買房子有土地證嗎?

General 更新 2024-11-24

買房沒有土地證怎麼辦？

一、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。

二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。

1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、你的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建築，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那裡你們也不可能得補償。

買房子是不是要拿到房產證和土地證

是的，但是現在買房子基本上只要拿到房產證就可以了。

準備資料去當地房管局就可申請辦理。

一、辦理條件：

購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。

二、辦理材料：

1、蓋章的申請表

2、房屋買賣合同

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

5、專項維修資金專用收據

6、契稅完稅或減免稅憑證

7、購房者身份證明(複印件核對原件)

8、房屋共有的提交共有協議

9、銀行的提前還貸證明

三、辦理流程：

1、確定開發商已經進行初始登記

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)

4、領取相關申請文件

5、繳納公共維修基金、契稅

6、提交申請材料

7、按照規定時間領取房產證

四、辦理時限及費用：

辦理時限：法定辦理時限30個工作日。

辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金髮票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

買房子時，房產證和土地證都有什麼作用啊？

房產證和土地證是用來證明房子屬於你的，沒有這兩個證，就說不績楚房子屬於誰了

以後你要賣房或者用房子抵押貸款的話，也需要提供這兩個證

買房子需要身份證、戶口本，已婚的需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證

買房沒土地證有什麼影響

二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。

買二手房注意事項沒有土地證能買嗎

首先你要知道的是現在的產權證和土地證都合二為一了是一個綠色的本子統稱為產權證,

如果按你問題所問沒有土地證能不能買賣的問題, 1首先你要確定是不是二合一的產權證是二合一就沒有土地證,那麼是可以買賣的, 2,還有情況就是有產權證,但是沒有土地證這是應為賣房辦理房產證的時候沒有到當地土地局去繳納土地契稅所以沒有土地證,這個是可以到當地相關單位去補交稅費能辦下來的

3,如果是新房或者是拆遷賠償的房子房產證還沒有下來法律上面是不可以買賣的,但是因為市場需求很很多拆遷戶都沒有要房子是分了房子就馬上倒賣 ,但是又沒有房產證,就買賣雙方私下籤署交易合同,這樣是存在風險的,希望廣大網友注意, (謝謝希望對你有所幫助)

2015年後是不是買房只有房產證就可以了土地證不要都可以

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。

2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。

“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。

在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證裡的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

買房子除了房產證還有土地證使用證嗎

從你的表述看應該是購買二手房

首先1。你應該問問房東是不是雙證齊全，雙證是指房產證，國土證。

需要注意的是，國土證上面會寫土地的性質，分別有出讓，和劃撥，最好是買那種出讓性質的房子，因為這樣在國土證過戶的時候你不會付其他的費用，最多支付二三十塊錢的工本費，如果是劃撥的話，你買的房子，要把國土證過戶成你的名字到國土局去過戶是要付錢的，這個費用叫做“土地出讓金”土地出讓金的費用是按照多少錢一個平方來算的，這個費用由國土局收取。面積少的話還行，要是上幾十個平方的話這個費用也是不小的，具體多少錢一個平方還要看房子的土地處在什麼地段，這些都是有標準的。

2。要問清楚房東買的這個房子是否是按揭買的，是否結清銀行欠款，是否到房管局去註銷抵押，如果是這個房子還在抵押狀態的話去房管局過戶是過不了的。

總結的就是雙證齊全是最重要的，如果你自己識別不了產權證的真假最好還是在去房管局過戶的時候再付首付款，總之建議你還是找中介公司，或者是找你買過二手房的朋友或者親戚，畢竟他們經歷過他們還是還是大概能知道整個流程的。

買房子的土地證和房產證，有什麼區別？

土地證是證明土地使用情況的，房產證是建築物的產權情況的。發證機關也不一樣，土地證一般是土地局發，房產證是房產局發。

沒有房產證可以賣房子。期房一般都是沒有房產譁就轉賣的。沒有產權證的最大問題是無法過戶。

買房子是不是隻有房產證和土地證

住房合法齊全手續是三證齊全，

房產證，契稅證，和土地證。

買房子只有房產證暫時沒有土地證可以嗎

1.可以過戶。

2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。

3.可以購買，就是註明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。

實在不放心：

1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。

2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來後支付。

沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。