什麼叫房屋預售許可證?

什麼是商品房銷售許可證 與預售許可證有什麼區別

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。

商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2.取得土地使用權證書和使用土地批准文件；3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。

而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設用地規劃許可證；2.建設工程規劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設工程開工證；5.已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；6.施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。

預售許可證號是什麼意思

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

3，你可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了。

政府頒發預售房屋許可證的條件是什麼？

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花（現樓不需此證）。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

一、行政許可的依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條

二、行政許可的條件

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。

三、申請材料目錄

1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表

2、營業執照--需要原件

3、 房地產開發企業資質證書--需要原件

4、 工程規劃許可證--需要原件

5、土地使用權證書--需要原件

6、 施工許可證--需要原件

7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請諮詢當地主管部門

8、 商品房預售方案--需要一房一價備案

9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供註銷證明

11、 施工合同及進度說明

12、土地使用權、在建工......

商品房預售許可證和銷售許可證有什麼區別

購買商品房時有五證齊全時才比較保險

我們常說的五證是指：土地使用證，土地規劃許可證，建築規劃許可證，施工許可證，預銷售許可證

預銷售許可證又分為銷售許可證和預售許可證，這兩個證是有區別的

預售許可證和銷售許可證都是房產管理部分簽發的，有了這兩個證其中的一個房產才能銷售，才是合法的，才是有保障的

銷售許可證是指商品房蓋好以後就是現房的時候銷售，房管部門給頒發的

預售許可證是期房，才達到投資的一定比例以後就可以售賣了，這時候房產管理部門給頒發的就是預售許可證

什麼是商品房預售許可證

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

沒有預售證的樓房是什麼房

你好，沒有預售證的樓盤建議不要購買，沒有預售證就代表開發商沒有五證，建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。望採納！

房地產開發五證是什麼？

一般是五證兩書

《國有土地使用證》 《建設用地規劃許可證》 《建築工程規劃許可證》 《建築工程施工許可證》 《商品房預售許可證》

一般有預售證其他四證肯定有。埂 兩書指《商品住宅使用說明書》和《商品住宅保證書》

一般是在交房時提供

商品房預售合同是什麼概念？

何謂“預售”，就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產權證），你定金付了，就會給你預售合同。首付暫時不用。等到房子建成，或是可以拿到產權證時，如果你按揭付款，產權證就會抵押在銀行，直到按揭結束才會膽產權證給你。如果是一次性付款，馬上就可以有產權證。（也要開發商把產權證辦出來）

參考資料：我爸媽

預售房預售許可證有效期是什麼意思

簡單來說，就是在有效期內，你賣的是期房，還沒有交房。辦理初始登記之後就是現房了，不需要預售了，預售證也就失效了。

房產證個人所有指什麼，預售可售是什麼意思

2006年我所住的地方拆遷，後我與開發商簽訂了拆遷安置補償協議換取一套回遷房（拆遷安置補償協議中規定：房屋用途為住宅，房產證為商品房）。現在房子已經竣工並可以交付使用，在辦理入住手續時，我們回遷戶被開發商要求換籤北京市商品房預售合同（合同中的抵押登記中，寫了已經將回遷樓整棟抵押至北京市建設銀行）現我們與開發商協商不成。