房子滿二年是什麼意思?

General 更新 2024-12-22

買房時,什麼是滿二唯一

過了5年，就是房產證上的日期到現在已經過了5年了，不唯一就是不是唯一住房，還有一套。不滿5年就是不夠5年。唯一就是唯一住房，如果是唯一住房就不用交營業稅

二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

是稅收的區別，國家原先規定不滿五年的交易需要收取額外的稅收現在這個期限降為兩年了。

滿二唯一什麼意思

1、什麼叫做“滿二無稅”？

普通住宅 :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) : 1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，差額徵收營業稅；

2、貸款新政

①商業貸款：1、首次購房貸款，付三貸七；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；

②公積金貸款：1、首次購房貸款，付二貸八；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；

3、第二套房的首付是調整到40%了嗎，有什麼要求嗎？

答：新政顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

4、按照最新的公積金貸款政策，首次公積金貸款，首付款是不是可以降到20%？有面積要求嗎？

答：首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。

房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：

1.商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。

2.已購公房:一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。

3.繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年。

滿二

財政部於2015年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。shqianyy

二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼認定的

二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是指房產證日期滿二年或者當時繳納契稅發票日期滿二年。

房子滿2年和五是什麼意思

五年交易不用繳稅。兩年的還不知道

房產證滿兩年從什麼時間算起

房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。

國稅發[2005]172號文件規定：

二、國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。”中規定的“契稅完稅證明上註明的時間”是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

二手房兩證滿兩年少什麼稅

二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

買賣房子以什麼標準來區分房子滿不滿二年

一、商品房計算是否滿二年的起算時間以取得產權證或契稅完稅憑證孰先為準。

二、根據我國相關政策規定，購房時間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：

一是個人購買商品房、二手房，比較房屋產權證和契稅完稅證明上註明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；

二是按照國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。