交房時怎麼驗房?

General 更新 2024-11-21

新房交房驗房需要注意哪些細節

驗收過程

1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。

(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)

(2)檢查牆體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

【提示】特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。

【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

(7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

(8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，採樣數據來源地點與具體數據，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

名詞解釋

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。一般應當包含以下內容：1、開發單位、設計單位......

交房時如何驗房面積

每次有新樓盤驗收，都有業主電話諮詢我們一些收樓的問題。有些業主想自己驗收，下面給大家介紹七方面驗收方法，以便業主到時能用得上場： 1.驗牆壁不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 2.驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。 3.驗防水這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。 4.驗管道這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排汙口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打折扣了。為什麼排汙管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量。 5.驗地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了這裡介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍，您就得注意了。 6.驗層高如果您的合同有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不......

新房交付如何驗房？

一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所瞭解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。

收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。

1 檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為複雜，因為它涉及到兩方面的關係，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來......

毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？

終於快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑裡跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節，被忽略了，自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助！

毛坯房屬於只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態，又被稱作為”初裝修房“.收房驗房一直是並列進行的環節，對於毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。本篇百科一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及表格等內容。

步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然後才是牆體，水電及門窗。

一。結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。

二。牆體：牆體質量不過關，裝修後牆面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。

1.牆面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。

2.牆體是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。

3.牆體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。對此，業主需警惕。

三。水電：水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防後患。

四。門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住質量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對於房屋門框，要查驗框槽的完好情況。

新手都要學會毛坯房交房怎麼驗房的不然到時候會被開發商利用。

之前也不懂，剛拿房嘛也沒有什麼經驗，去了一個朋友那裡她教了很多這學問的知識。

以上就是毛坯房交房時如何驗房的一些介紹，

第一次買房，交房時怎麼驗房？求指點！

第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房，交房手續是什麼，交房要付多少錢，碰到房子問題怎麼辦，什麼是房子質量問題等等。比較簡單有效的辦法是叫上一個熟悉裝修的親朋一起去驗房，這樣就放心多了！

下面本人總結了一些收房心得，可以參考參考！

一、查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為複印件但要有章）

5、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）

6、《建築工程質量認定書》

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

8、簽字時註明“樓房狀況未明”

二、樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

（3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。（4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕

2、檢查空鼓。

（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

（2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

（2）目測大致地平。

（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

4、測量房間的層高。

建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。

以上就是關於收房注意事項的一些分享，總的來說，驗房需要們注意的地方很多，大到房屋的框架結構質量，小到門窗等很小的細節，都是需要們認真檢查的，所以，驗房時多帶幾個家人朋友，人多眼多嘛！

請問新房交房我們要怎麼驗房？

驗房是收房前最為關鍵的步驟，為了讓您“少走

冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完

成自主驗房以及驗房注意事項。

工具/原料

準備驗電插頭一支，用於檢測電路狀況;

準備響鼓錘一支，用於檢測牆面空鼓;(市場上

不容易購買，可用實心細金屬棒代替)

準備幾支白色粉筆，用於現場標記。(切勿使

用彩色粉筆，避免膩子披刮後反色);

水盆或小水桶一個，也可向物業借用。用於檢

測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道

是否通暢;

廢報紙一張，打火機一個，用於檢測煙道排風

是否通暢;

手電筒、小鏡子各一個，用於光線不好或肉眼

無法直視的部位;

準備5米或7.5米捲尺一支，用於測量;

準備記事本一個，圓珠筆一支，用於記錄;

塑料袋若干、橡皮筋若干，用於驗房後封閉排

水管道;

方法/步驟

1、

檢查牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽

性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如

果沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極

為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫

殼的主要元凶。所以檢查牆面是否有空鼓現象一

定要細緻認真，所有牆面一定要逐一排查。如果

您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在

同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予

解決。

檢查牆面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過牆

面，聆聽牆面的響聲。“響聲沉悶”，證明牆面抹

灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表牆面抹灰層下

有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細緻檢查出空

鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓範圍。

2、

電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽

略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小

視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼

我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的

用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳

統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地

線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信

息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收

工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插

頭

3、

水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管

道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，

解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如

下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接

滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是

否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器

啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現

象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺

下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通

暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用

帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

4、

驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，

門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均

勻嚴密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否

嚴密，避免發生雨天漏水現象。

5、

檢查裂縫。牆面、地面、頂面是否有裂縫。如果

發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記

剷除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發

生沉降;頂面如果發現順樑裂縫說明樓板已經翹

曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直於樑的裂

縫如果比較細小則無大礙;樑面上如果發現較大

裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

6、

檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙

道排風孔的抽風能力。

7、

檢查牆孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風

孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器牆排孔，並觀察

其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂

位置過低等現象。

8、

記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中

發現的問題外，還需要記錄以下幾組數據。

1、水距。(測量馬......

商品房交房時驗房需要注意什麼？

說一下總體過程：

查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，籤文件

前期資料：

查看三書一證一表5樣必備東西。

《住宅質量保證書》(可帶走)、

《住宅使用說明書》(可帶走)、

《建築工程質量認定書》，

“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

還可以查看《面積實測表》、《管線分佈圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證、有無消防部門核發的消防檢驗合格證。

拿鑰匙。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。

注意：不交費、不簽字、先驗房。

發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。

A．內部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、牆面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。

B．外部驗房（8步）：這個大多數人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。

籤相關文件、交合理費用。

籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

這裡的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。

驗房需要的工具

1．通用輔助工具：

筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發現的問題

粉筆或貼紙：主要用於把發現問題的地方畫個圈標註出來

相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據；

計算器：可以算算面積啥的。

2．普通檢測工具：

摺疊梯子：用來登高

小鏡子：觀看無法直接觀察的部位

乾電池：測試門鈴

小錘子：檢查地面、牆壁等空鼓問題

5m捲尺：測量長度（推薦使用激光測距儀）

25～33cm三角直尺：測量陰角等

兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排

電話、電視、寬帶等弱電接頭

小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機、香菸、乒乓球、小球、細繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管

內部驗房步驟：從外到內，從低到高，從明處到暗處

一、首先需要選擇正確的鑰匙。

二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）

三、檢查內部門窗

四、檢查屋內牆體

五、檢查地面

六、檢查天花板（房內頂面、有些地方叫天棚）

七、檢查煙道、排氣道

八、檢查暖氣（泗陽的就算了，跳過）

九、煤氣（天然氣相同）

矗、首先需要選擇正確的鑰匙。

這個可以省了，只要能把門打開就行了，反正裝修結束了基本上都換鎖了，再說，估計泗陽也不會有太高級的鎖具了。

二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）

然後開始檢驗入戶防盜門。檢驗內容和方法如下：

1．肉眼查看門是否橫平豎直, 門與門框各邊之間是否平行。

2．將鑰匙插入鎖具，看是否轉動靈活且鬆緊合適。

3．一般情況下，我們的防盜門為合頁門，就是轉向開啟的門。將門打開，是否轉動自如，開關靈活。正常的防盜門開啟後，應該開到什麼位置，就停在什麼位置。若開啟後，門自己關上了，說明門裝得不正，有傾斜。同時查看門與地之間是否預留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或......

房子要交房了，求驗房注意事項！

1、看牆壁。

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。

2、驗水電。

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。

驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

3、驗防水。

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

4、驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。

5、驗地平

其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的

室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。 ]

因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量

了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。

去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離

地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固

定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的

高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高

度差就......

新房交房驗房時要注意些什麼？

一、商品房驗房注意事項

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?衝廁水箱有無漏水聲?

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規範》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

11、試煤氣熱水器開關是否妥當?

12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

13、自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和小區自供水。

14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?

16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。四、收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。

希望對你有幫助！

交房前為什麼要先驗房？

1、驗房的重要性

許多購房人都曾感嘆買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱包括牆體裂縫、滲水、空鼓，面積不符，設施不到位……按說，這些問題都應該由房地產開發商來解決，為什麼會成為購房人的煩惱呢9許多購房人在收房時，忽視了對新房的“體檢”，當匆忙收房後發現房屋存在質量問題時，事情往往就很難得到圓滿解決，因為法律規定，收房代表購房人認可房屋質量，收房後發現的質量問題應由購房人承擔。因此，收房前必須認真、仔細地驗房，發現問題，不管大小。都不要輕易放過。

2，收房不驗房存在哪些隱患

業主收房時仔細驗房，是對購房合同的義務履行。不管是開發商還是業主，都應當按照合同的有關條款及附加協議的要求認真操作。如果業主沒有驗房就收房，就代表購房人認可了房屋酌質量。收房之後發現納房屋問題只能由購房人承擔。收房前必須驗房，而且要認真仔細地驗房。一旦發現問題，不管大小，都不要輕易放過，否則，將會給自己留下嚴重的法律問題及風險。

3，先驗房後收房的法律依據

房屋驗收，驗為核心，是業主納權利；收為結果，驗房發現的問題由開發商負責整改。業主對整改的確認才是真正的驗收。購房合同第十五條第（二)項規定：“驗收交接後，雙方簽署商品房交接單。“因此，業主完全可以“驗房後再收房”。

4，籤合同

為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。籤合同時應明確各有關細節，包括收另時間，收房程序[如先驗房，無異議後再次房等)，驗房時從配套設施到房內各項交付物指定酌具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工因，並在合同中註明以其為準。同時註明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。

5，驗房自己能驗嗎？

簡單的驗房自己可以驗的，但是自己驗不仔細，很多細節沒有考慮到，也沒有專業的驗房儀器，無法一一診斷出病症。

6，為什麼要請第三方驗房公司驗房呢？

第三方驗房公司有專業的驗房工程師，專業的驗房儀器，對驗房有多年的經驗，一是可以更仔細全面的為您驗房，二是花小錢，辦大事。請專業人員來檢測，可避免後續裝修額外增加的巨大成本。