買房要注意哪些事項?

首次購房要注意哪些事項？

一，選擇房子注意事項：

1、制定合理的購房預算上線，

2、考慮居住需求的空間

3、買高性價比的房子注意經濟能力下線

二，簽訂合同注意事項。

1、避免定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！

2、看五證。開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建設用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。

3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，儘量要銀行來選擇，如果出現貸款延遲等情況不承擔責任。

購買房子要注意什麼問題，買房子需要什麼手續

買房要注意的： 第一，需要看開發商的“五證”：有以下證件的房子才可以買： 土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。 交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。 第2式 看配套 居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。 目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。 第3式 看綠化 目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。 第4式 看佈局 建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該瞭解。 一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。 規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。 容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。 第5式 看區內交通 居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。 人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。 第6式 看價格 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是......

買房子要注意什麼 買房子注意事項

交通配套：如何確保買房保價增值交通配套是主因

不論是自住還是投資，能否升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。

教育配套：購買學區房須知四大誤區不得不注意

孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業升級。但許多家長在購置學區房時極易陷入一些誤區。

小區及周邊配套：買房應關注四大屋外細節小心周邊不利因素

買房需要關注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。

品牌：樓市調控不放鬆品牌房企保證購房者利益為先

自樓市新政實施以來，不少開發企業以價換量，推出系列優惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關係在當下樓市環境中表現得尤為突出。面對不放鬆的宏觀調控，企業在調整發展戰略的同時如何保證購房者利益成為最關鍵問題之一。

價格：比例適當獨立通風好戶型三大標準

到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊塗。其實抱這種心態的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買心態。擁有一個健康的良好的買房心態，絕不是單純地過多的糾纏於房價。

地段：教你購買房子如何選擇好地段低價格和高質量

地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。

戶型：比例適當獨立通風好戶型三大標準

專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、採光性能、廚衛佈置安排等都要具有合理性。

物業：人生不同的階段我們買不一樣的房子

我該買什麼樣的房子呢？這是很多購房者關注的問題。業內人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結婚用的婚房、家裡人口增加及有一定積蓄後所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調整，所有買的房子也不一樣。

其他：置業提醒：購房者買房子最容易忽略的三件事

價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關注的三大因素，其實還有很多細節是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日後居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細節。

希望能幫到你。

買房要注意哪些事項 買房需要注意的法律問題有什麼

買房籤合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經取得預售證的期房都實行網籤，網籤和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。籤合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。 第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。 現實中也存在開發商因為資金鍊條斷裂，可能會無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對於購房者維護自身的利益非常不利。建議您在籤正式合同之前，再實地瞭解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。 購房者交納房款之後，開發商一般出具的是收據，正式的購房發票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之後，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發票。目前市場上開發商基本上都是這麼做的。感謝關注! 買房籤合同注意事項最後,還要約定配套設施,如個人的門\窗型號,是否一戶一表等;公用的綠化、電梯等等。

新手買房需要注意哪些問題

一、確定買房目的

為了自住買房可優先選擇交通便利的郊區房，價格不算貴，上下班也能保證出行。

為了投資買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業配套讓房子更易出租。

二、買新房還是二手房

新房的優點是首付較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。shzyqiyu88

二手房的優點是配套完善、可做到拎包入住；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。

三、準備資金

1、首付

首套房一般要準備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。

2、稅費

新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、房產登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。

二手房一般需要承當中介佣金、契稅（需區分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）

3、裝修支出

裝修費用由業主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內。

四、選樓盤

購房者應優先選擇大品牌開發商的樓盤，這類開發商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。

五、配套設施

配套設施十分重要，比較理想的小區至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。

六、確定房屋面積

房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。

七、選戶型和樓層

中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇。至於所謂的“揚灰層”，並未有官方說法證實。

戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關注的幾點，滿足了就可以買了。

八、核實五證二書

五證是房子合法的標誌，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證。二書是開發商的承諾，新房通常保修兩年。

九、籤合同

籤合同要注意以下幾點：

1、是否規範的制式合同，

2、補充協議是否有不利於購房者的內容，

3、“不可抗力”的認定是否合理

4、確定違約責任。

十、收房

收房要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發現的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

買房要注意些什麼及流程

（1.）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

（5.）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

簽訂二手房買賣合同應注意的事項。

一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯繫辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產的,共有人也應到場，並在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委託書。

二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

三、價款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款......

買新房需要注意哪些問題？

一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房首付款

四、篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

看房時必須瞭解的買房知識

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售範圍內;

(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你儘快下單)，“封殺”(出於“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，籤正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);

(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、佈局，傢俱擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);

(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;

(7)驗收“兩書”，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;

(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒佈的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．

至於怎麼看房子好壞就很多細節了．

戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分區（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）

面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．

至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．

臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．

餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．

廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．

衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．

陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連接．

假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳擡頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．

還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能觸達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．

還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．

很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

買房要注意哪些細節問題啊？

1、房子的建成年代，房齡高的房子不宜選。

2、房屋的裝修，新房精裝要看用材是否環保，如果想要寶寶，一定要考慮這個。二手房進戶前也要把汙染重的家裝請出去。

3、要看樓層，頂層看是否漏水，二樓有回水彎看是不是能接受。

4、買房前如果是新房要看建築的承重牆是否夠厚實結實，二手房最好買前先租住一段時間，看看鄰居是否吵鬧（尤其樓上），自己住過最容易發現問題。

5、產權：一定要買商品房，不能買經濟適用房，轉商費用很高。新房要看開發商，二手房龔看房產證。

6、稅費：新房要貸款，要知道自己是不是首次貸款；二手房要知道是否是滿五年的房子，如果沒滿五年稅費很高。

這是我買房的經驗，樓主也可以參考網上驗房條款看房。

買房，等會去交首付要注意哪些事項?

其實沒什麼是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房貸款什麼都不知道，等辦下來了明白個戶不多。首先由各貸款利率優惠的問題，首付四折以上打七折，千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點點也好，我當時就是差幾百塊錢就沒辦上七折，而是七五折。等辦下來後那個後悔呀。還有，需要的一些手續，比如單身證明或結婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開，有的地方只給開一次，這個都需要提前打聽好了