商住樓能買嗎?

請問：購買商住樓有什麼要注意的嗎？

購買商住兩用樓時應注意以下因素：

一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；

二、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積；

三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率；

四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年；

五、使用成本。商住兩用樓的物業管理費、水電費一般要高於住宅；

六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房；

七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶（遷戶口）的。

什麼是商住樓 購買商住樓要注意些什麼

導語：商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的範圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的範圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。一、物業13、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，並且不能用 。六、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同？

商住兩用的房子可以註冊公司不可以進戶口，水電也是屬於商業用水電來計算的，買賣的稅費也是屬於商業用房來計算的，公寓住宅是可以進戶口不可以註冊公司

關於商住樓能不能買的問題

如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限最高70年；如果按商用房購買，土地的最高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以後，都自動續期。

到底要不要繼續支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規定。但在物權法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

買房純住宅和商住有什麼區別

最大的區別就是土地使用年限,住宅為70年,商住樓為50年

高手說說商住樓能買嗎

可以買。

商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什麼大的區別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業相對而言比較嘈雜。

如何區別普通居民住宅和商住兩用房

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：

一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二.相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為2%，而50年產權的住宅，其契稅按4%繳納。

三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四.建設標準不同。如果按照公建相關膽求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

六．商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水。

七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。

純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(回遷房，限價房和經濟適用房除外)

八.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

九．商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮

純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

十．商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

普通住宅 商住樓哪個更好一些?

商住樓應該是商業用地，土地產權一般膽50年。

普通住宅土地產權是70年。

其他沒用多大的差別

二手商住樓賣房要交多少稅費？

二手商住樓不屬於住宅，不受年限限制，需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

商住樓算不算二套房買了商住樓算不算是二套房

1、限購只是對住宅類，商業用途不受限制。

2、不過你說所的商住，這個概念一般是開發商宣傳使用的，對產權來說，只會寫住宅或商用，不可能寫商住的。

3、要確定你的房子性質要看產權證，而不是隻開發商的廣告。像北京住宅用地受限，而且購買的土地如是建住宅要在小區配套一定比例的廉租房或公房的，這樣就提高開發商的成本，相應的利潤就降低了。所以開發商取得商用地塊，開發時或後期內裝結構時改成住宅，就說商住兩用了。

4、買房時看開發商的規劃許可證，或土地證上的使用年限，一般辦公50年，商業40年、住宅要70年。更簡單的就是問問水電多少錢了，如果是商業水電，那不用說了。