買房樓層費怎麼算?

買房子的樓層加價怎麼計算

是建築面積*（單價+50*樓層）

可以找他們，讓他們給你算個價格，包括公式。算好了，你再考慮。

請問:買商品房的屋管費是怎樣計算和收取的?跟買房的樓層和麵積有關嗎? 30分

物業費是按照面積來收取的，每個城市有不同的收取標準，下面為您介紹西安市物業費的收取標準：

陝西省物業服務收費等級標準 單位：元/㎡·月(2011年7月1日起執行)

多層住宅(六層以下，含六層)

服務等級 一級 二級 三級 等外

收費標準 0.45 0.40 0.35 0.30

高層住宅

服務等級 一級 二級 三級 等外

收費標準 1.50 1.20 0.90 0.70

辦公寫字樓

服務等級 一級 二級 三級 等外

收費標準 5.00 4.00 3.00 2.00

買房 樓層怎麼選擇 總共24層

樓房坐落以東南且背有靠山（樓房或山體）為好。房間坐落以東戶為最好。這個層數樓房樓層以17～21層為黃金段樓層。希望我的解答能幫到你

買房時應該怎麼挑選樓層 樓層多高才好

百度裡搜有好多挑選樓層的帖子，我個人的經驗，要根據自己的實際情況來，選房子樓層其實不如戶型重要，你考慮一下，你每天呆在家裡的時間有多少，什麼採光啦、樓間距啦，揚塵懸浮層啦，要根據自己呆在房子裡的時間算，這些樓層因素都不如戶型重要，選戶型，南北通透，方正的房子，過道面積浪費少的，就是好戶型，如果考慮家裡老人和孩子的因素，房子不宜超過3層，也就是三層以下我認為是最佳樓層，不論是考慮電梯停電還是，老人和孩子看病就醫等等，低層都是首選，好的小區物業管理規範，一層也並沒有什麼不好，低層還有一個好處就是，避免了二次水箱供水的不衛生問題。

總之，選什麼樓層，看誰來住，如果是中青年，經濟條件好，選幾層都行，現在好多城市霧霾都爆表，避開揚塵懸浮層（9-11層）那個理念根本不適用

買房如何選擇戶型，樓層呢？

您好

如何選擇戶型

1.看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。

功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。

不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶髒的空間與客廳、臥室怕水、怕髒的空間分開。

2.朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室裡的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。

房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。

客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會經歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持採光、通風，避免選擇西向的衛生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。

3動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對的獨立。

如何選擇樓層

1.一般來說，多層樓的最高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，最低價往往定在頂、底層；高層樓的最高價一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房最好樓層一般定在10層左右），其餘樓層價格依一定比率遞減，最低價也在頂、底層上。

視自身經濟情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意之樓層。一般經濟情況相當好的買家會不假思索挑選最高價樓層，算是一種實力的象徵；另有一些經濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對最高價略低的價格樓層，因為商品房最高價樓層代表精選樓層（保留樓層），其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；經濟情況一般的買家可選擇價格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選範圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。

2 視住用者情況而定房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關係，願意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定最合適之樓層。

3.視房層用途而定隨著人民經濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決於房屋將來之用途。用於辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用於買賣經營......

買房供樓是怎麼算的？

商業貸款利率7。93% 你是15年期 商業貸款一月需要還93.17元/萬元

高層住宅電梯費怎麼收

電梯費分兩種:

1、電梯樓中的日常維修保養費和電費是一般是含在物業管理費之中的(物業費一般按房屋的建築面積按單價收取)，一般小區，電梯場的物管費要高於沒有電梯的小區物管費，差價視小區的定位而物業單價費用有所不同；

除了1層不算電梯費外，自然物業單價費也較低,其它樓層的電梯費是一樣的

2、電梯以後的大修費一般是在房屋的大修基金中扣取。

房子契稅怎麼算的 5分

房子契稅的計算：

第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]

中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

買房應怎樣看方向與樓層

首先窗戶必須要有陽光可以的照射進來，其次如果說，只是六層的，樓房的話，選三層或者四層就可以了，因為我們需要考慮到很多比如搬家，或者搬東西往進搬往外搬如果樓房在五樓或者六樓的話會比較麻煩，如果家裡面有老人的話，建議選擇一樓或者二樓，因為老人的腿腳有些不方便，其次選擇二三四樓冬天的時候上面的房間比如說你現在住的是三樓的話，那麼，四樓在冬天開了暖氣，二樓在冬天也開了暖氣那麼你三樓就可以不用開（家裡面只有成年人或者，是青年人）

買房如何選樓層 一層住宅需要注意什麼

絕大多數的人在買房的時候都不會選擇底層的住宅，認為比較潮溼、陰暗……雖然它的不好之處比較多，但不可否認的是住在底層對老人來說就很方便呢！所以，想要選一套得當的底層住宅先把握好這5點就很好了。

一、避免溼氣

一樓相對潮溼，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有黴斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

二、採光問題

目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的最低日照（樓盤）標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應儘量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

三、安全問題

對於追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對於選擇底層住宅的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全係數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。

四、衛生問題

在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

五、噪音問題

一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。

尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應儘量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。shqianyy