有貸款的房子怎麼過戶?

General 更新 2024-11-19

有貸款的房子怎麼過戶給別人？詳細點

首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處於抵押狀態，要先還清銀行的貸款把產權變為全產權後才能上市交易。

簡單說就是你拿到買房人的預付款，然後拿著這筆款聯繫你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成後會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然後正常走過戶流程就可以了。

按揭貸款的房子怎麼過戶？

先至銀行還清貸款，然後憑銀行已還丁貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記註銷，交易雙方可同持身份證原件一同辦理交易手續。

正在按揭中的房屋能否過戶

正在按揭中的房屋可以過戶。過戶的程序為，先全款結清餘下貸款，再去銀行辦理抵押注銷手續，最後去房管局辦理過戶手續。

礎“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

貸款未還清的房產可以過戶嗎

一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。二、怎麼轉讓有貸款的房子？轉讓未還清貸款房產的具體操作： 1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。以上就是對“貸款未還清的房子可以轉讓嗎”“怎麼轉讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那麼可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前最好更律師聯繫進行諮詢，他們會給您提供最利於的方案，避免在轉讓過程中受到損失。

有房貸的房子如何過戶

可以不找中介；

自己去房產交易中心買格式合同（可能需要7份，買，賣，登記備案，貸款，辦產證，銀行，公證），自己A B籤就行。

A 自己還清貸款，解除抵押；這樣房子可以轉讓；

然後，合同雙方簽好，去登記備案；

B 付首付，並去申請貸款；如銀行批准；

AB辦理轉讓，並抵押登記；

新產證辦出好，則銀行放款到A 銀行賬戶。

B 開始還款。

按揭的房子如何轉讓，手續怎麼辦？

問題處理起來比較複雜。

簡單地說，你要是想出售，正確的流程是，要先還清貸款，房產解除抵押手續，才能過戶。問題是你沒有房產證，要2年下來，也就是說，人家給你全款，有一部分是你要換給銀行的前，而你拿到全款要2年以後才能過戶，能不能交易，要看對方能不能相信你了。房屋的稅，現在來看你可以到你的地方建委網上去查，但是2年後的稅費標準沒人會知道。

所以你們要自己協商的。

買在按揭中的二手房，怎麼樣才能過戶產權

不用擔心，房屋產權過戶和房屋貸款互不耽誤。

LZ可以辦你的房屋過戶手續，然後再辦一個轉按揭貸款就可以了。

一旦過戶手續辦理完畢，這時的產權就屬於你了。

當然了，因為你仍然要繼續向銀行還款，所以這時的房屋產權證要抵押在債權人（銀行）那裡。

至於貸款年限，可以延長也可以縮短，因你自己的實耿承受能力而定，但可能需要繳納一定的變更貸款費用（因為實際上你已經違反了原房主與銀行簽訂的貸款合同）。

貸款買的房子能否過戶？急！

你好，

任何的貸款購房都不範直接由B代替A來還款的，

由B還款的前提：

1、A的貸款必須還滿一年，否則銀行會收取違約金（一般為一個月的貸款還款額）

2、必須將A的貸款還清，然後通過過戶的方式，將產權證過戶給B，B才可以進行貸款。

所以綜述，由B還款的條件就是A還清貸款並且房產證過戶。

對於安置房，每個城市都有允許過戶的年限，

建議你諮詢一下當地的年限。

（大多數的城市是5年內不允許過戶）

希望能夠幫助您。

貸款中的房子過戶貸款人可以更改嗎?

你房產證現在在銀行抵押著的呢，你要想過戶那麼必須把銀行的貸款給全還了，把證取出來，才可以過戶給他人的。

如果你是要把鼎子買給別人了，如果你沒有那麼多錢可以還清貸款，你也可以通過房產公司去幫你協調，找買方出點錢，或者你也可以直接讓中介公司給你墊資，但是要收費用的。

如果你只是想把房產過給自己的親友，應該你可以贈予給他，但是過戶也得是房產證也。

還有一方法就是去公證給他，這最方便。

有房貸的房子能過戶嗎

本人從事多年房產房地產轉讓，根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：1.簽訂書面轉讓合同;

2.簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格;

3.房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆;

4.房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費;

5.房地產管理部門核發過戶單;

6.當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

相關法律知識：

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建築面積每平方米0.5元徵收，由出租方繳納;