零星用地是什麼意思?

低效用地如何界定

（一）明確定義分類。城鎮低效用地是指城鎮中佈局散亂、設施落後、利用粗放、用途不合理的存量建設用地，包括低效產業用地（含工業、倉儲、物流、科研等用途，下同）、低效商業用地、舊城用地、舊村用地和其他低效用地等五類。

低效產業用地指：國家產業政策規定的禁止類、淘汰類產業用地；不符合安全生產和環保要求的產業用地；建築物和構築物存在嚴重安全隱患的產業用地；列入市、區工業佈局調整計劃，待搬遷及“退二進三”的產業用地；土地利用強度、土地產出率等指標較低的產業用地；廢棄露採礦山用地。

低效商業用地指：建築物存在嚴重安全隱患、土地利用強度較低、不符合城市規劃功能定位和要求的商業、辦公、酒店等非住宅類經營性用地。

舊城用地指：佈局散亂、設施落後，不具有保留價值的城市規劃確定按片區實施改造的舊城區、城中村、危舊房用地。

舊村用地指：土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內佈局散亂、設施落後，需要改造的村莊用地。

其他低效用地指：除以上四類以外的利用效率較低、不符合城市規劃要求的用地；依據城鄉建設規劃可利用的邊角地、夾心地、插花地等零星用地。

住宅用地的住宅用地的定義

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。d.空閒宅基地。村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。

緊急用地是什麼意思

答案:10、可是我再也沒遇到一個像福貴這樣令我難忘的人了，對自己的經歷如此清楚，又能如此精彩地講述自己。他是那種能夠看到自己過去模樣的人，他可以準確地看到自己年輕時走路的姿態，甚至可以看到自己是如何衰老的。這樣的老人在鄉間實在難以遇上，也許是困苦的生活損壞了他們攻記憶，面對往事他們通常顯得木訥，常常以不知所措的微笑搪塞過去。他們對自己的經歷缺乏熱情，彷彿是道聽途說般地只記得零星幾點，即便是這零星幾點也都是自身之外的記憶，用一、兩句話表達了他們所認為的一切。

建築用地是按什麼分類的？分幾類？

土地分類是根據土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規律，將土地歸併成若干個不同的類別。

按照不同的目的和要求，有不同的分類。我國的土地目前大致有三種分類：（１）按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類；（２）按土地的經濟

屬性分類，如按土地的生產水平、土地的所有權、使用權等進行分類；（３）按土地的自然和經濟屬性以及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現狀分類。

從我國的實際情況出發，同時借鑑國外一些發達國家的經驗，國家新頒佈的《土地管理法》，科學地將我國土地分為三大類，即農用地、建設用地和未利用地。《土

地管理法》定義："農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城

鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎上，我國土地管理工作者又將土地作了更進一步的分類，其方法是按照《土地利用現狀調查技術規程》中使用的土地

利用現狀體系，根據土地的用途、利用方式和覆蓋特徵等因素，將我國土地分為了８大類、４６小類。８大類土地是：耕地、園地、林地、牧草地、居民點及工礦用

地、交通用地、水域、未利用土地。

（１）耕地是指種植農作物的土地，包括新開荒地、休閒地、輪歇地、草田輪作地；以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；耕種三年以上的灘地和海塗，耕地中包括南方寬小於１.０米，北方寬小於２.０米的溝、渠、路和田埂。

耕地中又分出灌溉水田、望天田、水澆地、旱地和菜地５個二級地類。

（２）園地是指種植以採集果、葉、根莖等為主的集約經營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大於５０％，或每畝株數大於合理株樹大於合理株樹７０％的土地，包括果實苗圃等用地。

（３）林地是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地，不包括居民綠化用地，以及鐵路、公路、河流溝渠的護路、護草林

林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地，跡地和苗圃６個二級地類。

（４）牧草地是指生長草木植物為主，用於蓄牧業的土地。草本植被複蓋度一般在１５％以上、乾旱地區在５％以上，樹木鬱閉度在１０％以下，用於牧業的均劃為牧草地，包括以牧為主的疏林、灌木草地。

牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地３個二級地類。

（5）居民點及工礦用地是指城鄉居民點、獨立居民點以及居民點以外的工礦、國防、名勝古蹟等企事業單位用地（包括內部交通、綠化用地）。

居民點及工礦用地中又分出城鎮居民點、農村居民點、獨立工礦用地、鹽田和特殊用地５個二級地類。

（６）交通用地是指居民點以外的各種道路（包括護路林）及其附屬設施和民用機場用地。

交通用地中又分出鐵路、公路、農村道路、民用機場、港口碼頭５個二級地類

（７）水域是指陸地水域和水利設施用地，不包括洩洪區和墾植３年以上的灘地、海塗中的耕地、林地、居民點、道路等。

水域用地中又分出河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、葦地、灘塗、溝渠、水工建築物、冰川及永久積雪９個二級地類。

（８）未利用土地是指還未利用的土地，包括難利用的土地。

未利用土地中又分出荒草地、鹽鹼地、沼澤地、沙地、裸土地、裸岩石礫地、田坎和其他８個二級地類。...

在國土資源部查詢土地信息顯示 土地用途: 077 這什麼意思

沒有077這一類

07 住宅用地 指主要用於人們生活居住的房基地及其附屬設施的土地。

071 城鎮住宅用地 指城鎮用於生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。

072農村宅基地指農村用於生活居住的宅基地。

土地利用現狀分類標準(GB/T 21010-2007)

一級類 二級類 含義

01 耕地 指種植農作物的土地，包括熟地，新開發、復墾、整理地，休閒地（含輪歇地、輪作地）；以種植農作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收穫一季的已墾灘地和海塗。耕地中包括南方寬度<1.0米，北方寬度<2.0米固定的溝、渠、路和地坎(埂)；臨時種植藥材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時改變用途的耕地。

011 水田 指用於種植水稻、蓮藕等水生農作物的耕地。包括實行水生、旱生農作物輪種的耕地。

012 水澆地 指有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠化的大棚用地。

013 旱地 指無灌溉設施，主要靠天然降水種植旱生農作物的耕地，包括沒有灌溉設施，僅靠引洪淤灌的耕地。

02園地 指種植以採集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大於50%和每畝株數大於合理株數70%的土地。包括用於育苗的土地。

021 果園 指種植果樹的園地。

022 茶園 指種植茶樹的園地。

023 其它園地 指種植桑樹、橡膠、可可、咖啡、油棕、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地。

03 林地 指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內部的綠化林木用地、鐵路、公路徵地範圍內的林木，以及河流、溝渠的護堤林。

031 有林地 指樹木鬱閉度≥0.2的喬木林地，包括紅樹林地和竹林地。

032灌木林地指灌木覆蓋度≥40%的林地。

033 其它林地 包括疏林地（指樹木鬱閉度10-19%的疏林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。

04 草地 指生長草本植物為主的土地。

041 天然牧草地 指以天然草本植物為主，用於放牧或割草的草地。

042 人工牧草地 指人工種植牧草的草地。

043 其它草地 指樹木鬱閉度<0.1，表層為土質，生長草本植物為主，不用於畜牧業的草地。

05 商服用地 指主要用於商業、服務業的土地。

051 批發零售用地 指主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

052 住宿餐飲用地 指主要用於提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

053 商務金融用地 指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。

054 其它商服用地 指上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理髮美容店、洗浴場所等用地。

06工礦倉儲用地指主要用於工業生產、採礦、物資存放場所的土地。

061 工業用地 指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地。

062 採礦用地 指採礦、採石、採砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地。

063 倉儲用地 指用於物資儲備、中轉的場所用地。

07 住宅用地 指主要用於人們生活居住的房基地及其附屬設施的土地。

071 城鎮住宅用地 指城鎮用於生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。

072農村宅基......

公共設施用地的分類有哪些

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年。

(2)工業用地50年。

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

(4)商業、旅遊、娛樂用地40年。

(5)綜合或者其他用地50年。

土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

根據《上海市城市規劃管理技術規定(土地使用、建築管理)》的有關內容，上海市建設用地，按其主要用途和功能分區的基本原則，參照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJl37一90)分類如下：

(1)居住用地(R)。指居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活區等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區及小區級以下的公共服務設施用地、道路用地和綠地。

①第一類居住用地(R1)指以低層住宅為主、建築密度較低、綠地率較高且環境良好的用地；

②第二類居住用地(R2)，指以多層住宅為主的用地；

③第三類居住用地(R3)，指以高層住宅為主的用地。

(2)公共設施用地(c)。指居住區及居住區級以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構與設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地，主要是：

①行政辦公用地(c1)，指行政機關、黨派和社會團體等機構用地；

②商業金融業用地(C2)。指商業、金融業、保險業、服務業和旅館業等用地；

③文化娛樂用地(C3)．指新聞出版、文化藝術、廣播電影電視、圖書展覽和遊樂等設施用地；

④體育用地(c4)，指體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內的體育用地；

⑤醫療衛生用地(c5)，指醫療、保健、衛生防疫、康復和急救等設施用地；

⑥教育和科研設計用地(c6)，指高等院校、中等專業學校、成人學校、業餘學校、殘疾人學校、工讀學校、科學研究和勘測設計機構等用地，不包括中學、小學和幼托設施用地(納入居住用地)。

(3)工業用地(M)。指工礦企業的生產車間、庫房及其跗屬設施用地，主要是；

①第一類工業用地(M1)，指對居住和公共設施用地的環境基本無干擾和汙染的工業用地；

②第二類工業用地(M2)，指對居住和公共設施用地的環境有一定干擾和汙染的工業用地；

③第三類工業用地(M3)，指對居住和公共設施用地的環境有嚴重干擾和汙染的工業用地。

(4)倉儲用地(w)。指倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施用地，主要是：

①普通倉庫用地(w1)，指儲存一般貨物的普通倉庫用地；

②危險品倉庫用地(w2)，指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。

(5)市政公用設施用地(u)。指市級、區級和居住區級的市政公用設施及其附屬的建築物(含構築物，下同)和管理維修設施等用地，主要是：

①供應設施用地(U1)，指供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地，不包括電廠、煤氣廠用地(納人工業用地)；

②交通設施用地(u2)，指公共客運交通、貨運交通和其他交通設施用地；

③郵電設施用地(u3)，指郵政、電信等設施用地；

④環境衛生設施用地(U4)。指雨汙水泵站、汙水處理廠及糞便垃敷集運、堆放、處理等設施用地；

⑤施工與維修設施用地(U5)，指房屋建築工程、設備安裝工程、市政工程，綠化、地下構築物等的施......

龍華機場零星地塊保障用房是什麼意思

一般來說普通住宅用地的使用年限是70年，如果是工業性質用地是不可以用於開發商品房項目的，未來產權等合法權益無法保障。

“住宅用地”和“居住用地”兩個概念有區別嗎？

住宅用地：住宅建築用地。

居住用地：居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活區等各種類型的成片或零星的用地。居住用地包括：1住宅用地（R11）；2.公共服務設施用地（R12）；3.道路用地（R13）；4.綠地（R14）。

見處城市用地分類與規劃建設用地標準》GBJ137-90

居住區的用地類型中，所說的公建用地的內容是什麼？

什麼叫公建用地

公建用地是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如託兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

2、現實中公建用地的兩種形式

⑴、 為居住社區配套服務的公建用地

也稱小公共或社區公建用地（以下簡稱社區公建），這是比較常見的形式，公建用地含在整個小區面積之中，整體以居住用途出讓，建成後的項目為整個居住小區罰業主服務，允許有零星的商業設施。

⑵、 為社會配套服務的公建用地

也稱大公建或社會公建用地（以下簡稱社會公建），這種形式是近年來隨著房地產市場升溫而逐漸產生的。其最初的出發點是為了直接吸引民間投資，加快公建配套的建設速度，最大程度發揮市場對土地資源的配置作用。

什麼叫土地整備

你是不是說的土地整理？

穿 如果是土地整備，那麼與之對應的就是基本農田整備區，國土資源部2009年51號文上有對其的定義。

基本農田整備區，即：規劃實施期間具有良好水利和水土保持設施的、高產穩產的優質耕地，為了以後補劃一些未知的重點項目在實施過程中需要佔用基本農田的情況，可以調整補充為基本農田的耕地區。

主要管制規則：

1、區內土地主要為耕地、園地、畜禽水產養殖地和直接為農業生產服務的農村道路、農田水利、農田防護林及其他農業設施用地；

2、區內現有非農業建設用地和其他零星農用地應當優先整理、復墾或調整為耕地，規劃期間確實不能整理、復墾或調整的，可保留現狀用途，但不得擴大面積；

3、禁止佔用區內土地進行非農業建設，不得破壞、汙染和荒蕪區內土地。

4、區內的基本農田整備區在未被建設佔用之前，應遵循基本農田管制和建設政策進行管護，鼓勵區內開展基本農田建設，可進行直接為基本農田服務的農村道路、農田水利、農田防護林及其他農業設施的建設，區內非農建設用地和其他零星農用地應當優先整理、復墾或者調整為基本農田；嚴禁在區內安排城鎮村新增非農建設。