權人行使佔有權的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人佔有，如將房屋出借或出租。

使用：它是指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權一般由房屋所有人行使，但也經常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。

收益：它是指房屋所有人收取房屋產生的某種經濟利益，如出租房屋而收取的租金。

處分：它是指房屋所有人在法律允許的範圍內處置房屋。處分可分為：事實上的處分和法律上的處分。由於處分權的行使涉及到房屋所有權的歸屬，是房屋所有權的核心，因而通常情況下處分權由房屋所有人親自行使。但在法律規定的情況下，非所有人也能行使，如債到期而未清償，抵押權人依法對作為抵押物的房屋進行處分。

個人產權房，是指公民個人對其所有房屋具有佔有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，欲稱“私房”，房屋產權證為“綠色”權證。

什麼是房產性質

房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。

房屋產權性質為全民是什麼意思

房屋所有權證上的“房產產別”一欄，主要是根據房屋所有權的佔有和管理單位的不同而劃分的類別。產權的性質涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉建設環境保護部規定，我國目前房產產別統一劃分為公產、代管產、託管產、撥用產、全民單位自管產、集體單位自管產、私產、中外合資產、外產、軍產、其他產11類互

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什麼叫房屋性質？

房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。

房屋性質分類

房屋

一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣

，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。

商品房

是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

房改房

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革

政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

存量房

是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

集資房

一般由國有單位出面組織並提供自有的

國有劃撥土地

用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和稜工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

微利房

也稱微利商品房，由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

平價房

是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。

解困房

是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

再上市房

是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。

廉租住房

是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房

。

花園式住宅

也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，

建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

公寓式住宅

相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

安居工程住房

是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由徵地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息

和稅金等7項因素構成。

經濟適用住房

是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。...

房屋產權性質分類是怎麼樣的

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批准的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的“大產權”。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書；註銷登記應當在受理登記後的15日內核準註銷，並註銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。

商住兩用四樓房子產權性質是什麼？

性質已經寫的很明確了：“綜合”。

其實房屋的性質是由其建蓋的土地決定的，建蓋在居住用地上就是住宅，建蓋在商業用地上就是商業用房（不管你是不是當作住宅用）。而同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，就是綜合用地。綜合用地的最高使用權年限為50年。據說目前已在取消這種做法，各自算各自的，這個待核實。

從政策上來說，大的方面有以下區別：1.綜合用地、商業用地，買了後不能把戶口落在裡面。2.水電收費可能比住宅高。3.出售時契稅沒有優惠、營業稅全額徵收，貸款時的首付、利率也可能沒有優惠。4.根據物權法，住宅用地使用權期滿後自動續期，其他用地（包括綜合用地）到期後該怎樣辦只說了“按照相關法律”（按照相關法律，到期前一年向政府提出續期申請，申請批准後可以續期，沒批准則“土地及其建構築物由國家無償收回”）。

一句話，國家目前的政策尤其是稅收政策僅僅針對住宅，綜合用地、商業用地都不能享受～具體請諮詢當地房管部門和稅務部門。