買二手商鋪要注意什麼?
買二手商鋪要注意什麼，交易流程是怎樣的
你好，購買二手商鋪先要看土地證和房產證是否齊全真實，再要到現場核實商鋪情況，特別要注意出租合約情況，最好與租賃業主見面。交易簡單，雙方簽訂合同後到國土、房產部門辦理兩證過戶。
買二手商鋪應該注意什麼
買二手商鋪應該注意什麼
購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。
而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。
商鋪投資技巧 買二手商鋪需要注意什麼
首先如果是期房的話是不可以交易的,沒有產證也無法在交易中心登記備案。你最好先去該商鋪所在區的房產交易中心查詢所購商鋪的權屬狀況和房屋用途狀況,確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業用途等。 另外,由於你是一次性付清房款,而目前對方的產證還沒有辦理出來,應該考慮到你的資金風險問題,建議你可預付定金,等對方產證出來後再付剩餘房款。如果對方是按揭的話,就需要對方先付清購房貸款餘額,才能到房地產交易中心辦理過戶手續。 關於商鋪同地不同價的問題,可能有幾種原因造成:1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區入口或者人流要道、可經營範圍廣等有利因素促使價格較高。2、掛牌價並非成交價,開價過高可能是某些商鋪業主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理,擡高某個商鋪價格。
買二手商鋪需注意什麼
你好，購買二手商鋪先要看土地證和房產證是否齊全真實，再要到現場核實商鋪情況，特別要注意出租合約情況，最好與租賃業主見面。交易簡單，雙方簽訂合同後到國土、房產部門辦理兩證過戶。
買二手門面房應該注意什麼
手續問題比較簡單，只要賣方有房權證、土地證就行了，再查詢一下是否做過抵押，能否順利過戶，過戶發生的稅費較高，約定好過戶中發生的稅費由誰承擔，最好是過戶後再付清款！
買二手門面房應注意哪些
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我現在想買一間二手門面房，應該需要注意哪些手續
先要了解房主的關於這套商鋪的所有文件，產權證，身份證，是否有貸款情況。如果產權證上有多人的名字，那最好籤約時讓產權證上的人都到場，只要也要看到委託書，因為很多商鋪以前的投資客是合夥投資，而賣出時如果合夥人意見不統一，那你以後交易時就很麻煩了。
在辦理過戶時需要到房地產交易中心辦理過戶手續，對你來說費用沒有賣家高，你只要交契稅，印花稅和很少的權證辦理費用（比如工本費，地籍圖費）
至於經營的問題，這就要看你了，在交易前最好問清楚是不是可以開餐飲，因為很多的商鋪是不能開餐飲的（特別是住宅樓邊上或下面的商鋪）。不管是不是自己經營，經營範圍越廣你的租客範圍就越廣。
如果自己開就去工商局開營業執照，如果租給別人，那就可以讓別人自己去辦營業執照。但是租賃合同最好去稅務局交租賃稅，這樣整個租賃過程就相當合法，你也不怕別人來查了。
購買二手商鋪需要賣方提供哪些證件齊全，應該注意哪些事項
如果沒有產權證無法在交易中心登記備案。最好先去該商鋪所在區的房產交易中 心查詢所購商鋪的權屬狀況和房屋用途狀況，確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業用途等。
另外，由於是一次性付清房款，而目前對方的 產權證還沒有辦理出來，應該考慮到你的資金風險問題，建議可預付定金，等對方產權證出來後再付剩餘房款。如果對方是按揭貸款的話，就需要對方先付清購房貸款餘額，才能到 房地產交易中心辦理過戶手續。
關於商鋪同地不同價的問題，可能有以下幾種原因：一是隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區入口或者人流要道、可經營範圍廣等有利因素促使價格較高。二是掛牌價並非成交價，售價過高可能是某些商鋪業主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。三是不排除某些中介公司有意利用投資者的比較心理擡高某個商鋪價格。
買二手門面房，不是通過中介是私人手裡買的要注意什麼？
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮