買房子按揭怎麼算?

買房按揭怎麼算的

你的利率應該是7.05%，月供2272元。貸款25年=300月（期）

你採用的是等額本息方式，這種算法的原理是：你借銀行的錢=你還銀行的錢

先算你借銀行的錢，你借了32萬，那麼

1個月後，你借的錢變成了32萬+32萬*7.05%=320000*（1+7.05%）

2個月後，借的錢變成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方）

3個月後，借的錢變成了320000*（1+7.05%）^3

……

300個月後，借的錢變成了320000*（1+7.05%）^300

再算你還的錢，

第一月還2272，

第二月還2272，,第一個月的錢變成2272*（1+7.05%）

第三個月還2272，第二個月的錢變成2272*（1+7.05%），但第一個月的錢變成2272*（1+7.05%）^2

……

第300個月還2272，第299個月的錢變成2272*（1+7.05%）……第一個月的錢變成2272*（1+7.05%）^299

當貸款還清時，你借銀行的錢=你還銀行的錢，因此有

320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299

把其中任何一個數當做變量，都能求出其數值，但普通計算器無法計算，需要用到金融計算器或網上的房貸計算器。

對，銀行就是以這種方式盈利的，貸25年，你支付的利息要高於本金，所以應該儘可能提前還款，以減少利息支付。

買房貸款怎麼算 按揭月供計算公式詳解

一.關於貸款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.

1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.

本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)

但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.

個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.

這裡有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.

二,貸款年利率問題.

2008年最新的貸款年利率如下:

種類項目

年利率（%）

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）6.57

六個月至一年（含一年）7.47

二、中長期貸款

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、貼 現

貼現以再貼現利率為下限加點確定

以上國家頒佈的年利率標準,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.

這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.

三,月供的類型和計算方法.

月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .

首先說明一下,償還貸款所包含的東西.

貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!

下面解釋一下這兩種情況:

等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.

等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)

*其中"月利率=年利率/12"

因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.

等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對複雜了.

我這裡只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)

A:每月供款

P:供款總金額

i: 月利率(年利/12)

n:供款總月數(年×12)

例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......

買房按揭費是怎麼算的

這個要看你選擇什麼方式的貸款，純商業？公積金？或者組合貸款呢？如果涉及到公積金的話，是要買保險的。

一般來說按揭費是貸款總額的1.2%

下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?

除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。

1、房屋價值評估費

房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標準。

2、抵押登記費

抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前最好諮詢一下當地的房產登記部門。

3、房屋保險費

房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自願繳納的，銀行不會強制收取。

4、房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。

5、提前還貸違約金

如果以後想要申請提前還貸，有的銀行對還貸時間有要求，並且會收取一定比例的違約金。總結起來，目前商業銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

1.無論何時還款均不收取違約金

2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金

3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息

值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，最好在申請貸款時就諮詢信貸經理，瞭解銀行對還貸時間及違約金要求，並將相關違約責任落實到合同中去。對於買房貸款費用，不同地區、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體最好諮詢當地銀行或房產管理部門，建議做好財務規劃，留出富餘資金支付各種費用。

銀行貸款買房利息怎麼算的。

你好：

先按照等額本息計算：利率6.55%（年息）

貸款總額180,000.00元；

還款月數120月；

每月還款2,048.45元；

總支付利息65,813.50元；

本息合計245,813.50元。

再按照等額本金法計算：

貸款總額 180,000.00元

還款月數 120月 首月還款 2,482.50元

每月遞減：8.19元

總支付利息 59,441.25元

本息合計 239,441.25元

現在買房貸款比例是怎麼計算的

房價一直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以儘早買房無論在價格還是在政策上面都是有好處的，那麼現在貸款買房首付是多少呢?怎麼計算?專家表示貸款買房首付的計算也是要分情況的，新房和二手房貸款首付就不一樣，下面是詳細介紹。一、首套新房首付算法有規定根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。二、依據貸款額度算首付雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。三、購買二套房首付多以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於70%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*70%=70萬元。四、購買二手房首付靠協商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。五、開發商的首付優惠有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

買房首付貸款怎麼算

貸款買房需要先交納一定的首付，也就是總房款的一部分，然後其餘的部分才可以辦理貸款。那麼付首付要付多少才合適呢?是付多一點好還是付少一點好呢?

貸款買房首付多少合適？

首付是不能夠貸款的，一般的首付都是20% 。如果你手上的錢是多於首付的20% ，那麼你還可以再給些現金，這樣做的原因是減少你貸的錢，因為貸款是要支付利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是比較算的，當然這個得由你自己的情況來做決定。

依照自身承受能力決定還款金額

衡量資金承受能力應該遵守以下三條準則:

1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業管理費；

2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務的月均償付額；

3.現金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分的銀行都提供房貸還款方式的變更業務，同時提供還貸的組合方式。如果發現目前採取的房貸的還款方式並不適合，應該諮詢專業人士，選擇合適的組合方式來進行變更，以免傷害到自身的信用，或者使得負擔、壓力過大。

貸款買房首付怎麼算？

2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據&ldquo；二手房評估價；作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

不管是二手房還是一手房，在買房時都需要先付首付，按照規定最少是要付20%的首付。如果你手裡的錢比較充足的話，可以多付一點，這樣以後還貸的壓力也會小一點。

買房子貸款利率是怎麼算的

都是按央行的基準利率算的 目前是0.49

也有一些地方會打折 但是比較少

如果你不會算可以下載個房貸計算器

買房按揭怎麼計算每個月要付多少錢？

如果你貸款發放的話，發放的時候銀行回給你一個每月還款明細，如果貸款還沒有埂放，那麼你找銀行的工作人員讓她幫你算，因為銀行的這個計算公式非常複雜，不是咱們用普通計算器能算出來的！！

買房子貸款怎麼計算

一般來說常見的是兩種，都是長期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面還的本金少利息多、後面本金多利息少，網上都有計算工具，找到後可以直接輸入計算你的本息情況，該種借款方式是每月支付金額一樣，但是整個貸款過程中的總利息較高，且提前還款不利。固定本金的是每月本金一樣，然後每月利息按照未還本金乘利率/12計算得到，容易自己EXCEL計算得到，該種借款方式本金一樣利息逐漸遞減，前端還款壓力大，後端壓力小，整個貸款過程總利息較少，且隨時還款都可以。

另外比較少用的部分小銀行推出滾動式借撫，實際借款30年，但可以3年重籤一次（也就是重新借一次），這種利率相對低一些，但操作起來麻煩些，也不是所有銀行都可以做到的。

以供參考！

貸款買房銀行如何計算月供？

若在招商銀行辦理個人住房貸款，“月供”是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。

若您想試算一下以作參考，請打開以下連接：www.cmbchina.com/...=dkjsq，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等信息）