二手房怎麼辦土地證?

General 更新 2024-11-19

二手房如何辦理土地證？

是這樣的，你的房子關於原來房主的一切資料，包括原來的房產證和稅票子複印件什麼的全都可以去房產交易所調出檔案的，你可以去當地的房產交易所把你辦理土地證所需要的一切材料的複印件都調出來，就可以去土地局辦理了。

買二手房土地證怎麼辦

沒有土地證的房子可以正常的交易,屬於合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。　　購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。　　根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。　　有房產證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。　　一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。　　二是難以發現開發商違規用地的事實。　　三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。　　四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

二手房怎麼辦土地證？

過戶是房產人換成你的名字你買房東的房子出了錢那是房子的錢過戶要交錢是國家收你的錢

過戶後就產生了法律效力國家給你保護你的財產但你的給國家費用啦就是稅啦

辦土地證前先去房產局過戶要的2個星期的樣子在拿證明到國土局去辦理土地證如果你是房地產給你做中介的建議你請他們代辦手續麻煩稅收你跟搞不清陀什麼稅能免你也不知道代辦你也可以多找幾家公司包乾辦理看那家錢要的少而且你信任那家就找哪家吧

買二手房土地證需要過戶嗎？辦理流程是什麼？

“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。

土地證不是可有可無：

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

辦理二手房土地證過戶：

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;

因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

一、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

二、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的;

三、在集體所有的土地上建房的;

四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

二手房購買時必須要辦理土地證嗎？

呵呵，房地產房地產指的是房產和地產的總和，那麼他們的區別就是，有地不一定有房，而有房就一定會有地。

二手房是否必須要辦理土地證，這需要去了解你購買的房產是否房產證和地產證是分開的，還是合一的，因為目前很多發達城市基本已經做到了2證合1了，但是有些地方還是2證分開的，如果是2證合1的了，那麼辦理房產證過戶手續後就可以了，如果是2證分開的，那麼當然需要2證分別辦理過戶手續了

如果2證分開，沒辦理土地證的話，如果你買的時候有貸款的話，那如果你沒辦理土地證過戶的話，其實銀行是不會放款的，如果你全款購買的，可能表面上沒什麼大的關係，真正會有麻煩的會是如果該房屋的土地使用年限到期後，需要重新繳納土地出讓金延續該房產的使用年限的時候會有麻煩，因為你沒辦理土地證的轉讓手續，其實從政府資料顯示的土地使用者根本不是你，那麼這時候麻煩就產生了

二手房過戶沒土地證怎麼辦

幾個例子自己看看！

1、我現在看中了一套二手房，是家屬院的房子，也有100％的產權，房子年份房主報的的是97年的，我們當時看他的房產證了，上面也沒有寫年份，到最後評估的時候發現是94年的，質問房主，他說94年開始建，97年建成的。我們對這個不懂，但是聽他說的也有道理。這個是怎麼算的呢？

答：一般房產證上都有二個日期：一是竣工日期（有關房齡的），一個批地日期（有關土地使用年限的）

94年開始建，97年竣工很正常。

2、還有一點就是沒有土地證，中介說很多房都沒有土地證的，一個地皮只有一個土地證，我對這個也比較迷糊？

答：如果當地是二證二一的話，只有房地產證，土地使用證在開發商那裡有。如果不是二證合一，在辦理房產證時房地產登記部門會要求你出示土地使用證才能辦理房產斑證。

3、我原來買了一套二手房，現在想賣，是不是也要全額繳營業稅呢？

4、如果原來房主的戶口沒有遷出去，我是不是一直都不能遷入啊？有什麼好辦法？

答：如果原業主戶口沒有遷出去，你是很難遷入戶口的。一般可以你們簽訂的合約上約定讓原業主遷出戶口的期限。

答：如果購買不滿二年。一定要全額交營稅營，

如果滿二年，要看你的房子是不是普通住宅（面積144平方以下，容積率大於1。低均價的1。2倍）。如果是就不用了。如果不是就要全額交。

辦理二手房土地證所需材料

首先，你問下你的鄰居能不能辦理，因為有的開發商沒有給土地局交錢，就辦不了。然後，拿產權人的身份證，房產證，和前一個業主的土地證。就行了。對了，還有六分名章。

二手房土地證過戶要帶什麼證件去辦理

二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（准入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有： 1、原土地使用證（原件） 2、新產權證原件及複印件，身份證 3、房屋買賣合同（複印件） 4、房屋契稅、出讓金髮票（複印件） 5、身份證或戶口本(複印件) 6、宗地圖。

二手房辦理土地證費用要多少

為二手房辦理土地證,首先要看購買前該房屋是否已有土地證。如果有土地證,可到當地國土局直接辦理更名過戶。具體來說,二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮居民,轉讓其地上房屋並辦理房屋權證後,辦理土地使用權的變更登記。也就是說,要想辦理二手房土地證的更名過戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產權證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設用地審批手續後,申請土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記後,申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:1、土地登記申請書;2、建設用地審批表;3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書,簽訂國有建設用地使用權出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據;4、國有土地使用證;5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:1、土地登記申請書;2、國有土地使用證;3、國有土地使用權轉讓合同;4、申請人的房屋權;5、轉讓雙方申請人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權分割轉讓證》(以下簡稱《分割證》),沒有土地證,要先看《分割證》上標示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的,出讓土地辦理時需要攜帶產權證、分割轉讓憑證、雙方身份證,當場即可辦理,登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場,先將土地證到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評估部門進行評估,費用標準由土地評估部門確定。

二手房有房產證沒有土地證我買了該怎麼辦

首先你需要弄明白，是什麼原因沒有土地證