二手房還是新房好?

買新房好還是二手房好?

我買過兩種 說說我的理論

如果不是一次到位 二手好 為什麼呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子

二手主要好在是現房 小區什麼都看到 總價低 公攤小 選擇餘地大 壞處是價格什麼不是一目瞭然 買起來手續多 費事

好的次新房 價格有時候貴過新房

如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧

要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的

買新房划算還是二手房好

？二手房分裂開來，新房如何買，二手房如何買，實際上我們的目標只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且划算的好房，無所謂新舊，因為房子的空間、理論壽命、折舊程度並非第一要著，反而獲得屬於自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。那麼，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎麼樣的比較可操作且更有實際意義呢？ 一、買新房與買二手房的優點 １．新房設計新穎、配套設施更先進，安全性能更好、有些採用新能源，能節省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。 ２．二手樓盤的小區或周邊配套多數比新房成熟，出行購物方便、 一手樓盤源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時收樓且節省開支、收樓後消除了很多繁瑣的細節 、二手物業有價格優勢、 新房質量難以即時檢驗，風險小。 二、新房與二手房有無本質區別 由於物權法已頒佈，產權年限的約束不再是物業買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現如今房價波動狀態，開發商極易將裝修價提高而稀釋房價。 三、自住還是投資是否很重要 對於買房在二手與新房間遊移的人來說，實際上買了房後是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至於投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的範圍，將來是否升值以及升值多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在於買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是： 1．地段 這是最為關鍵的，因為地段在目前的環境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業中心，因為商業地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至於未來的配套不能做為談價的內容之一。 2．買得值的主要因素 顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要麼購買力有限，希望省幾個錢，要麼是作為過渡產品來消費，或出於小孩教育或出於目前經商或出於將來再更新的考慮，所以買得值是我們最關心的內容之一，如何判斷買得值呢？ 首先是功能哲學，按照自己的需要確定房子的必要空間與佈局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以後可能面臨再次置業，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候寧可選擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，並且二手房優於新房，此種條件下能省一個是一個。 其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風條件差無法滿足正常通風的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。 最後就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用，如本身物業管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設施；如二......

買一手房好還是買二手房好？

■樓市百態 一直想買房的周女士年初時就在市區到處跑樓盤去諮詢瞭解，瞭解了一圈之後，發現市區好點的一套小三房至少得40萬元以上，加上裝修、購買傢俬、家電等差不多要60萬元。急著入住的周女士想，咬咬牙也要扛下來，但最不能讓她接受的是，這些房子大都得明年才交樓。 於是，從一手轉入二手。最近，市民周女士正在選購二手房，經過幾家中介的推薦，她終於看中一套房改房，總價40萬左右，雖然房屋外立面已經是十多年的老房子，但房屋內裝修乾淨，傢俬傢俱齊全，拎包可入住。當她計劃辦手續時，卻聽到不少反對的聲音。 “一手和二手房價格差不多，買舊不如買新”。“那些房改房還有什麼升值空間？”“房子周邊環境不好，小區沒有電梯、沒有停車位”等。 這種情況下，像她這樣的“80後”剛需購房者陷入了困境，到底是選擇一手房好還是二手房好呢？ 選擇買二手房多為首次置業者 買一手房還是二手房？這對許多首次置業者來說，是一個比較難以抉擇的問題。不少首次置業者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。部分首次置業者選擇經濟的二手房作為跳板，等到有一定經濟基礎之後再將房子賣出轉而選擇新房；有些初次置業者則選擇“一步到位”，向親戚朋友借或讓家裡提供幫助，咬咬牙支付首付。有調查結果顯示，超過一半的初次置業者選擇購買二手房作為人生第一套房。價格是首次置業者作出選擇的主要影響因素，生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優點之一。 清遠的二手房，多為單位宿舍，十多年房齡的三房單位，多在30萬至45萬元之間，以步梯樓為主。據清遠某中介顧問歐生表示，除了年輕人購買二手房外，還有一個購買群體主要是外出務工人員，返鄉置業者。 “他們不想回到鄉下建房子，為了孩子讀書，他們更看重帶學位的二手房。”歐生說選擇二手房的首次置業者大多是25―30歲的年輕人，年收入在6萬―10萬元之間。由於參加工作時間較短，買一手房對他們而言過於吃力。但市民張先生認為，房子是拿來住的，一手和二手其實在居住功能上並沒多大區別。 事實上，購房者對一手樓和二手樓各有所愛，一手樓和二手樓各有優點。 買一手房規劃完善交易流程簡單 “新樓盤吸收了新的設計思想，從園林到室內的設計都體現出現代風格，給居住者帶來很好的居住體驗。而二手房通常在戶型設計方面趕不上一手房。”這是周女士看了無數一手和二手房後的總體感覺。 現在開發的新樓盤一般都是小區管理，相對一些比較老舊的二手房來說，既安全，又幹淨舒適。隨著城市的日益擁擠，找停車位是許多車主最頭痛的問題之一。二手房由於是多年前的規劃，提供的停車位置已遠遠落後現實需要，這讓許多業主十分苦惱。劉先生在市區買了一套二手房，但樓下缺少停車位，每天他都要把車停到很遠的地方再走路回家。新樓盤一般建設地下車庫，會配備充足的車位。一手房對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社區的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。一手樓往往處在比較偏遠的地方，周邊配套少，區位條件差。隨著城市的發展，該區域的社區建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手樓的升值空間會更加大。 從長遠來看，到市區近郊買價格相對便宜的一手房，再買一臺車，這樣既可以住新房還可以開小車，可謂“一舉兩得”，生活質量獲得了提升；還有就是買一手房的交易手續更為透明簡單，到網上籤訂合同後再交到房產交易中心備案登記就行了，整個流程規範簡單，減少了弄虛作假的發生，保障了交易的安全，省心省力。 買二手房地段優越不降低生活品質 二手樓的區位優勢最為明顯。由於城市不斷從中心向外......

買一手房好還是買二手房好？

這個是因人而異的 沒有固定答案 買房買哪看客戶的需求 簡單點說 客戶如果實在不差錢 也不在乎那錢 可以隨便買 甚至買一套一手 再買一套新房也是有的 就像我服務的客戶 海邊買一套公寓 山上買一套別墅 他就不用糾結買海邊還是買山上好 對吧？ 當然絕大部分客戶還是不具備這樣條件的 只是稍微提一下 一手房和二手房 這個看路段的 如果二手房路段太偏不如買一套新房未來有發展前景 反過來也一樣 如果一手房實在路段太偏 還不如買套二手房起碼生活配套成熟了 除了路段就是價格了 甚至價格要排在路段前面 絕大部分客戶還是剛需的 像我們海南旅遊地產 剛需客戶就只能買一手房 我認為剛需客戶 買一手房相對好點 畢竟價格擺在那裡 說直接點 如果買不起二手房 又看不上一手房 在等待中錯過了一套又一套房子 真的值得嗎？ 真正難做決定的還是剛需客戶啊 不差錢或者一手二手都買得上的 就不糾結了 以上文字僅供參考 您自己選擇去吧 祝君好運

投資新房好還是二手房好

相 信 這 個 問 題 是 很 多 人 都 比 較 關 心 的 問 題 ， 以 下 回 答 是 從 侃 家 網 了 解 到 的 ： 很 多 人 在 買 房 的 時 候 往 往 第 一 個 念 頭 就 是 買 新 房 ， 但 是 新 房 的 價 位 一 般 都 比 較 高 ， 往 往 超 出 很 多 人 的 預 算 範 圍 。 而 二 手 房 稅 費 又 比 較 高 ， 這 常 常 讓 人 陷 入 選 擇 的 兩 難 境 地 。 新 房 優 勢 有 很 多 ， 首 先 ， 新 房 需 要 繳 納 的 二 手 房 稅 費 少 ， 一 般 來 說 只 有 4 個 點 。 而 二 手 房 稅 費 普 遍 都 有 1 0 個 點 的 樣 子 。 如 果 購 房 者 並 沒 有 充 分 的 考 慮 好 這 些 支 出 項 目 ， 那 麼 還 是 選 擇 新 房 更 加 合 適 ； 第 二 點 ， 新 房 的 物 業 服 務 要 比 二 手 房 更 好 ， 買 房 子 肯 定 不 是 單 單 買 房 子 本 身 ， 更 多 的 還 要 考 慮 物 業 服 務 質 量 ， 物 業 的 好 壞 直 接 影 響 了 居 住 質 量 ， 很 多 的 二 手 房 因 為 建 造 的 時 間 比 較 久 了 ， 就 很 難 有 專 業 的 物 業 服 務 的 。 當 然 ， 二 手 房 也 有 其 自 身 的 優 勢 ， 首 先 ， 二 手 房 有 很 多 小 戶 型 的 ， 因 此 總 價 就 比 較 低 ， 現 在 新 房 都 是 大 戶 型 偏 多 ， 二 手 房 有 五 十 至 六 十 平 的 小 戶 型 產 品 ， 可 能 二 手 房 均 價 會 有 點 高 ， 但 總 價 還 是 比 較 低 的 ， 這 比 較 符 合 年 輕 人 購 房 需 求 。 第 二 點 ， 二 手 房 為 現 房 ， 所 以 不 存 在 產 權 問 題 ， 購 房 者 在 購 買 前 就 可 以 深 入 了 解 戶 型 、 小 區 環 境 、 物 業 服 務 等 方 面 的 信 息 。 此 外 也 不 會 存 在 產 權 問 題 ， 產 權 證 可 以 及 時 辦 理 更 換 。 以 上 就 是 關 於 投 資 二 手 房 還 是 新 房 好 這 個 問 題 的 一 些 分 析 ， 每 個 購 房 者 都 應 該 根 據 自 己 的 實 際 需 求 來 進 行 購 房 ， 而 不 是 盲 目 的 跟 風 選 擇 ， 這 樣 才 是 最 理 智 的 購 房 者 。 如 果 您 想 了 解 更 多 關 於 新 房 和 二 手 房 的 內 容 ， 可 以 打 電 話 諮 詢 侃 家 網 ： 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5 。

二手房為什麼比新房貴！

實際上，在房價上漲的時候，二手房房東的報價要比開發商高得多，這看起來似乎不合常理，因為中國人喜歡新房子，正常情況下，新房的報價要比二手房的市場報價要高，其中緣由大致如下。第一、開發商是賺多套房子的錢，而業主只能賺少數幾套房源的錢，自然希望在每一套房子上賺得更多。開發商建設房地產項目，每一個項目最少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬套，即便每套房源只賺幾十萬，總利潤數也會有幾千萬甚至數億，因此對於開發商來說，每一套房源的利潤不是最關鍵的，他們必須在單套利潤和銷售總量之間尋求一個平衡，即便一套房子可以賺百萬，但是隻能賣出幾套的話，也沒有多少實際意義，因此，他們通常會適度降低單套利潤，追求銷量，這樣保住整體利潤。業主的心態和策略跟開發商自然不同，他們手中一般只有幾套房，因此他們必須追求單套銷售利潤的最大化，一套房子如果能夠賺100萬，他們絕對不會只90萬就放手。 第二，開發商大都是貸款開發，有很大的資金鍊壓力，時間上耗不起，而業主若是在還完了房貸的前提下，則不會有什麼資金壓力，時間很充裕。房地產是負債率特別高的行業，基本上都是貸款開發樓盤項目。開發商不僅要從銀行貸款，並且在具體建設和開發的過程當中也會讓承包商墊付一部分工程款，這些都會形成債務，項目開發完畢之後，房子若是不能及時賣出去，到期的貸款本息，以及各種工程建設過程中的債務都會形成經濟壓力，開發商最耗不起的就是時間因，此哪怕犧牲一點點利潤，也願意搶時間走貨，大部分業主並沒有這樣的經濟壓力，因為很多都是全款購房的，或者房貸早已還清持有的過程當中不僅不會產生經濟成本甚至還可以通過出租途徑收穫利益因此可以待價而沽 購房者不管是買新房還是二手房都要綜合所有因素來認真評估房產的實際價格並不是二手房的性價比就一定要比新房高買到合適的房子不容易只要有性價比合適的房源就可以出手

買二手房划算還是新房划算

“我現在做著小生意，有一點點小錢，感覺存銀行沒多大意思！也不知投資什麼不用操心的事（自己分不了身）！很多人都說買房只有升值的！到底現在在國家打壓房價時可不可以買！若干年後一定會升值，不會貶嗎？”

答：房產是不動產，相對近年來的房價走勢，保值是必須的，基本都升值了。

“買新房還是二手房划算些或升值快些？”

答：房產的升值是按照您原有的標的額升值的，即購買100萬或者是200萬的，升值空間是10%，那麼100萬的獲利是10萬，200萬的獲利是20萬，二手房和新房沒有什麼區別，“二手房的位置好，地段好，相對周邊的配套設施齊全：交通，醫療，教育，等等，”“新房周邊可能的配套還不成熟，交通，醫療，教育，等等”，您還是要自己衡量。

個人建議是二手房，可以周邊實地瞭解情況，直觀明瞭，

“到底是按揭還是一次付好！”

答：建議是按揭貸款買，因為您是做生意的，有錢還是放在生意上，財源滾滾嘛，呵呵，還有就是房貸的貸款利率是最低的，總比著急用錢找朋友和親戚借的好（還不見得可以籌集到），借銀行的用還人情，您看呢？

希望可以幫助到您，有什麼問題歡迎繼續提問，如果滿意，希望您採納，謝謝

現今買新房跟二手房 哪個更划算

新房一般位置不太好。但是房子是新的，貸款可以多貸一些。需要自己裝修。

二手房位置都比較不錯，但是樓齡年代長一些，貸款少，首付高。

根據自己的需求吧。經濟上如果壓力不大，對房屋的新舊不是和挑剔，可以選擇二手房，因為很方便。

如果經濟承受能力有限，建議選擇新房，新房可貸款八成，沒有稅費。

衝分中，如有幫助，望採納~

買二手房和新房哪個划算

錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是最正確的。yuqiancyh

其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。SO，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。

差別一、住

新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。

二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。

差別二、錢

1、稅費該咋交？

新房：契稅、房屋維修金

二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）

PS：新房少交兩個稅，首付低

二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！

2、如何貸款

新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款

二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；

新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3、其他費用：

新房物業費普遍比二手房的會貴一些。

差別三、風險

新房：與開發商交易。

二手房：與個人交易水深，可能風險高。

PS：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。

新房也是有缺點的：

1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。

2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。

3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！

特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。

新房和二手房哪個更划算？

只要手續齊全，二手房比新房簡單得多，只要這個房子有產證，能正常過戶就行。

正規中介當然可信，但又不知道找的中介是否正規，那麼記得：和真正的房主籤買賣合同時要看產證，簽字的人是否是房主，房款不要交給中介，儘量選擇做銀行資金監管，其它細節約定好，儘量寫在合同上，如在什麼時候交房，過戶稅費誰來承擔等