商住樓可以買嗎?

請問：購買商住樓有什麼要注意的嗎？

購買商住兩用樓時應注意以下因素：

一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；

二、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積；

三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率；

四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年；

五、使用成本。商住兩用樓的物業管理費、水電費一般要高於住宅；

六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房；

七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶（遷戶口）的。

什麼是商住樓 購買商住樓要注意些什麼

導語：商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的範圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的範圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。一、物業13、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，並且不能用 。六、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

商住兩用房能買來住的話今後是不是很不好轉手？

首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以後不住或考慮出手的話，這個主要取決於你所在的城市經濟情況。一般而言，發達的一線城市商住兩用房還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。因為正規的寫字樓租金很高，物業費更是高，所以很多小點的公司辦公都是首選商住兩用房。

關於商住樓能不能買的問題

如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限最高70年；如果按商用房購買，土地的最高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以後，都自動續期。

到底要不要繼續支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規定。但在物權法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

高手說說商住樓能買嗎

可以買。

商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什麼大的區別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業相對而言比較嘈雜。

如何區別普通居民住宅和商住兩用房

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：

一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二.相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為2%，而50年產權的住宅，其契稅按4%繳納。

三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四.建設標準不同。如果按照公建相關膽求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

六．商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水。

七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。

純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(回遷房，限價房和經濟適用房除外)

八.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

九．商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮

純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

十．商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

購買商住兩用房投資是否可行

1：價錢當然有點高。2：開發商的話你也相信？到時候他管你租多少錢。反正他賣出去給你了。2400太高了。我廣州天河2+1+1+1，要帶上全部傢俬家電才能勉強到2500/月。你那帶上全部傢俬家電1700左右吧。2400/月。你想想回報率就知道。如果真的很容易就租出2400/月/那一平方就不止6000了。通常沒個20年你是收不回來本金的。3。這個價錢購買當然有風險。你還是看看周邊租什麼價錢再考慮吧。總之，金融危機的背景下2400/月是不可能的。這個我敢肯定。

還有。商住兩用。物業費管理費都會貴一點。當然這個是由租客承擔，那就不是2400了。

40年產權的商住樓能買嗎？

我在懷疑一樓的回答！現在很多樓盤都是商住兩用樓，有證的房子就能夠聯繫

買商住樓貸款可以用公積金嗎

商住樓只是民間的說法，它在規劃許可證上房屋用途批的是商業和住宅，商業不可以公積金貸款，住宅可以。你可以向開發商要《房屋土地測繪技術報告書》，看看你要的房子是商業還是住宅。公積金貸款首付最低20％。買房貸款銀行都是開發商指定的，然後手續自己去辦。有的樓不一定可以做公積金貸款，得看開發商和銀行得關係，不是住宅就一應可以做公積金貸款的。

購買上海商住兩用房前景如何？ 5分

1- 過去基本都是按照商業用電和用水標準收費，但是現在很大一部分已經改成民用水電收費了。具體你想買的樓盤是什麼情況你要自己去問了。 自來水價格 （元/立方米） 工業及行政事業性用水或經營服務及其他用水 2.00 排水費收費標準 （元/立方米） 非居民用戶 工業、經營服務、特種用水等 1.80 工商業及其他用電 峰時段 1.074 ；平時段 0.671 ； 谷時段 0.316 2-這種房子比同一地段價錢低的原因有很多。最主要有三個原因： 第一是居住年限只有40-50年，相比純住宅的70年少了很多，而且現在政策還沒有指向這樣的房子今後年限滿了會怎麼處理，因為暫時還沒有先例，但是不管怎麼樣這種房子沒有純住宅的房子保值； 第二是購房交的稅比較高，如果是二手房，不管有沒有超過五年都需要繳納營業稅的； 第三是物業費貴，一般在每月每平6元以上，並且這麼高的物業費卻還沒有一般住宅的物業管理好，因為商住兩用和純住宅管理本來就不一樣，對居住來說是不利的； 3-根據以上講的商住兩用房的特點不難看出，這種房子投資存在一定風險，但是不管怎麼樣投資最主要還是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年穩定升值。 希望上述講的可以幫到你。