買房考慮哪些?

買房需要考慮哪些情況

買房需要考慮情況如下：

1.性價比才是硬道理

有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。

同在一個地區的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。

2.選擇地段要折中

很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。

所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。

3.關注樓盤實際的贈送面積

不少地段好、配套優的樓盤，價格也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

買房子要考慮哪些方面的因素？ 50分

地段，交通，方向，通風和附近有沒有一些工廠

買房要注意什麼問題，買房必須考慮哪些因素？

魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的問題。現在雖然個、房價很高，但是買房的還是大有人在。但是很多人在買房的時候隻立足於買一套物美價廉的房子，根本不考慮其他，尤其是遇到一套相對廉價的房屋的時候，更不會想那麼多了。要買一套適合自己的房子，就要從以下幾點著手考慮：一、買房動因。所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什麼而買房，並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了結婚；有的人買房是為了保值；有的人是被迫變相買房等等。二、經濟能力。我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己的經濟能力，我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態驅使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產品無異，此行為於己、於家、於社會都是不利的。三、買房時機。我們在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對於自住需求者在房價處上升通道或平穩發展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態勢下切忌買房。現在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢於人。至於說投資，那就更要謹慎了。希望我的回答能解決您的問題，在這裡需要說明的是，在目前的房市情形下，投資並不好。

買房子需要考慮哪些方面？

１．買房最好是不要西晒的。坐北朝南的最好了。光線要好．

２．房子如果臨街就要看看是否會太吵．太吵了對睡覺休息會有影響．

３．房子如果沒電梯就要買樓層低點的，一般是２、３、４層都比軟好。如果有電梯就是高點比較好。十多層二十多層都是蠻好的。不過太高了要考慮家裡老人的問題，還得考慮自己的愛好。高點空氣好，景觀也好。

４．考慮未來，到低是買來過度先住一段時間再會換大房子，還是一直都會住下去？得考慮好，還得夠家人住．買幾房的要想清楚。

５．看房子及房子周邊的配套設施及環境怎麼樣．如交通，購物，休閒等．

６．看房子有無升值潛力，如未來這會修什麼路，建商場，蓋小區房等．

７．還是最主要的，看自己有沒能力購買你看中的房子．如付首期、月供等．

祝早日找到理想的居住。

買房子需要考慮哪些要素呢?

李嘉誠那句“地段,地段,還是地段”已經成為了地產界的金科玉律。其實,無論是從開發房地產還是購買房子的角度,地段都是第一號的指標。買房子,地段是首要考慮的要素。在選擇地段時,主要是考慮周邊的交通、配套設施與環境。一個理想的社區,其中自身及社區周邊的配套設施應該滿足居民購物、就餐、交通、金融、教育、醫療、休閒娛樂、安全等全方位的要求。二是要考慮地段是否具有成長性,也就是說,是不是大家都看好的地段。一般來說,如果地段具有公認的價值感,那麼以後即使出現工作調動等意外情況需要更換住所,也能高價轉手。地段和樓盤的品質高低直接影響著房子的升值潛力。如果所屬區域是政府重點扶持、大力投入發展的區域,那麼地段就具有相應的升值潛力。優越的地段往往能夠讓人獲得快速的、高幅的驚喜價值成長。其次是樓盤的品質,優秀的品質能夠讓樓盤具有極強的抗跌性、保值性乃至升值潛力。

買房主要考慮哪些因素

交通是不是便利，購物方便不方便，就醫上學是不是方便，光線是不是適中

買房子時主要考慮哪些方面的因素額

買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：

1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去哪裡都很便捷。

2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。

3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣汙染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服麼。

4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。

5、好的物業管理。常說，一個好的物業可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優秀物業管理的安全、整潔、乾淨、溫馨的小區。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。

買房需要考慮哪些因素，越詳細越好！ 5分

不知道你是要做什麼阿。。自用的話：

1.樓盤位置��?/STRONG>

從位置上來說，市中心的優勢無可比擬，市中心依然是人們心目中最為理想的居住板塊。市中心交通方便配套成熟，離大多數尚在職業上升期的年輕人的工作地點又比較近，雖然房價會比較高，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經濟能力許可的話，婚房儘可能選擇在市中心��?如果受經濟條件的限制，那麼選擇近郊的樓盤，硬件設施就顯得尤為重要。針對年輕人的置業調查顯示，商業配套在硬件配套中處於第一的位置，其次就是交通和學校。商業配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等等配套，都直接影響到80後們的生活質量。教育配套更��?0後襬在重要位置考慮的問題，因為在婚後的下一個人生課題就是孩子��?/P>

2.小區環境��?/STRONG>

現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區環境��?/P>

選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來��?0％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質，並且沒有佔用太多的公攤面積��?/P>

其次，商住有無分區，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等��?/P>

尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易瞭解到小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等��?/P>

3.房屋質量��?/STRONG>

觀察房屋的牆角是否有漏、滲水現象。因為牆角承接了上下左右結構的力量，所以牆角是體現建築質量的關鍵地方，如果發生地震等災害，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。另外，應該注意通風狀況是否良好，採光是否充足：一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至��?個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止汙濁的氣體進入室內。還有就是各功能區應該比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。有的裝潢可以把牆角的裂縫以及發黴、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現��?/P>

4. 功能與節能：

(1) 動靜分開：即起居室與臥室分離

(2) 餐廚分開：理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現高尚的生活品質��?/P>

(3) 節能：人們經常活動的空間採用直接採光，可以節約能源��?/P>......

買房要考慮哪些？

錢，位置，裝修

買房要考慮哪些因素

您好

買房要考慮的因素很多，下面的內容您參考一下：

一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件

《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：

1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案並取得該局頒發的商品房預售許可證明）。此規定的目的在於將房地產預售的活動置於政府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。

二、瞭解商品房預售合同基本的內容

1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產權屬登記義務。

9、物業管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。

下面說說購買現房應注意的事項：

一、注意房地產開發企業出售商品房的條件

2001年4月4日，建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

符合商品房銷售條件的，房地......